Обустройство придомовой территории частного дома — создаем свой дизайн
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обустройство придомовой территории частного дома — создаем свой дизайн». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
После того, как вы приобрели земельный надел, отстроили дом и закончили его отделку, настал черед приусадебной территории. Далеко не все хозяева уделяют достаточно внимания этому этапу, из-за чего страдает внешний вид, функциональность и общая стоимость надела. Некоторые владельцы загородных домов отчетливо понимают, насколько важно не только обзавестись добротным и красивым жильем, но и поместить его в соответствующее окружение.
Благоустройство участка: начало
Если вы хотите, чтобы процесс облагораживания протекал максимально быстро и эффективно, а результатом стала эстетичная и комфортная для проживания среда, имеет смысл обратиться в организацию, чей профиль — благоустройство и озеленение территории дачного участка. Комплексные услуги удобны по нескольким причинам:
- К вашим услугам квалифицированные сотрудники с большим опытом работы.
- Профильные компании располагают всем необходимым оборудованием и сами закупают нужные материалы.
- Вы заключаете договор, в котором указан перечень работ и прописаны сроки их выполнения. Ваша роль сводится к наблюдению за ходом дел.
Тротуарные дорожки и площадки
Когда план дизайна участка готов, основная работа по приготовлению проведена, можно приступать к следующему этапу. Это укладка тротуарной плитки.
Технология мощения зависит от состояния грунта и от дальнейших целей использования. Например, для зоны с серьёзной нагрузкой от автомобиля желательно выложить дополнительный слой из щебеня или песка, которые нужно будет утрамбовать виброплитой. А вот для местности, прилегающей к газонам, лучше использовать дренажный слой, который поможет правильно выводить влагу в стоковые системы.
Благодаря существующему разнообразию изделий для укладки тротуаров каждый сможет подобрать для себя оптимальный вариант. Для какого-то дома отлично подойдёт однотонная серая классическая плитка, аккуратно обрамлённая невысокими бордюрами, а для современного оригинального участка можно применять разноцветную плитку, выложенную интересным узором.
Законодательное регулирование
Использование придомовой территории частных строений должно основываться на тех же нормативных актах, которые применяются для земли, расположенной рядом с многоэтажками.
К этим актам относится:
- ЖК, в котором сдержится информация об определении придомовой территории, а также сюда входят основные принципы, на которых можно ею пользоваться;
- ЗК описывает правила определения размера участка;
- ФЗ «О землеустройстве» позволяет определить, как правильно выполняется межевание земли;
- НК дает информацию о том, как правильно рассчитывать размер налога за землю, которая входит в собственность владельца дома;
- ФЗ №214 указывает на то, как правильно распределять права по отношению к общей земле.
Только при точном знании всех правил в отношении использования и разграничения придомовой территории можно быть уверенным в отсутствии нарушения законодательства.
Как передать ее в аренду?
Можно ли сдать в аренду территорию около дома?
В соответствии с Земельным Кодексом РФ аренда придомовой территории частного дома также доступна, как и оформление права собственности. Для этого необходимо подать заявление в органы местного самоуправления.
В ст. 65 ЗК РФ установлено, что на предоставление земельного участка в аренду должна взиматься плата.
Ее размер определяется в зависимости от условий проведения процедуры. Они, в свою очередь, устанавливаются Правительством РФ и органами местного самоуправления.
Однако физические лица не всегда получают положительный ответ. Отказать могут в следующих случаях:
- на участке проходят важные линии коммуникаций;
- передача территории в собственность или аренду приведет к уменьшению ширины пространства на улице;
- территория имеет историко-культурное значение;
- на пользование участком претендуют другие лица.
При соблюдении всех требований вероятность получения одобрительного решения увеличивается.
Программы для ландшафтного дизайна
Есть вы являетесь уверенным пользователем ПК, то задачу по разработке дизайна помогут упростить программы для ландшафтного проектирования. Плохая новость в том, что они платные, зато создать ландшафтный дизайн двора частного дома будет несложно и интересно. Программ существует десятка два, но вот наиболее популярные:
- Наш Сад. Есть большая встроенная библиотека растений, планировщик мощения, заборов, калиток и т.д. Доступна возможность загружать недостающие материалы или текстуры, растения.
- Googl ScatchUp. Это не профильная программа, но в ней есть раздел ландшафтного планирования, что очень хорошо — полно уроков по работе именно с созданием ландшафта.
- Punch. Недостаток программы — нет возможности добавить собственные объекты. Можно использовать только те, которые есть в библиотеке ПО. Еще один минус — нет возможности экспортировать результаты, то есть вы не сможете использовать созданный проект в других программах. Зато она проста, и почти не требует времени на обучение.
