СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

К сожалению, случаи, когда споры с подрядчиками удается урегулировать самостоятельно, без вмешательства профессиональных экспертов, крайне редки. Завышая сметы, приписывая объемы выполненных работ, скрывая строительный брак всеми возможными способами, подрядчик будет отстаивать свою позицию, приводя аргументы, которые покажутся вполне убедительными человеку, далекому от строительства.

Какие нормативно-правовые документы регулируют экспертную деятельность

Основными нормативно-правовыми документами регулирующими экспертную деятельность являются:
1. Административный процессуальный кодекс РФ, статьи 83;
2. Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 79;
3. Уголовный процессуальный кодекс РФ, статьи 195.

Обследование зданий и сооружений

• Обследование зданий и сооружений, попадающих в предварительно — назначенную зону влияния нового строительства с целью установления текущей категории технического состояния и определения предельно допустимых дополнительных деформаций основания согласно СП 22.13330.2016.
• Обследование зданий и сооружений, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции или изменению этажности с формированием заключения о возможности проведения данных работ и рекомендациями по устранению выявленных дефектов строительных конструкций для обеспечения безопасной эксплуатации здания или сооружения.
• Обследование зданий и сооружений, подлежащих сносу или демонтажу с целью установления их конструктивных особенностей и объемов строительных конструкций.
• Обследование внутренних и наружных инженерных коммуникаций с целью установления текущей категории технического состояния и формированием рекомендаций по устранению выявленных дефектов.
• Определение характеристик строительных конструкций с использованием приборов неразрушающего контроля.
• Контроль качества выполненных работ, в том числе установление соответствия фактически выполненных работ к проектным.

Какие задачи решает строительная экспертиза?

Такая экспертиза может также выполняться в случае, если:

• в здании обнаружены недоделки (трещины, разгерметизация швов, протечки, нарушение теплоизоляционных швов, недостатки строительства, нарушение прочностных характеристик линейных и объемных элементов).
• Покупатель и продавец ведут ценовые переговоры по объекту и заключение строительной и технической экспертизы может быть существенным ценопонижающим фактором для покупателя. Кроме того, это заключение позволит снизить риски при дальнейшей эксплуатации объекта.
• В проектной документации осуществлялись какие-либо корректировки или исправления. При этом экспертизе могут подвергаться не только те здания, которые уже были введены в эксплуатацию, но также и строящиеся объекты. К сожалению, очень часто бывают случаи, когда в результате недобросовестного, а в некоторых случаях, даже халатного отношения к работе, проектная документация составляется неверно. Это также может стать причиной мошенничества одной из сторон. Строительная экспертиза позволит выявить любые допущенные ошибки и нарушения и обезопасить от недобросовестного выполнения своих обязательств одной из сторон.
• В построенном объекте присутствует большое количество всевозможных недочетов и брака, который одна из сторон старается скрыть всеми способами. Это ведет к незапланированным расходам и тратам.

Строительная экспертиза поможет избежать этих ситуаций и станет возможностью сэкономить средства и время. При строительной экспертизе, проводится проверка, методами инструментального и неразрушающего контроля, технического состояния здания, строительных конструкций и элементов.

Как правило, независимая строительная экспертиза проходит по согласованию обеих сторон. Однако нужно понимать, что такая оценка выгодна для каждой из них. Ее проведение позволяет:

• согласовать весь объем работ наряду с его стоимостью и сроками;
• гарантировать высокий уровень качества строительства, а, следовательно, и безопасности;
• решать все возможные споры и конфликтные ситуации между строительной компанией и заказчиком.

Когда нужна судебно-строительная экспертиза?

Наиболее часто на практике строительная экпертиза проводится при следующих случаях:

• расследование и судебное разбирательство уголовных дел о несчастных случаях, авариях и разрушениях в строительстве;
• установление причин и величины материального ущерба, нанесенного жилым зданиям, квартирам вследствие ненадлежащего ведения строительства или эксплуатации инженерных систем;
• определение видов, объема, качества и стоимости выполненных строительных работ, возводимых и эксплуатируемых зданий, строений и сооружений;
• установление соответствия характеристик требованиям специальных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонта), демонтажа строительных объектов;
• расследование дел об административных правонарушениях, связанных с установлением правильности и правомерности строительства, эксплуатации строительных объектов;
• рассмотрение споров, вытекающих из договоров строительного подряда;
• разрешение споров о праве собственности на недвижимость.

