«Кто должен ремонтировать межпанельные швы в доме»
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: ««Кто должен ремонтировать межпанельные швы в доме»». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В соответствии с пунктом 4.10.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда контроль за состоянием герметизации стыков наружных стен полносборных зданий и сопряжений по периметру оконных и дверных блоков должен производиться: первый — через три года после герметизации, последующие — через пять лет.
Как часто управляющая компания должна проводить осмотр и ремонт межпанельных швов?
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)
В соответствии с пунктом 4.2.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, Стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или других материалов с обязательным обжатием не менее 30-50 %; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.
Регламентируемое раскрытие стыков от температурных деформаций: вертикальных 2-3 мм; горизонтальных 0,6-0,7 мм. В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита — уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30-50%; теплоизоляция — теплопакетами или устройством «вутов», ширина которых должна быть не менее 300 мм. Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).
Жильцы отремонтировали швы на свои деньги. Можно ли требовать возмещения расходов от УК?
Моя квартира угловая. Зимой сильно дует. Холод немилосердный. Срочно отремонтировал межпанельные швы на свои средства. Можно ли потребовать от УК возмещения расходов?
Вы изначально все сделали неправильно. Ремонтом должны заниматься коммунальщики. Если же они не спешат это делать, а вы готовы, то сначала нужно подписать соглашение с УК о возмещении ваших расходов. Только после этого можно начинать что-то делать.
Если такой документ не составили, придется обратиться в суд и доказать, что срочный ремонт был действительно необходим. При этом важно предоставить все счета, чеки за материалы и пр. Удастся доказать свою правоту — УК вернет часть средств.
Почему только часть? Дело в том, что жильцы обычно делают все качественно и добросовестно. Покупают хорошие, дорогие материалы. Но лишние расходы не вписываются в смету ремонтов УК. Так что деньги будут возмещены только в рамках этой сметы. Вот поэтому мы и советуем договариваться с УК заранее и только в письменном виде.
Заделка и герметизация межпанельных швов
Мы заключаем договор и даём гарантию на нашу работу:
- на первичную и повторную герметизацию — 3 года;
- на полную замену шва с утеплением по технологии Тёплый шов плюс , полная герметизация межпанельных швов по периметру и герметизация отходов в стороны — 5 лет;
- при не полной герметизации периметра хотя бы с одной стороны дома или отказе делать отходы гарантия на герметизацию межпанельных швов составляет 2 года;
- для не типовых проектов панельных домов мастер на месте оценивает необходимость герметизации швов для дачи гарантии в 5 лет.
У нас реальная гарантия — примерно в 1% случаев нам звонят и мы выезжаем за 1-2 дня. 5 лет это самая большая гарантия на ремонт межпанельных швов в Москве и области.
Гарантию предоставляем и физ. и юр. лицам одинаково.
На этапе строительства панельных домов проводят первичную герметизацию и утепление швов, когда монтаж окончен, в чистые пазы укладывают утеплитель, наполняют стык раствором и герметизируют извне. На этом работы считаются выполненными, а швы – уплотненными. При последующей эксплуатации здания из-за сдвига панелей и усадки дома герметизация панельных швов нарушается. С этого момента у жильцов начинаются настоящие проблемы.
Ремонт межпанельных швов в панельных домах выполняют промышленные альпинисты. Основная цель при заделывании швов – не допустить попадание влаги на внутреннюю полость шва и предупредить промерзание материалов для уплотнения в зимнее время.
Для герметизации используют такие материалы:
- Герметики или герметизирующие мастики.
- Вилатерм.
- Жгут (гидроизолирующий).
- Монтажная пена.
Использование всех вышеуказанных материалов зависит от того, какой вид ремонта проводят. Если в вашем доме идет косметический ремонт, то будут проводить очистку участков швов, где повредилась мастика. Если протечек влаги и промерзаний не было, а утеплитель еще не повредился, то используют один герметик или мастику с герметизирующими свойствами.
Но обратите внимание, что далеко не все организации и компании на рынке таких услуг делают свою работу качественно и добросовестно. Некоторые из таких используют для заделки швов песчано-цементный раствор. Большинство фирм перестали использовать битумную мастику в роли герметизирующего материала. Это связано с тем, что она портит внешний вид здания, а если ее покрыть краской, то последняя начинает со временем шелушиться и отпадать.