- Sierra LandDesigner 3D. Большая база растений, других объектов. Есть возможность вносить собственные данные и использовать их в работе. Каждое возможное действие имеет подсказку, так что по ходу дела легко разобраться. В программе указывается тип почвы и стиль, в котором хотите оформить свой двор. Программа автоматически будет подбирать подходящие объекты. По окончании работы проект можно распечатать и получить смету.
Благоустройство участка согласно стилю
| Стиль | Цветовая гамма | Растения | Аксессуары и декоративные элементы |
| Экологический | Неброские цвета и приглушенные оттенки, преимущественно желтый, светло- и темно-зеленый, коричневый | Ива, рябина, дуб, ирга, черемуха и береза; ромашки, папоротники, тюльпаны, ирисы, декоративные маки | Светильники на деревьях, спилы и пни, травяные и деревянные дорожки, скамейки, беседки и навесы из дерева |
| Регулярный | Яркие и темные цвета в классическом сочетании, среди которых сочный зеленый, красный, желтый и оранжевый, фиолетовый и сиреневый | Стелющиеся растения, бархатцы и петунии, ирисы и маргаритки, тюльпаны и крокусы; деревья и кустарники, которые легко переносят кронирование и стрижку | Симметричные осевые композиции (клумбы, аллеи, газоны и дорожки правильной формы), боскеты, водоем или фонтан в центре участка, классические скульптуры, живые изгороди и цветы в вазонах |
| Пейзажный | Светлые тона с использованием ярких “пятен” используют оттенки красного и оранжевого, белый и зеленый, фиолетовый и синий, серебристый | Ель, горные сосны, туя, можжевельник; малина и крыжовник, вьющийся виноград, барбарис, сирень и калина | Гроты, арки и павильоны, просторные лужайки и альпийские горки, каскадные водоемы и ручьи, мини-газоны, дорожки из плитки и гравия |
Разработка проекта благоустройства
Непосредственному благоустройству территории частного дома должно предшествовать создание проекта. На этом этапе владельцу недвижимости необходимо принять решение, какие именно объекты он хочет видеть на своем участке, и сообщить об этом специалисту, ответственному за разработку проекта. Безусловно, на окончательный внешний вид придомовой территории окажут влияние и такие факторы, как размер обустраиваемого участка, рельеф местности, наличие больших деревьев и многие другие. Но все же, чем четче будут поставлены задачи перед проектировщиком, тем более комфортный для себя участок получат хозяева в результате.
Требования заказчика, результаты предпроектных исследований участка являются основой для разработки генерального плана благоустройства. Перечисленные выше мероприятия (вертикальная планировка, прокладка водоотводящей сети, дренаж, строительство подпорных стенок, водоемов и пр.) отражены на общем плане и в отдельной документации, как то – проект вертикальной планировки, проект системы освещения и т.п.
Какие дома включаются в программу благоустройства?
Вопрос решается индивидуально в каждом субъекте. Будет ли включен конкретный дом в программу благоустройства на следующий год зависит от года постройки, внешнего вида, аварийности и других факторов. Так, обычно не включают в программу дома, которые:
- Признаны аварийными и подлежат сносу;
- Рядом планируется замена инженерных коммуникаций;
- Рядом находится новостройка;
- Работы, которые запланировали жители, уже были реализованы в рамках бюджетных средств.
Зона барбекю или пати
Если есть проблемы с тем, как украсить двор частного дома, стоит выделить место под барбекю или пати. Эти объекты предусматривают установку конструкции с навесом, внутри которой размещают две зоны. Одна предназначена для приготовления пищи на мангале, гриле или в печи. Её организуют с соблюдением правил пожарной безопасности. Другое пространство представляет собой импровизированную столовую. Справка! Мобильный очаг иногда устанавливают вблизи существующей беседки. В таком случае над ним монтируют крышу для защиты огня от осадков. Блюда готовят на древесных углях, пеллетах или газу. Альтернативный вариант – электрические модели барбекю. Жаровня может быть под крышкой или без неё. Кроме обеденного стола нужно предусмотреть рабочую столешницу, на которой делают заготовки, выставляют решётки с горячим мясом, режут овощи. Справка! Площадка с барбекю украшается цветниками, садовой аркой и прочими элементами декора. При разработке проекта данного объекта принимаются во внимание следующие факторы:
- направление ветра (нужно продумать, как избежать задымления построек, цветников, деревьев);
- отдалённость воспламеняющихся жидкостей;
- расстояние до ограждения соседнего участка.
По мнению Верховного суда России оплата благоустройства придомового пространства многоквартирного дома, подвергшегося государственному кадастровому учету, является обязанностью владельцев квартир.
Жилищный кодекс гласит, что содержать и поддерживать общее имущество должны собственники жилья. Следовательно, если граждане путем подписания договора передали полномочия управляющей компании или иному обслуживающему предприятию, они ежемесячно должны платить определенную сумму за то, что их обязанности выполняются другими людьми.