Основаниями производства независимой судебно-строительной экспертизы в судебно-экспертном учреждении являются определение суда, постановления судьи, лица, производящего дознание, следователя. Судебная экспертиза считается назначенной со дня вынесения соответствующего определения или постановления.

Орган или лицо, назначившие судебную экспертизу, представляют объекты исследований и материалы дела, необходимые для проведения исследований и дачи заключения эксперта.

Виды строительно-технических экспертиз

Можно выделить 4 вида строительно-технических экспертиз.

1. Экспертиза объемов и стоимости выполненных работ. Это финансовый аудит формирования себестоимости объекта, что означает подтверждение обоснованности цен (на материалы, работы) и технический аудит. Дает оценку реальных объемов инвестирования. Технический аудит представляет собой проверку оборудования, коммуникаций и т. д. Образец строительно-технической экспертизы вы можете запросить в компании ООО «ЭкспертСтрой-Инжиниринг», мы предоставим вам более подробную информацию.
2. Независимая экспертиза проектно-сметной документации. Это комплексное исследование проектов либо определенных разделов на соответствие действующим госстандартам, нормативам и сводам правил. В результате подтверждается/не подтверждается рациональность проектных решений и их надежность.
3. Независимая строительная экспертиза инженерных систем и коммуникаций. Оценивается качество монтажных работ и материалов при проведении электрических, канализационных, газовых, водопроводных, вентиляционных, телекоммуникационных и прочих сетей, а также котельных.
4. Экспертиза качества работ. Назначение этой строительно-технической экспертизы – выявление соответствия качества выполненных строительных работ заданным в документации (проектной, а также законодательным и нормативным актам, техрегламентам, строительным нормам) параметрам на основании технического обследования объекта недвижимости. Выдается экспертное заключение.

Грамотное и своевременное проведение вышеперечисленных экспертиз независимыми специалистами помогает увидеть реальную картину, что означает прозрачность процессов на объекте и предотвращение излишних трат. Заказать качественную техническую экспертизу строительных объектов вы можете в компании ООО «ЭкспертСтрой-Инжиниринг».

Мы сделаем все оперативно и честно. Обращайтесь!

Объекты исследования при судебной экспертизе

Объект – источник получения необходимой информации. Это могут быть как материальные предметы, но и различные процессы или действия:

1. Строительные материалы, изделия;
2. Участки местности, которые связаны с объектом строительства;
3. Сметы и другие документы, относящиеся к данному строительному объекту;
4. Строительные конструкции и детали;
5. Непрерывные строительные процессы (Например, кладка стен);
6. Прерывные строительные процессы (Например, сушка штукатурки);
7. Механизированные процессы;
8. Ручные процессы;
9. Воздействие на строительный объект внешних факторов (Это могут быть ветер, перепады температуры воздуха и т.д.);
10. Воздействие на строительный объект внутренних факторов (Пар, вода);
11. При авариях, действия участников и свидетелей;
12. Действия ответственных за безопасность;
13. Оборудование строительных площадок;

Предмет и задачи строительно-технической экспертизы

Как уже было сказано ранее, строительно-техническая экспертиза может назначаться по инициативе любой заинтересованной стороны.

На практике ее обычно проводят в случае судебных разбирательств (административных, гражданских, уголовных) — инициаторами в таком случае может выступать суд, следователи и так далее.

С практической точки зрения судебная СТЭ применяется в следующих ситуациях:

• Разрешение споров, связанных с правом собственности (на землю, возведенный объект либо его часть).
• Разрешение споров между заказчиком и исполнителем, а также между исполнителем и подрядной организацией.
• Определение объема и стоимости работ, которые необходимо провести для возведения объекта согласно техническому плану.
• Разрешение административных дел, связанных со строительством (нарушение границ, недопустимые работы и так далее).
• Определение материального ущерба (например, при неправильном монтаже коммуникаций, при нарушении градостроительных норм).
• Разрешение дел, связанных с авариями (СТЭ позволяет определить причину аварии, виновную сторону, степень ущерба).
• Объекты строительно-технической экспертизы

Объектом СТЭ может выступать практически любое сооружение — это может быть жилой дом, детский сад, школа, коммерческая недвижимость и так далее. Также в качестве объекта могут выступать незавершенные постройки или части более сложных инженерных конструкций. Скажем, это может быть придомовая территория, инженерные коммуникации, недостроенная площадка и другие.

