Облагается ли материнский капитал налогом при покупке и продаже недвижимости
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Облагается ли материнский капитал налогом при покупке и продаже недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При оформлении договора ипотечного кредитования, сперва производится выплата по основному договору, а после – за ипотечные проценты. Правило действует и в отношении жилья, приобретенного с использованием материнского капитала. Также оформляется и вычет. Запутаться с расходованием государственной выплаты проблематично.
Порядок оформления возврата НДФЛ
Оформить возврат можно двумя способами: через работодателя или в налоговом органе по месту регистрации.
Через налоговый орган. Нужно запросить на работе справку о доходах, заполнить декларацию о доходах З-НДФЛ и вместе с пакетом документов передать ее в налоговой орган. Вы можете отправить документы по почте, подать заявку онлайн или передать лично налоговому инспектору. Налоговая проверяет документы в течение 3 месяцев. При положительном решении еще через месяц государство вернет вам уплаченный в бюджет подоходный налог за предыдущий год.
Через работодателя. После того как вы оформили собственность, нужно обратиться в налоговый орган за Уведомлением для подтверждения права на возврат. Полученное Уведомление нужно передать работодателю и написать заявление, на получение имущественного вычета. Теперь вы будете получать заработную плату без удержания налога 13% до того момента, как достигнете максимальной суммы возврата.
Купили дом на материнский капитал можно ли вернуть 13 процентов
Семья получит 292 110 рублей. Получение денежной разницы при продаже дома (квартиры) Налоговые нормы гласят, что доход от продажи собственности выше 1 миллиона российских рублей подлежит налогообложению в 13%. Облагается ли налогом материнский капитал, потраченный на покупку дома в 2019 году? Если семья купила на капитал квартиру и в течение 3 лет решила ее продать, она вправе вернуть часть денег из федеральной казны либо уменьшить базу налогообложения.
Как ее уменьшить: Ивановы купили дом за 3 000 000 рублей, а хотят продать за 3 300 000. Как считается налог? 3 300 000 — 3 000 000 = 300 000 *0, 13 = 39 000 рублей.
-
- Налоговый вычет 13% при покупке квартиры в ипотеку с материнским капиталом
- Налоговый вычет 13% при покупке квартиры в ипотеку с материнским капиталом
- Расчет и условия получения
- Максимальная сумма возврата
- Особенности возврата
- Налог при покупке дома с земельным участком или как вернуть 13%
- Купила дом за материнский капитал, можно ли вернуть 13 процентов
- Купила дом за материнский капитал, можно ли вернуть 13 процентов.
- Могу ли я вернуть 13 % от покупки дома?
- Вычет при приобретении недвижимости
Документы для оформления вычета
Какие документы потребуются для оформления вычета?
Для оформления вычета через налоговую инспекцию подготовьте:
- декларацию по форме 3-НДФЛ;;
- справку о доходах (2-НДФЛ);
- договор о покупке жилья;
- документы, подтверждающие право собственности;
- чеки, выписки банка, платежки или другие документы, которые подтвердят ваши расходы;
- заявление о распределении вычета между супругами (при необходимости).
При покупке жилья в ипотеку дополнительно возьмите:
- ипотечный договор;
- справку из банка об уплаченных процентах;
- график погашения кредита и процентов;
- документы, подтверждающие расходы по оплате процентов по кредиту.
Документы нужно подавать на следующий год после года покупки жилья. Проверка документов и перечисление денег займет не менее 4 месяцев.
Право покупателя на налоговый вычет при покупке квартиры за средства материнского капитала
предусматривает, что при определении размера налоговой базы лицо имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов. Таким способом можно вернуть налог с покупки квартиры в ипотеку.
Налоговый вычет не применяется, если оплата расходов на строительство или приобретение жилья производится за счет материнского капитала, направленного на реализацию мер государственной поддержки семей, имеющих детей.
Если за счет материнского капитала погашается только часть ипотеки, то на оставшуюся часть получить налоговый вычет можно. Налоговый вычет при покупке квартиры с участием материнского капитала в 2021 году выдается в пределах максимально установленных законодательством сумм.