Дополнительная информация
Больше всего вопросов вызывают многоквартирные строения, возведенные до 2005 г., так как они не попали под государственный кадастровый учет. Получается, что с одной стороны земля муниципальная, а с другой – собственники недвижимости совместно владеют придомовой территорией. Управляющие компании продолжают вставлять счета за благоустройство даже не сформированного участка. По мнению Арбитражных судов поведение обслуживающих организаций является законным и обоснованным.
Придомовая территория частного дома: сколько метров она может быть?
Зачастую возникает необходимость определить размер зоны, прилегающей к сооружению. Конкретные нормы придомовой территории отсутствуют. Например, средний размер зон, прилегающих к многоквартирным жилым зданиям, составляет от 3 до 6 м. Безусловно, площадь может быть и больше. Конкретные параметры будут зависеть от различных факторов. При расчете используется план земельного участка, характеристики самого сооружения, число жильцов, требования к парковочным местам и озеленению.
При установлении зоны учитывается необходимость предусмотреть расстояние для пожарных подъездов, градостроительные стандарты, установленные для конкретного района. Что касается индивидуальной застройки, то ситуация здесь не так однозначна. Тем не менее стоит сказать, что при определении размеров зон, прилегающих к сооружению, допускается не так много ошибок, как в случаях с многоквартирными зданиями. Когда составляется план земельного участка, учитывается в первую очередь площадь, находящаяся в собственности. Кроме этого, во внимание принимается расстояние в 1.5 м от внешней части забора. Его можно считать придомовой территорией.
При определении границ в качестве предмета спора может выступать вопрос о том, на ком будет лежать ответственность по поддержанию зоны, прилегающей к сооружению, в надлежащем состоянии. Уборка территории является достаточно актуальным вопросов для частных владельцев в особенности в весенне-летний период и осенью. Как выше было сказано, зона, прилегающая к их сооружениям, выходит за границы собственного надела. В этой связи уборка территории должна осуществляться и в пределах 1.5 м от забора.
Начните с планировки дизайна двора частного дома. Здесь нужно учесть все нюансы участка, почвы, освещения, естественных неровностей.
Спланируйте тропинки по участку – где они должны пролегать, какой ширины, из какого материала.
Далее можно решить, где будут располагаться различные конструкции: гараж, баня, беседка, акватория, клумбы, детская площадка, зона отдыха, теплица или грядки.
Затем, можно решить вопрос озеленения участка – в каком месте будут смотреться наиболее выигрышно высокие деревья, а где стоит посадить кустарники.
С их помощью можно скрыть недостатки придомовой территории. Если территория небольшая, то лучше не сажать высокие деревья. Они визуально уменьшат и сильно затемнят участок.
При создании проекта можете вдохновляться идеями из фото ландшафтного дизайна дома.
Также проект поможет рассчитать количество необходимого материала.
Дизайн и обустройство
Обеденная зона может размещаться в любом выделенном уголке двора, для ее обустройства необходимо тщательно подобрать меблировку и рекомендуется предварительно соорудить беседку и навес, где можно укрыться от непогоды.
Уютное место для отдыха, открытый очаг и барбекю помогают дополнить практичный и красивый дизайн двора, эффектное обустройство требует подбора ограждения, которое частично скрывает двор от посторонних глаз, давая владельцам уединиться в своей собственности.
Разграничение зон полностью зависит от декорированных элементов. Рекомендуется использовать арки, ширмы или же естественное зеленое насаждение.
Для зоны отдыха идеально подойдет арка с переплетенными растениями. А спортивную зону целесообразно отделить забором или невысоким штакетником.
Строительные нормы и правила в оформлении участков
Занимаясь планировкой собственного приусадебного двора, необходимо помнить о строительных нормах, регламентирующих расположение внутренних построек относительно забора и друг друга. К примеру, постройки жилого плана должны быть отдалены от проезжей части на три метра, или на шесть метров в случае прохождения поблизости автомагистрали.
Расположения загородных участков в непосредственной близости к автомагистралям очень редки, однако, возможны. Постройки хозяйственного назначения должны отдаляться от жилого строения как минимум на семь метров.
Фекальные ямы запрещается устанавливать ближе, чем на 15 метров от жилища. Кроме этого, стоит вспомнить о домашних животных, места обитания которых не должны располагаться ближе четырех метров к дому.
Оригинальный ландшафтный дизайн дачного участка
Существуют нормы, регламентирующие расположение ограждений и деревьев, освоение которых понадобится при планировке участков.
После того как все необходимые постройки были распределены на участке частного дома, необходимо начинать разметку тропинок. В тех случаях, когда габариты участка позволяют, можно предусмотреть дорожку, огибающую весь участок вкруговую. Это позволит совершать пешие прогулки, не выходя за пределы своей территории.