При проведении экспертизы проверку проходит также сопроводительная документация — инженерные планы, строительная смета и так далее.

Строительно-техническая экспертиза проводится в два этапа. Рассмотрим подробнее каждый из них.

На первом этапе идет подготовка к исследованию, изучение документации. На этой стадии до начала работ и подписания договора нужно определить цели экспертизы. Формулирование задач лучше доверить профессионалам. Эксперт или организация определяют правовую базу, которая потребуется для исследования. Затем специалисты изучают документы заказчика. Вырабатывается стратегия аудита.

На втором этапе проводятся следующие действия:

• визуальное обследование здания;
• измерения в строго указанной последовательности и в соответствие с нормами — если здание внутри можно исследовать в любое время года (при наличии отопления), то исследования снаружи только при оптимальной погоде и освещении;
• фотофиксация выявленных дефектов.

Детальные инструментальные измерения обычно включают следующие мероприятия:

• Обмерные работы (составляются поэтажные планы);
• Проведение вскрытия железобетонных конструкций (выборочно для определения качества арматуры, например);
• Забор стружки из металлических деталей для лабораторного исследования химического состава;
• Обследование ультразвуком;
• Пробы грунта;
• Проверка конструкций здания, наиболее подверженных нагрузкам.

По результатам всех проведенных измерений и исследований составляется заключение, с подробным описанием объекта, его дефектов и рекомендаций, которые необходимы для их устранения.

Вот основные технологии, используемые в строительной экспертизе:

• техническо-правовой мониторинг всей документации, оценка соответствия инженерного проекта, сметы, договора существующим стандартам;
• осмотр объектов с целью фиксации явных дефектов;
• проведение необходимых замеров;
• методы неразрушающего контроля, среди которых ультразвуковая дефектоскопия, тепловизионная оценка, исследование материалов проникающими составами;
• лабораторные исследования образцов бетона, почвы, деревянных, стальных конструкций (забираются на объекте);
• механическое воздействие на участки здания или сооружения;
• изучение элементов строения, таких как лестничные перекрытия, фундамент, кровля;
• проведение изысканий, включающих анализ грунтовых вод, ландшафтных разломов.

Последовательность проведения

Процесс проведения строительно-технической экспертизы делят на 3 этапа:

1. Эксперт получает всю документацию. Это могут быть тендерные соглашения, проектная документация и т.д. Производится их анализ. Эксперт должен сделать заключение о том, что собрана вся документация и она верна.

При сомнении в оценке специалиста любой из участников проекта может оспорить его вывод. Будет проведена вторая экспертиза. После будут сравниваться оба результата.

Если в заключении эксперта будут ложные данные, он понесет уголовную ответственность.

1. Натурное обследование. На объекте ведется осмотр объекта с помощью специализированных приборов. Ведется опрос участников и свидетелей. Если по окончанию обследования не будут готовы ответы на поставленные вопросы, то составляется заявление на проведение механического воздействия.
2. Обобщение первого и второго пунктов. Составляется письменное заключение, полученное на основе данных о документации и натурном обследовании. В заключении обязательно присутствует:

• Дата проведения экспертизы;
• Точное место проведения;
• Данные о специалисте, проводившем исследования;
• Вопросы, на которые должен ответить эксперт;
• Методы проведения;
• Результаты проверки;
• Обоснование сделанных специалистом выводов;
• Доказательства выводов. Например, фото дефектов, документация и т.д.;

Судебная строительно-техническая экспертиза

Судебная строительно-техническая экспертиза проводится по уголовным и гражданским делам.

Такая экспертиза это следственное мероприятие. Заключение, сделанное по итогам обследования, даёт важнейшие доказательства по судебным делам. Экспертом предоставляются основания для решения вопросов, полученных в ходе расследования и на самом судебном разбирательстве. С помощью исследований извлекается информация, которую могли скрыть участники сторон. Она становится доступной для восприятия на уровне общих знаний.

Классификация судебных СТЭ достаточно широка. Всё зависит от основания проведения экспертизы. Базовая наука для исследования – криминалистика. К ней присоединяются познания в химии, биологии, психологии и пр. В делах о возгораниях, авариях включаются следующие экспертизы: исследование документации на предмет нарушения норм безопасности, электротехническое исследование. Изучается роль, полученных материалов обследований.

Судебная строительно-техническая экспертиза

Судебная строительно-техническая экспертиза проводится по уголовным и гражданским делам.

