Как оформить дарственную на гараж дочери
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить дарственную на гараж дочери». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Допускается дарение гаража по собственному желанию. Также в дар передается парковочное место, отдельно стоящее стоящее здание или помещение, расположенное ниже или в жилом доме, при наличии документов на право собственности.
Ответы юриста на частые вопросы
Могу ли я подарить квартиру и гараж одновременно?
Можно, но в посвящении необходимо указать информацию по обоим объектам.
Нам нужно согласие жены, если мы в разводе, а гараж куплен в браке?
Если раздела собственности не было, потребуется согласие.
Можно ли подарить арендованный у администрации гараж?
Нет, потому что ты не владелец. Продлить договор аренды другому лицу с согласия собственника.
Гараж после постройки не легализовал, можно ли подарить ребенку?
Нет, нельзя, потому что нет строительной документации. Вы должны сначала зарегистрировать гараж, а затем оформить акт дарения.
Имею гаражный корпус, переносной. Должен ли я жертвовать участок земли, на котором он стоит?
Нет, в этом случае собственность на землю остается у дарителя, одаряемый забирает только передвижной гараж. В дальнейшем потребуется разрешение на установку в другом месте, выданное администрацией.
Можно ли подарить долю гаража?
Если даритель владеет долей гаража или хочет подарить только его часть, достаточно указать волю в пожертвовании. Размер доли определяется им самостоятельно.
Допускается ли дарение кооперативного гаража?
Граждане, которые придерживаются ГСК, могут передавать гаражи другим людям, но после внесения последнего квотного взноса с этого момента они становятся полноправными собственниками. Для операции вам понадобится справка о переводе вклада в полном объеме. Если вы пренебрежете этим правилом, передача прав не будет зарегистрирована.
При получении имущества по дарственной, одаряемый обязан внести в госказну подоходный налог. Его сумма составляет 13% от стоимости подарка, так как полученное имущество считается прибылью. Если предметом договора дарения является недвижимость, то за основу берется ее кадастровая стоимость. Именно от этого показателя нужно оплатить процент виде НДФЛ.
Если же оформить дарственную родственнику, то принимающая сторона от налога освобождается. Не должны вносить НДФЛ за подаренное имущество лица, если они находятся в прямом родстве с дарителем:
- Супруги;
- Дети;
- Внуки;
- Братья, сестры;
- Бабушки, дедушки.
Как оформить дарственную на имущество
Если решено оформить договор, есть несколько подходов, как оформить дарственную:
● разработать договор самим, для этого можно воспользоваться одним из множества имеющихся в Сети шаблонов для передачи гаража в собственность. Этот вариант подойдет, если договаривающиеся знают, какие положения предстоит прописать в дарственной, питают взаимное доверие. Например, если договор дарения совершается между близкими родственниками, которые понимают суть дарения и последствия своих действий;
● обратиться в юридическую фирму или к частному юристу, которые подготовят дарственную как капитального, так и любого другого гаража. Минус такого подхода состоит в том, что такой помощник не обременен никакой ответственностью за подготовленный им проект дарения: если он где-то ошибется, все риски будут на лицах, подписавших этот договор;
● обратиться к нотариусу — он составит проект сделки дарения и удостоверит ее. Действуя таким образом при оформлении гаража, гражданам можно не беспокоиться за качество текста: нотариус предложит договор, строго соответствующий актуальному законодательству, убедившись при этом, что клиенты свободны в своих решениях и принимают их добровольно. За итоговую дарственную гаража он несет законодательно предусмотренную профессиональную ответственность.