При проведении капитального ремонта стыки раскрываются полностью и проводят полную замену материала утеплителя. После этого проводят герметизацию и окрашивание. Если при ремонтных работах была соблюдена технология, то такие соединения будут служить не один год. Да, от того, как будет проведено заделывание швов, будет зависеть срок службы здания в целом. При совокупности капитального и косметического ремонта мы получим вторичную герметизацию и ремонт межпанельных швов в панельных домах.
Что делать при разрушении стыков?
Бывает, что межпанельные стыки только начали подвергаться деформации. Если не произошло сильного смещения швов, повреждения небольшие, можно сделать наружный косметический ремонт.
Некоторые ошибочно полагают, что, утеплив квартиру изнутри, они решат проблему. Однако, по мнению специалистов, идеально герметизировать жилье изнутри невозможно, даже при высоком качестве проведения ремонтных мероприятий. Основную работу необходимо вести с улицы. Но при этом не лишним будет и утеплить квартиру изнутри. То есть швы должны заделываться с двух сторон, причем для этого следует объединить усилия с соседями, чтобы герметизировать всю площадь МКД, а не только ее отдельные части.
Для выявления всех имеющихся повреждений швы между панелями тщательно изучают. Можно произвести ремонт с частичным вскрытием межшовного соединения. Для этого цемент (или другой раствор), негерметично закрывающий стыки, удаляют в тех местах, где он прилегает недостаточно плотно. Если возникают трудности, применяют перфоратор, которым просверливают отверстия через каждые 2-2,5 сантиметра. В них с помощью пистолета заливают монтажную пену до тех пор, пока она не станет выходить. После застывания материала убирают его выступающую часть, стыки обрабатывают грунтовкой, а вскрытые и просверленные отверстия штукатурят. Соединения в швах заливают мастикой.
Вопрос 1. Как убедить УК заняться реставрацией межпанельных швов?
После подачи подъездом в УК коллективной заявки на замазку стыков панелей, коммунальщики провели специальные измерения. По их мнению, ремонт швов требовался лишь нескольким квартирам. Такое заключение не спасет жильцов от потопа во время дождя, ведь стыковочные швы снаружи почти высыпались. Как законодательно обязать УК заняться ремонтом швов? Ответ: Заделка стыков панелей обязательна при текущем ремонте дома, ведь он оплачивается жильцами ежемесячными платежами. В жилищном праве это регулируют «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»: -Статья . обязует УК при обслуживании жилого фонда устранять местные разрушения в герметизирующих швах зданий сразу при выявлении, чтобы не допустить их усугубления; -Статья 161 требует обеспечения комфортного и безопасного проживания жильцов многоквартирного дома; -Статья 162 обязывает УК содержать в порядке общедомовое имущество. -Статья регламентирует требования к качеству межпанельных швов. Форма заявления в УК — произвольная. В обращении ссылайтесь на правовые документы. При отсутствии реакции УК обращайтесь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию.
Ремонт швов в панельных домах кто должен делать и как правильно написать заявление в УК
Главная / Документация альпинистов / Ремонт швов в панельных домах кто должен делать
К нам часто обращаются жильцы старых и даже относительно новых многоэтажек, межпанельные швы которых нуждаются в ремонте. Читателей интересует, на ком лежит ответственность за состояние этой части дома. Если ремонтом межпанельных соединений обязан заниматься ЖЭК (или управляющая компания другого типа), то как привлечь его к ответу и заставить раскошелиться?
Здесь приведены самые «горячие» вопросы. Наши специалисты дали на них исчерпывающие ответы, с которыми и предлагаем ознакомиться. Эта информация является актуальной и широко востребованной, поэтому наверняка пригодится многим читателям, проживающим в «панельках». Итак, кто же обязан платить за ремонт стыков?
Плановый ремонт стыков перенесли на лето
Заявку на герметизацию швов мы двумя подъездами подали еще в конце осени 2015-го. ЖЭК назначил ремонт на лето 2016-го, поскольку в зимний график мы не попали. Опоздали. Имеет ли ЖЭК право переносить такой нужный ремонт на несколько месяцев? И когда вообще проводятся такие работы?