Такая экспертиза это следственное мероприятие. Заключение, сделанное по итогам обследования, даёт важнейшие доказательства по судебным делам. Экспертом предоставляются основания для решения вопросов, полученных в ходе расследования и на самом судебном разбирательстве. С помощью исследований извлекается информация, которую могли скрыть участники сторон. Она становится доступной для восприятия на уровне общих знаний.

Классификация судебных СТЭ достаточно широка. Всё зависит от основания проведения экспертизы. Базовая наука для исследования – криминалистика. К ней присоединяются познания в химии, биологии, психологии и пр. В делах о возгораниях, авариях включаются следующие экспертизы: исследование документации на предмет нарушения норм безопасности, электротехническое исследование. Изучается роль, полученных материалов обследований.

Вопросы специалисту, проводящему СТЭ

От того, насколько полно и точно поставлены вопросы перед экспертом, зависит решение суда.

Ему можно поручить разобраться в следующих вопросах:

• Из-за чего появились дефекты? Как их можно устранить?
• Насколько проведённые строительно-монтажные работы соответствуют сведениям, указанным в нормативных документах? Соответствуют ли они закону?
• Является ли постройка безопасной для окружающих?
• Можно ли технически разделить имущество, и каким образом?
• Какова реальная стоимость проведённых строительно-монтажных работ? Насколько задействованные материалы соответствуют тем, что были заявлены в документах?
• Правильно ли была составлена сметная и проектная документация?

Все действия эксперта при проведении обследования производятся самим специалистом по собственному усмотрению. Они не регулируются судебной инстанцией, поскольку не являются компетенцией суда.

1. В помещении кухни присутствует отклонение от вертикали у дверного проема балконного блока на 8 мм. Отклонение от вертикали оконного проема балконного блока на кухне составляет 5 мм. Нарушение требования п. 5.2.4 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам», где определено, что отклонения от вертикали и горизонтали смонтированных оконных блоков не должны превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия. Дефект значительный, устранимый. Нарушение технологии монтажа оконных проемов.

2. В жилых помещениях (детская, зал) и кухне на стыке подоконных досок и оконных рам присутствуют трещины. Нарушение требования п. Г 2.1 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам», где определено, что «места примыкания накладных внутренних откосов (независимо от их конструкции) к коробке оконного блока и монтажному шву должны быть герметизированы, при этом должны выполняться мероприятия, исключающие в период эксплуатации проявление трещин и щелей (например, уплотнение примыканий герметиками или другими материалами, обладающими достаточной деформационной устойчивостью)». Дефект значительный, устранимый. Нарушение технологии изготовления оконного блока.

нормативный правовой строительный технический

3 На стыке подоконных досок и подпирающих стен присутствуют зазоры и трещины в жилом помещении (зал), кухне и балконе. Дефект значительный, устранимый. Дефект появился в результате монтажа оконных проемов.

4 В помещении кухни на стыке между пороговой доской и дверным проемом балконного блока присутствуют трещины. Нарушение требования п. Г 2.1 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам», где определено, что «места примыкания накладных внутренних откосов (независимо от их конструкции) к коробке оконного блока и монтажному шву должны быть герметизированы, при этом должны выполняться мероприятия, исключающие в период эксплуатации проявление трещин и щелей (например, уплотнение примыканий герметиками или другими материалами, обладающими достаточной деформационной устойчивостью)». Дефект значительный, устранимый. Нарушение технологии изготовления оконного блока.

5 Т-образные соединения профилей створок и соединения створок оконных блоков в помещении кухни, балконе негерметичные. Нарушение требований п. 5.9.3 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия». Дефект значительный, устранимый. Дефект появился при изготовлении изделия.

6 В балконном помещении между оконной коробкой и стеной присутствуют зазоры, сквозь которые видна монтажная пена. Нарушение требования п. 5.1.3 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам», где определено, что при монтаже оконного блока должны присутствовать три слоя (наружный, центральный, внутренний). Согласно п. А 2 наружный слой должен содержать либо герметик, либо пароизоляционную ленту. Дефект значительный, устранимый. Дефект появился при производстве и монтаже оконных проемов.

7 В балконном проеме жилого помещения (зал) и кухне между оконной коробкой и стеной зазоры заполнены теплоизоляционным материалом неравномерно, с пустотами. Дефект значительный, устранимый. Дефект появился в результате монтажных работ.