Договор дарения любого гаража содержит:
● указание места и времени его оформления — указываются населенный пункт, где дарственная подписывается, и календарная дата;
● информацию о сторонах, заключающих договор: их фамилии, имена и отчества, дни рождения, адреса проживания и паспортные данные;
● предмет дарения — это раздел дарственной, в котором описываются все индивидуализирующие черты гаража, на который договор составляется: местоположение гаража, его площадь и другие параметры. Следует также написать денежную сумму, в которую оценивается имущество;
● права и обязанности сторон;
● дополнительные пункты, например о том, что даритель может отменить договор дарения принадлежавшего ему ранее гаража, если переживет контрагента. При наличии такого положения, если получатель умрет, старый владелец гаража сможет представить в Росреестр свидетельство о смерти и зарегистрировать право собственности на себя. Договор также может регулировать конфиденциальность всего процесса.
В конце договор безвозмездного дарения подписывается. В дарственной участвуют двое, и их воля в равной степени важна, поэтому без подписей обоих субъектов договор не состоится.
Есть формулировки, которые в дарственной нельзя предусматривать, например:
● об оплате дарения. Подразумевается любой ответ от одаряемого, который он обязуется совершить, подписывая договор дарения вещи, в том числе гаража. Например, о выплате денег, разовой или периодической, об оказании услуги, выполнении работы или встречном предоставлении имущества. Если договор содержит такое условие, его уже невозможно квалифицировать как дарственную, это купля-продажа, договор мены или рента;
● о том, что дарственная вступает в силу после смерти хозяина имущества и только после нее одаряемый станет полноправным собственником гаража. Такой договор тоже не квалифицируется как дарственная — по сути, это завещание, и отношения по нему должны регулироваться нормами о наследовании.
Когда договор полностью оформлен, его передают в уполномоченное ведомство для регистрации.
Помимо прочего, участникам предстоит решить, удостоверять ли договор. Обычно нет. Для дарения и дарственной достаточно и простой формы, однако, прежде чем предпочесть простой письменный договор, следует вспомнить, что:
● удостоверение дарения — это страховка от возможной недобросовестности контрагента, ошибок в составлении документов дарения, в частности при описании гаража, и прочих неприятных ситуаций;
● обращение в нотариальную контору сэкономит участникам дарения силы и время. Помимо того что там им подготовят хороший договор, учтя при этом не только правовые особенности дарения, но и данные конкретного гаража, проконсультируют по правовым вопросам дарения, но еще и направят договор в уполномоченный орган;
● законом установлен ряд случаев, когда удостоверение дарения стационарного гаража строго необходимо. Например, когда дарственная оформляется на долю гаража.
Даже если договор заключается между близкими родственниками или друзьями, удостоверение дарения — это дальновидный шаг при оформлении гаража.
Регистрация и переход права на гараж
После составления дарственной на гараж переход права собственности на него от дарителя к одаряемому регистрируется в Росреестре. Как уже было сказано, при оформлении договора у нотариуса специалист может самостоятельно подать документ на регистрацию.
В Росреестр дарителем и одаряемым подается такой комплект документов (при этом они могут присутствовать как самостоятельно, так и отправить своих представителей):
- договор дарения в трех экземплярах;
- заявление о государственной регистрации права собственности на недвижимость по форме Росреестра;
- нотариально заверенная доверенность на представителя, если при подаче присутствует представитель одной или обеих сторон;
- свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
- паспорта сторон договора (только если участники присутствуют лично).
Срок государственной регистрации прав не превышает семи рабочих дней со дня подачи документов в Росреестр. Если подача была через МФЦ, срок увеличивается до девяти рабочих дней. Срок считается со дня, следующего за днем сдачи документов.
Можно дарить свое имущество: квартиру, машину, участок, деньги. Еще можно дарить права или освободить от обязанности. Главное — дарить что-то конкретное.
Вот варианты дарения в обычной жизни.
Подарить подруге телефон. У подруги день рождения, и вы решили подарить ей новый телефон. Принесли телефон и отдали его. В этот момент вы заключили договор дарения. Телефон теперь принадлежит подруге, но она за него ничего не платит.