Да, УК имеет право планировать ремонтные работы и, если того требует график, переносить их на несколько месяцев. Сроки зависят от многих факторов: сметы, бюджета и пр.
Однако раз в полугодие — весной и осенью — коммунальщики обязаны осматривать межпанельные швы. Конкретное время обследования сильно зависит от климата в вашем регионе проживания. Если зима затяжная и морозная, осмотр может быть перенесен на позднюю весну.
В целом, проверку швов производят 2 раза в год, а сам ремонт планируют только на теплый период. Зимой производить герметизацию нецелесообразно: герметики будут хуже застывать, и качество ремонта окажется очень низким.
Срочная герметизация в зимний период
Летом и даже поздней осенью прохудившиеся швы между плитами дома особо не беспокоили. Но когда ударили первые морозы, стало ясно, что без ремонта никак не обойтись. Написали в домоуправляющую компанию. Получили отказ. Подскажите, должна ли УК заделывать швы зимой, если это очень-очень нужно?
Изношенные герметизирующие материалы между стыками — забота УК в любом случае. По Правилам эксплуатации жилфонда (ст. 2.6.2), ремонт этой части здания проводится, если:
- температура в швах ниже нормы;
- стены сырые;
- заметны следы плесени;
- присутствует сквозняк даже при закрытых окнах (холод идет от щелей);
- зимой стены промерзают.
Как договориться с частником
Очень часто жители не хотят долго ждать, и это понятно, и потому обращаются в частные фирмы.
Станислав с улицы Терешковой прошлой зимой заметил, что в квартире сквозит из стен. В августе он написал заявление на герметизацию швов. Но как оказалось, чтобы понять, где именно латать стену, нужен специальный прибор – тепловизор. Он покажет прорехи только при температуре -10. А ремонтировать швы можно только при минимальной температуре -5. Станислав не захотел жить в холодной квартире целую зиму, и обратился к частникам. За шесть тысяч рублей стены ему заделали дыры в стене без всякого тепловизора.
Обращаясь в частные фирмы, важно защитить себя от нерадивых ремонтников, которые могут, не меняя теплоизоляционный материал внутри шва, просто промазать мастикой снаружи. Такой ремонт не даст эффекта — в доме все равно будет гулять ветер.
В этом случае советуем, подписывая договор с фирмой, уточнить и прописать гарантии – сколько времени прослужит отремонтированный межпанельный шов.
Также, в тексте договора можно даже расписать технологию, по которой проведут ремонт. Вы имеете на это право.
Заявление на заделку межпанельных швов: образец 2019 год
На эти и другие вопросы попробует ответить юрист компании ООО АссолЪ»:
✎ текут швы в панельном доме что делать с этим? ✎ ремонт швов в панельных домах кто должен делать? ✎ как заделать стыки в доме к кому обращаться? ✎ в панельном доме швы наружные протекают ✎ сроки устранения неисправностей герметизация швов наружных стен ✎ к кому обращаться что бы утеплили швы в доме? ✎ ремонт стен в доме кто должен платить ✎ межпанельные швы должна ли управляющая компания делать их? ✎ ремонт межпанельных швов по госту как правильно ✎ ремонт межпанельных швов утепление или герметизация
- ✎ кап ремонт межпанельных швов кто дольжен делать?
- ✎ сколько стоит погонный метр ремонта панельного шва? ✎ как отремонтировать панельные швы ✎ что входит в работы по утеплению панельных швов
- ✎ как утеплить межпанельный шов изнутри
» Уже довольно таки давно слышал о существовании технологии с помощью которой производят утепление межпанельных швов в панельных домах, но с трудом представлял, как это происходит. Посмотрев это все стало понятно. Очень хорошо что есть такая технология и есть такие специалисты, которые помогут сохранить тепло в доме.
» утепление межпанельных швов по технологии Тёплый шов
Надеюсь всем кто живет в панельных домах знакома эта проблема
Конечно технологии ушли далеко вперед за последние десять лет и сегодня мы можем сказать что тепло никуда не уйдет из наших квартир если правильно применять материалы и технологии о которых рассказывает данный видеоролик.Я как эксперт в данном опросе порекомендовала бы вам присмотреться и выбрать именно эту компанию в качестве своего бизнес партнера в будущем!