Что делать с материнским капиталом и как получить налоговый вычет
8 февраля 2011, 12:19 6953
Главная / Газета / Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга
Что делать с материнским капиталом и как получить налоговый вычет? Шпаргалка для покупателей недвижимости и ипотечных заемщиков.Более половины покупок недвижимости сейчас происходит с привлечением ипотечного кредита.
| Жилищное ипотечное кредитование, Налоги и недвижимость |
Особенности вычета при использовании материнского капитала
Пример 8
Булгакова Н.Т. в марте 2017 года приобрела квартиру студию в ипотеку за 2 350 000 рублей.
- первоначальный взнос составил 500 000 руб.;
- ипотечный займ 1 850 000 руб.
В этом же году у Булгаковой Н.Т. появился второй ребёнок и средства материнского капитала в размере 453 026 руб. она направила на погашения части долга ипотеки.
Банк выдал справку:
- сумма 23 026 рублей была использована на оплату процентов;
- сумма 430 000 рублей была использована на оплату долга.
В итоге сумма с которой можно получить имущественный вычет 2 350 000 – 430 000 = 1 920 000 рублей.
Часто возникает вопрос, можно ли продавать жилье, приобретенное или построенное с помощью материнского капитала. Поскольку по закону у такого жилья имеется как минимум три собственника, да еще двое из них несовершеннолетние, то продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала, имеет свои особенности.
Если жилье продается при достижении совершеннолетия всеми собственниками долей в нем, то вопросов особых не возникает: каждый собственник своей доли дает согласие на продажу, и сделка совершается без проблем.
Но часто решение продать жилую недвижимость возникает из-за сложившихся обстоятельств, когда дети еще маленькие:
- требуется сменить регион проживания по показаниям здоровья одного из детей;
- появилась возможность приобрести более просторное и комфортабельное жилье;
- семья решила сменить квартиру на отдельный дом.
Исходя из анализа норм законодательства о господдержке семейных людей с детьми, следует, что приобретаться может только жилое помещение.
Дачные домики же в большинстве своем — это не жилое помещение. Поэтому если в статусе такого домика не указано «жилой дом», то его приобретение за счет МСК невозможно.
Женщина имеет право перенаправить материнский капитал в негосударственный пенсионный фонд или в управляющую компанию.
По достижении пенсионного возраста она станет ежемесячно получать выплаты. К денежным средствам за материнский капитал будут прибавлены все пенсионные накопления женщины.
Более того, мать вправе написать заявление на передачу денежных средств в счет пенсии, а затем передумать и отозвать заявление. Вся сумма вернется к ней в полном размере.
В правительстве обсуждается добавление новых возможностей использования государственной помощи. Однако в 2020 году многодетные семьи не имеют права тратить средства маткапитала на:
- покупку или строительство дачного дома;
- покупку автомобиля (автокредит выплатить также нельзя)
- оплату ремонта квартиры, который не расценивается как улучшение жилищных условий;
- погашение потребительского кредита;
- погашение задолженностей, штрафных санкций, оплату коммунальных услуг.
- покупку земельного надела.
Некоторые из вышеперечисленных способов обсуждаются в Госдуме в 2020 году. Самыми популярными проектами являются приобретение автомобиля и погашение автокредита при условии, что это единственное транспортное средство у держателя сертификата.
Материнский капитал и налоговый вычет
Для использования сертификата гражданин должен подойти в Пенсионный фонд по месту проживания и представить следующие документы:
- оригинал сертификата;
- СНИЛС;
- паспорт (оригинал и копия).
Сотрудник предоставит заявление установленного образца, в котором есть графа о назначении трат. Заявитель заполняет бланк и начинается процесс рассмотрения, который может занимать до 2 месяцев. Получателей денежных средств рекомендуется уведомить о возможной задержке. Заявитель может подойти за сертификатом в любое время, срок обращения неограничен. Если заявитель потерял сертификат, в ПФ выдадут новый.
ХХ век принес немало бед и едва не привел страну к демографической катастрофе. Войны, тяжелое восстановление после них и затяжные экономические кризисы привели к тому, что смертность стала значительно превышать рождаемость. Многие дети 90-х с ужасом вспоминают те голодные годы, когда многие семьи оказались буквально на грани выживания, и не хотят повторения тех лет для себя и своих детей. В то же время статистика говорит о том, что страна понемногу выбирается из демографической катастрофы.