8 Угловые перегибы уплотняющих прокладок имеют выступы и отслоения, вызывающие сосредоточенные нагрузки на стеклопакеты в балконном помещении и кухне. Нарушение требования п. 5.6.17 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей», где определено, что «угловые перегибы и сварные стыки уплотняющих прокладок для стеклопакетов не должны иметь выступов (выпираний), вызывающих сосредоточенные нагрузки на стеклопакеты». Дефект значительный, устранимый. Дефект появился в результате некачественного монтажа оконных блоков.

9 В балконном помещении напротив входа в помещение кухни окна установлены не на одном уровне. Дефект значительный, устранимый. Дефект появился в результате монтажа оконных блоков.

10 В жилом помещении (спальне) у оконного проема отсутствуют водосливные отверстия, прикрытые декоративными козырьками, для осушения полосы между кромками стеклопакета и фальцами профилей. Нарушение п. 5.9.5 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», где определено, что должно присутствовать на нижних профилях коробок не менее двух водосливных отверстий, защищенных декоративными козырьками.

11 В жилом помещении (зал) отсутствует фурнитура у порога дверного блока оконного проема с выходом на балкон. Дефект значительный, нарушает эстетические свойства объекта, устранимый. Дефект мог появиться как в результате эксплуатации, так и в результате монтажа.

12 В жилом помещении (зал) присутствует зазор между подоконной доской и стеной. Дефект значительный, устранимый. Дефект появился в результате монтажных работ.

13 В жилом помещении (зал) у оконной рамы с внешней стороны (балкон) присутствует деформация (складка) материала. Дефект значительный, устранимый. Дефект появился в результате монтажных работ.

14

15 В жилом помещении (зал) в монтажном шве между стеной и подоконной доской присутствуют трещины и отслоения. Нарушение п. А 2.4. ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», где определено, что поверхность герметика не должна иметь трещин, слой герметика не должен расслаиваться или отслаиваться от материалов монтажного шва.

1. В жилых помещения (зал, спальня) и кухне один из трубопроводов окрашен краской другого тона. Дефект малозначительный, устранимый. Дефект появился в результате отделочных работ.

2. Санитарные изделия (ванная, унитаз, раковина) установлены не по уровню. Нарушение требований п. 6.1.8. СП 73.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Дефект значительный, устранимый. Дефект появился при монтаже санитарных изделий.

3. Отопительные приборы в помещениях установлены неровно на расстоянии от стены:

— в жилом помещении (спальня) — левая часть установлена на расстоянии от стены в 20 мм, правая — 12 мм;

— в кухне — левая часть установлена на расстоянии от стены в 22 мм, правая — 41 мм.

Дефект значительный, устранимый. Появился при монтаже отопительных приборов.

Порядок проведения строительно-технической экспертизы зависит от вида обследования и преследуемых целей.

1. Если вы хотите понять состояние вашего жилья и его инженерных коммуникаций, то вам достаточно устной консультации эксперта на вашем объекте. При этом выдается акт осмотра и дефектная ведомость.
2. Если же вы хотите предъявить претензию подрядчику, застройщику, соседям, провести реконструкцию или капитальный ремонт, потребуется полновесное техническое заключение.
3. Если же дело находится в суде, то строительная экспертиза проводится по вынесенному определению суда. Это конкретные вопросы в выбранное экспертное учреждение. Как правило, в ходе судебного спора, одна из сторон подает ходатайство о назначение судебной строительно-технической экспертизы и выборе экспертной организации.

Вопросы для судебно-технической экспертизы в области недвижимости

В ходе проведения судебного мероприятия большая часть сложностей возникает с правильной формулировкой вопросов эксперту.

Вот несколько примеров, касающихся качества строительства объекта:

• Соответствует ли качество выполненных работ строительным нормам и проектной документации (если нет, то какие наблюдаются отступления);;

• Соответствует ли стоимость выполненных работ смете на строительство объекта;

• Можно ли считать выявленные нарушения следствием отклонения от технологий либо это произошло по другим причинам;

• Обоснована ли заявленная в актах стоимость работ;

• Соответствуют ли использованные в строительстве материалы строительным нормам и требованиям (количество и качество);

• и т. д.

Похожие записи:

• Узнаем все про код подразделения в паспорте
• Новый закон о строительстве жилого дома на сельхозземле – с 1 марта 2022 года
• Меры безопасности при обращении с оружием в полиции