- » Герметизация межпанельных швов в панельном доме это очень ответственный этап в строительстве и к нему подходят очень скурпулезно!
- на данном можно понять как технологии ушли далеко вперед по сравнению со строительством хрущевок не говоря уже о более древних постройках
- Я больше пяти лет работаю на стройке и знаю про данный процесс не по наслышке
- Всем бы порекомендовала эту компанию как поставщика и подрядчика
» заделка межпанельных швов по технологии Теплый шов это тепло, уютно. Пожалуй, самый действенный и передовой способ .
Как заделать межпанельные швы. Ремонт частичного вскрытия. «Бой» с межпанельными швами
С наступлением холодов жители панельных квартир сталкиваются с рядом проблем, причиной которых является недостаточная герметизация стыков между плитами. Ярким воплощением этих неприятностей являются самые прохладные, постоянно сырые уголки комнат, по которым ходят сквозняки, плесневелые стены и отслоившиеся обои.
Однако плохо залатанные межпанельные швы чреваты не только сиюминутными неудобствами, в будущем даже нерадивые хозяева столкнутся с еще большими неприятностями, так как вода постоянно проникает в негерметичные стыки, что приводит к постепенному разрушению самих бетонных панелей.
Что делать в случае подобной проблемы? Ответ очевиден — вам необходима заделка швов панели! Горожанам, проживающим на верхних этажах многоэтажек, в этом вопросе могут помочь только промышленные альпинисты, а вот жители первого или второго этажа могут полностью отремонтировать межпанельные швы своими руками.
Герметизация стыков панельных домов заказать в
Герметизация стыков панельных домов, оконных проемов, установка отливов и др. Аналогичные работы
При поставке многоэтажного дома вместо заделки межпанельных швов выполняется его имитация из.Между стыками панелей каким-либо образом вставляется теплоизоляционный материал, как правило, это вилатерм. Сверху такой межпанельный шов закрывается мастикой, часто в один слой. Выполненная таким образом заделка межпанельных швов в короткие сроки влечет за собой негативные последствия для жителей. Нарушается гидроизоляционный слой мастики: либо трескается, либо отходит от стеновых панелей из-за плохой адгезии. В межпанельные стыки проникает влага, далее она попадает в квартиру. В результате возникают протечки, сырость, плесень, промерзшие стены, грибок и плохое настроение.Плохая заделка межпанельных швов приводит не только к нарушению водонепроницаемости жилища. Ухудшается теплоизоляция: стены вокруг швов промерзают, часто наблюдается обдув наружных стен, сквозняк. Некачественная заделка межпанельных швов, помимо прочего, является причиной ухудшения шумоизоляции помещения. Таким образом, перед тем как установить и установить стеклопакеты на окна, убедитесь, что заделка межпанельных швов стеновых панелей в вашей квартире выполнена качественно.Кроме заделки межпанельных швов наружных стен иногда возникают проблемы с заделкой швов между внутренними стенами. Негативные последствия проявляются в виде сквозняков, шума от соседей, неприятного запаха из подвала, сырости. В плохо заделанных стыках стеновых панелей могут поселиться нежелательные соседи — грызуны и насекомые. Промышленный альпинизм, это метод, который позволяет выполнять работы на высоте без использования специального оборудования, леса, лестниц в любое время года.