Подарить права на квартиру в строящемся доме. Ваши родители купили квартиру в новостройке. Самой квартиры еще нет, право собственности на нее не зарегистрировано. Но есть право требования — его и можно подарить. Когда дом достроят, вы получите квартиру в собственность.
Погасить долг вместо должника. Ваш друг взял кредит на новый Айфон, а платить нечем. Родители погасили за него кредит — считается, что они сделали сыну подарок.
Оплатить чью-то покупку. Жених привел невесту в автосалон. Девушка машину выбрала, а мужчина оплатил. Машину сразу оформили на девушку, но деньги в кассу вносил жених. Это значит, что не девушка купила машину, а ей ее подарили.
Налоговая об этом узнала и доначислила 340 тысяч рублей.
Если бы жених дал невесте деньги и она сама внесла их в кассу, налога бы не было. Если бы молодые люди были в официальном браке, налог бы тоже платить не пришлось. А так потеряли деньги. Кажется, мелочь, подарок остается подарком, а последствия для бюджета разные.
Как оформить дарственную на машину
Дарственную на автомобиль нужно составлять в письменном виде, хотя по закону это не требуется. Письменный договор нужен, чтобы новый владелец переоформил автомобиль на себя. Заверять договор у нотариуса необязательно.
На свадьбу муж подарил жене свою машину. Ну как подарил: привязал бант, передал ключи: «Это тебе мой подарок, дорогая». Все было торжественно, родственники даже сняли момент вручения на видео. Жену вписали в полис ОСАГО, машина была зарегистрирована на мужа.
Через полгода развод. Бывший муж хотел забрать машину, но не тут-то было. Это же подарок, а подарки при разводе не делятся и забирать их нельзя. Факт регистрации в ГИБДД ничего не значит: это всего лишь допуск на дорогу. Суд решил, что, вручая ключи, муж фактически подарил жене машину.
Видеозапись со свадьбы пришлась очень кстати: ключи, автомобиль и документы бывшая жена оставила у себя. А решение суда поможет ей переоформить регистрацию.
Иногда повязать бант на авто — значит лишиться его. Хотя этот жест мог вовсе не означать отказ от имущества.
Документы для дарственной на машину. Конкретного списка документов при дарении автомобиля нет. Но существенное условие дарственной на машину — описание объекта. Из договора должно быть понятно, кто, кому и какую именно машину дарит.
Дарение гаража родственнику
Недвижимое имущество, в том числе и гараж, считается дорогим подарком. Поэтому преподносят его в основном членам семьи и родственникам. Родственные связи совершенно не означают, что сделку дарения не нужно оформлять надлежащим образом. Такая дарственная на гараж заключается также в письменной форме, по желанию сторон может быть удостоверена в нотариальной конторе и со всеми необходимыми документами подается в государственную регистрационную службу для регистрации перехода права собственности на объект дарения.
Список документов и справок, которые при этом потребуются, рассмотрен выше. Единственное, что в тексте договора нужно указать, что дарение совершается между близкими родственниками или членами семьи, а к списку документов добавить еще один, подтверждающий родство дарителя и одаряемого или их семейные отношения.
Положительным моментом при безвозмездной передаче подарка членам семьи и близким родственникам является то, что они освобождаются от уплаты налога на полученные доходы в виде подаренного имущества. К такой категории одаряемых закон относит супругов, родителей, детей, братьев и сестер, бабушек и дедушек, внуков.
Самостоятельное оформление
Самый доступный путь – все сделать самостоятельно. При составлении договора следует указать:
- персональные данные того, кто передает право собственности на гараж, и кто его получает. Так же указывается место регистрации каждого и дата, когда документ был подписан;
- порядковый номер объекта дарения в гаражном кооперативе или иная информация, способная точно определить его место расположения. Внимание! К этому моменту следует относиться особенно серьезно – некорректное описание чревато проблемами с оформлением сделки;
- подписи всех участников процесса.
Необходимые документы:
- паспорта всех участников – в том числе и доверителей;
- выписка, поясняющая, в результате чего даритель обрел в собственность предмет сделки;
- свидетельство о праве собственности. Аналоговым документом при регистрации операций, совершенных до 1999 года, предоставляют удостоверение;
- кадастровый паспорт;
- технический – возрастом на старше 5 лет;
- бумаги на владение землей, на которой стоит гараж;
- при наличии третьих лиц – доверенность на право представления интересов сторон.
Варианты оформления сделки
Если даритель решил оформить гараж на близкого родственника или другого человека, он может сделать это одним из следующих способов:
- Самостоятельно составить договор. Прописать там существенные условия. Подписать вместе с одаряемым. Обратиться в Росреестр за регистрацией перехода права собственности на гараж. К заявлению приложить необходимые бумаги.
- Обратиться за услугой к нотариусу. Даритель понесет расходы, связанные с оплатой визита к юристу. Тарифы везде разные, все зависит от конкретной нотариальной конторы. Несмотря на наличие дополнительных расходов, этот вариант более безопасен по сравнению с первым. Нотариус, обладая правовыми знаниями, точно составит договор, без неточностей и ошибок.
Самостоятельное оформление
Самый доступный путь – все сделать самостоятельно. При составлении договора следует указать:
- персональные данные того, кто передает право собственности на гараж, и кто его получает. Так же указывается место регистрации каждого и дата, когда документ был подписан;
- порядковый номер объекта дарения в гаражном кооперативе или иная информация, способная точно определить его место расположения. Внимание! К этому моменту следует относиться особенно серьезно – некорректное описание чревато проблемами с оформлением сделки;
- подписи всех участников процесса.
Необходимые документы:
- паспорта всех участников – в том числе и доверителей;
- выписка, поясняющая, в результате чего даритель обрел в собственность предмет сделки;
- свидетельство о праве собственности. Аналоговым документом при регистрации операций, совершенных до 1999 года, предоставляют удостоверение;
- кадастровый паспорт;
- технический – возрастом на старше 5 лет;
- бумаги на владение землей, на которой стоит гараж;
- при наличии третьих лиц – доверенность на право представления интересов сторон.
Завершающий этап процедуры – регистрация факта дарения. Для этого необходимо:
- подать заявление в соответствующий территориальный орган;
- приложить документы и квитанцию об оплате сбора;
- прийти в указанный сотрудником, день и получить новое свидетельство;
- если стороны не состоят в родственных связях – оплатить налог.
Оформление дарственной на гараж происходит по схожему с дарением автомобиля или жилья алгоритму. Сторонам сделки надо подготовить бумаги, составить текст дарственной, распечатать соглашение в требуемом количестве экземпляров, подписать его и зарегистрировать в Росреестре. Закон не обязывает нотариально заверять договор дарения. Исключительно по обоюдному желанию сторон. Длительность регистрации дарственной в Росреестре – 10 дней. После регистрации осуществляется окончательная смена собственника на гараж и землю под ним.
Подготовка к оформлению соглашения
До того как оформить дарственную на гараж дарителю следует произвести некоторые действия:
- Узаконить свое право владения.
- Осознать, что дарственная – безвозмездная сделка.
- Убедиться в том, что одариваемый может им являться.
- Собрать пакет требуемых документов.
- Получить супружеское согласие, если гараж или земля являются совместной собственностью.
Дарителю следует понимать, что передача прав собственности на гараж и землю под ним произойдет сразу после регистрации дарственной (). В отличие от завещания отменить решение после регистрации будет очень сложно, а при отсутствии оснований – невозможно.
Какие документы потребуются?
Для оформления договора дарения гаража потребуются бумаги на объект, на землю и на право оформлять дарственную. По стандарту нужно подготовить:
- паспорта;
- бумаги на гараж;
- свидетельство о праве собственности на участок и гараж;
- правоустанавливающие документы;
- подтверждение отсутствия запрета на отчуждение;
- согласие партнера (супруга);
- согласие других членов семьи (не обязательно);
- договор дарения. (образец на 2021 год, скачать).