Методы ремонта межпанельных швов и стыков:
Метод первый — поверхностная герметизация. При этом способ заделки межпанельных швов старый шов не раскрывается. Сверху на него наносится новый слой гидроизоляционной мастики. Этот метод применим при условии, что старый слой мастики слегка поврежден — имеет трещины, а теплоизоляционный материал сохранил свои свойства. Метод второй — герметизация межпанельного шва с фугованием. В этом случае производится полная подготовка старого шва с зачисткой.Утеплитель (например, вилатерм — прочный, не подвержен негативному влиянию влаги, перепадов температур, не разрушается под воздействием ультрафиолетового излучения, эластичен, дешев), который сверху закрывается один или несколько слоев шовной мастики укладываются в открытый межпанельный шов. Недостатком такой технологии являются полости в замкнутом шве, снижающие качество и срок службы ремонтируемых швов. Способ третий — теплый шов. Применение данной технологии означает полную стыковку старого межпанельного шва.Важно произвести качественную уборку. В сформированный полый стык панелей форсируется пенополиуретан (очень популярен Макрофлекс). Важно, чтобы этот вид макрофлекса, или другого пенополиуретана, был применим при отрицательных температурах (он дороже обычного, и часто на этом экономят). Далее, утеплитель укладывается еще не застывшей пеной (вилатерм). Такое сочетание позволяет достичь оптимальных эксплуатационных характеристик изоляционного слоя. Далее наносится гидроизоляционный материал — шовная мастика.Зашитый при этом межпанельный шов хорошо сохранит тепло и не допустит попадания влаги в помещение. Отсутствие теплого шва — очень ограниченный срок гарантии — несколько лет. Это вызвано хрупкостью мастики, даже самой современной. Вариант четвертый — заделка межпанельного шва цементным раствором. Наземный метод ремонта подразумевает вскрытие шва, удаление старого наполнителя. Если оставить его или заменить чем-то вроде теплоизоляционной прокладки (пусть даже с высокотехнологичной порой чудесных свойств), то температурный градиент нарушится.Это неизбежно приведет к появлению сырости в помещении и разрушению как замкнутого стыка, так и стеновой панели. Doley, после снятия утеплителя, межпанельный шов заделывают цементным раствором с применением армирующих элементов (например, полимерной сетки). После полного высыхания, на цементный шов наносится гидрофобизирующий состав. Он проникает в цемент на несколько миллиметров и создает слой гидроизоляции. Такая технология заделки межпанельного шва отличается своей надежностью, высокими эксплуатационными характеристиками и прочностью.Недостатком является дороговизна выполнения таких работ. Перечисленные выше методы могут применяться для заделки швов и стыков плит, лоджий, стен и оконных откосов, отливов. Но в каждом случае необходим учет индивидуальных особенностей. Для нас не существует понятий «слишком высоко» или «слишком сложно достичь».
У нас многолетний опыт работы в сфере высотных работ самого сложного уровня.
Преимущества метода промышленного альпинизма перед другими способами проведения высотных работ:
1.Мобильность, компактность и скорость в организации рабочего места
2. Намного более низкая стоимость услуг промышленного альпинизма по сравнению с другими методами проведения высотных работ
3. Доступность практически любого участка здания или другого высотного объекта
4. Нередко возникает необходимость в проведении нестандартных работ. В таких случаях нашим специалистам требуется оригинальный, нестандартный подход к решению поставленных задач. Тепловая модернизация зданий, ремонт фасадов зданий, герметизация стыков, антикоррозийная обработка металла, мойка стеклянных поверхностей и т. Д.вполне успешно решается. Работы выполняются методом промышленного альпинизма.
Кому жаловаться, если ничего не происходит?
Во время заключения договора с управляющей компанией, заранее определяется вид и количество работ, которые она обязуется проводить. На ежегодном собрании жильцов УК презентует план на следующий год, в котором прописаны все будущие косметические и капитальные ремонтные работы. Но иногда в результате халатности или невнимательности, ремонт требуется гораздо раньше, чем это прописано в плане. Тогда жильцы обращаются с заявлением в УК с просьбой начать ремонт, например, межпанельных швов, но получают отказ. Управляющая компания ссылается на то, что жилищная контора (ЖЭК) не планирует заниматься этим ранее установленного срока капитального ремонта. В этом случае нужно обращаться в Госжилинспекцию.
Государственная жилищная инспекция — это государственный исполнительный орган жилищного надзора за деятельностью ТСЖ и управляющих организаций ЖКХ, которые действуют на территории РФ. Цель организации — следить за соблюдением установленных требований в соответствии с жилищным законодательством и не только.
Инспекция примет заявление, потому что внешний вид здания должен соответствовать архитектурному плану. В течение 30 дней Госжилинспекция должна вынести решение. После этого в распоряжении УК есть 45 дней, чтобы привести фасад в порядок. Чем активнее будут жильцы, тем быстрее вопрос с ремонтом будет решен.
Как написать заявление на ремонт межпанельных швов
В соответствии с п. 4.2.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170) стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30-50%; за счет установки утепляющих пакетов. Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами силами специалистов в кратчайшие сроки. Определенные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда являются обязательными для исполнения управляющими организациями. В соответствии с ч. 1 ст.