Если гараж входит в состав ГСК, то дополнительно прилагается справка о полном погашении пая и отсутствии задолженности по взносам члена кооператива.
Для окончательного оформления документов на гараж дарственную следует зарегистрировать. Для этого необходимо подготовить и представить регистратору такие бумаги:
- заявление;
- паспорта;
- договора дарения (3 экземпляра);
- квитанцию;
- правоустанавливающие бумаги на участок и гараж;
- согласие супруга;
- акт передачи.
Если регистрация осуществляется представителем, то регистратор затребует оригинал доверенности и паспорт представителя.
Как составить дарственную
Сам текст договора дарения может быть составлен любым участником сделки, а также нотариусом, ее заверяющим или третьими лицами, обычно юристами.
Лучше обратиться к специалисту, чтобы быть уверенным в правильности документа.
Договор дарения гаража, как и любого другого объекта, оформляется письменно, в свободной форме, но с обязательным указанием следующих данных:
- наименование;
- дата и место составления;
- все сведения о дарителе;
- данные на одаряемое лицо;
- полная характеристика объекта дарения;
- условия передачи (намерение подарить);
- информация об имеющихся обременениях (или их отсутствии);
- кто несет расходы по оформлению;
- подписи;
- перечисление всех прилагаемых к договору документов.
Подготавливается необходимое количество экземпляров. Если к совершению сделки привлекается нотариальная контора, то 4 копии документа, если без нотариуса, то будет достаточно трех: один регистратору и по одному дарителю и одаряемому.
Что необходимо учитывать при дарении гаража?
В определенных ситуациях сделка по безвозмездной передаче недвижимого имущества может быть признана недействительной. Это случается, если:
- решение о передаче гаража в дар было принято под давлением – это весьма сложно доказать, оспаривая сделку в суде, но если имеются неоспоримые доказательства, то шансы есть;
- даритель является недееспособным;
- договор составлен с нарушением требований действующего законодательства;
- одаряемый совершил преступные деяния в отношении дарителя или членов его семьи;
- сделка является притворной – это означает, что по факту имела место купля-продажа или мена, а стороны решили оформить дарственную;
- невозможно идентифицировать предмет договора – в соглашении должно быть четко прописано, какой именно гараж, какой площадью и по какому адресу передается одаряемому.
Кто вправе выступать дарителем
Дарение недвижимости возможно только совершеннолетним и дееспособным гражданином. Если гараж принадлежит ребенку до 14 лет, любые сделки запрещены. Если ему более 14 лет, понадобится согласие органов опеки, и вероятность его получения ничтожно мала – они действуют в интересах детей, и отчуждение не способствует их соблюдению, т.к. дарение – безвозмездная сделка, и ребенку ничего не предоставляется взамен.
Если собственник ограниченно дееспособен, от его лица действует опекун, но с разрешения органов опеки. Вероятность его оформления невелика.
Коротко: дарителем вправе быть гражданин старше 18 лет, которому гараж принадлежит на правах собственности. Дарение от лица детей родителями возможно с согласия органов опеки, и получить его тяжело.
Нотариальное оформление
Несколько затратней, но надежней доверить сопровождение процедуры компетентному специалисту. Нотариус сам составит договор, сторонам останется только поставить подписи. Зарегистрирует документ и подучит свидетельство так же нотариус. От заявителей потребуется оплата его услуг и пошлины за проведение регистрации. Как показывает юридическая практика, данный способ является более надежным при возникновении спорных ситуаций.
Документы, заверенные нотариально, могут стать доказательной базой при подаче искового заявления в суд и позволят опротестовать сделку. Если все оформлялось самостоятельно, инициировать делопроизводство будет сложнее.