Если верить социологическим опросам, все больше молодых семей готовы иметь более чем двух детей. Эта обнадеживающая тенденция во многом является результатом принятого комплекса мер социальной поддержки. Размер материальной помощи многодетным разнится в зависимости от региона, но в целом является хорошим подспорьем для многих людей. Льготная ипотека на покупку жилья в городе и сельской местности, ипотечные каникулы для попавших в трудную жизненную ситуацию, дополнительные налоговые льготы, скидка на приобретение в кредит автомобиля российского производства стоимостью до 1 млн рублей, возможность безвозмездного получения земельного участка для последующего строительства, гарантированный отпуск без учета составленного графика, если ни один из троих и более детей не достиг 12-летнего возраста, досрочный выход на пенсию для многодетных мам, бесплатное питание и школьная форма, субсидии на уплату услуг ЖКХ, бесплатный проезд в общественном транспорте и так далее.
Однако одной из самых эффективных мер поддержки населения считается материнский капитал. Закон о назначении новой материальной помощи для семей, воспитывающих двух или более собственных или усыновленных детей, подписан Владимиром Путиным 1 января 2007 года. Инициативу президента полностью поддержало Федеральное собрание, с обращением к которому глава государства обратился несколькими месяцами ранее. Этот момент стал переломным в демографической политике России. Первоначально размер выплат составлял 250 000 рублей, а потратить эту сумму можно было только на улучшение жилищных условий. Однако со временем программа доказала свою эффективность, и было принято решение о периодической индексации целевой выплаты и увеличении списка возможностей для ее использования.
В марте 2020 года Владимир Путин принял решение о внесении изменений в программу материнского капитала. Срок ее действия был продлен как минимум до 2026 года. Семьи, в которых дети были и будут рождены после 1 января 2020 года, могут получить государственный сертификат не только на второго, но также на первого и третьего ребенка. За первенца молодым родителям полагается 466 617 рублей.
Новоиспеченные многодетные родители, согласно президентскому указу, также не остались без внимания и получили дополнительную выплату. Юрий Капштык рассказал, что материнский капитал за третьего ребенка в 2020 году составит 450 000 рублей, но особо подчеркнул, что потратить эти деньги можно только на погашение ипотечного кредита. При этом Юрий Николаевич отмечает, что в независимости от того, брался ли заем на покупку квартиры или строительство загородного дома для дальнейшего проживания, держатель сертификата материнского капитала обязуется в последствии выделить доли в приобретаемом имуществе на всех членов семьи, включая несовершеннолетних.
Обратите внимание, что в случае приобретения жилья или погашения ипотеки с использованием средств материнского капитала, налоговый вычет не полагается, поскольку данная выплата не облагается налогом.
На вопрос о том, положена ли какая-то помощь от государства, если маткапитал за второго ребенка уже был использован, Юрий Капштык отвечает утвердительно, поскольку все дети являются членами одной семьи.
Эксперт предостерегает родителей от необдуманных шагов в сторону обналичивания государственного сертификата и напоминает, что подобные действия, вне зависимости от конкретной схемы, являются уголовным преступлением и преследуются по закону.
Если часть ипотеки погашается за счет материнского капитала, имущественный налоговый вычет также предоставляется на средства без учета «детских денег». При этом на оставшуюся сумму уплаченных процентов и кредита имущественный вычет выдается с учетом установленных Законом максимальных сумм:
- основного вычета на приобретение жилья – в размере 2 млн. руб.;
- дополнительного вычета по уплаченным ипотечным процентам – в размере 3 млн. руб.
При оформлении имущественного вычета после продажи квартиры (срок собственности менее 3 лет), средства, потраченные по материнскому капиталу, разрешено учитывать в общих расходах.
Налоговый вычет при покупке квартиры с материнским капиталом
При покупке квартиры с помощью материнского капитала можно вернуть 13 % от стоимости в виде имущественного вычета, который представляет собой льготу на уплату налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
Неважно, какая недвижимость приобретается — вернуть налог можно при покупке квартиры, дома и комнаты (доли). Значение имеет способ приобретения, в связи с чем Налоговый кодекс (НК РФ) выделяет вычеты:
Вернуть налог можно, обратившись к работодателю или в Федеральную налоговую службу (ФНС). Если госорган после предоставления вычета обнаружит, что право на него не возникало или была выплачена излишняя сумма, то он потребует возвратить средства обратно в бюджет.
Имущественный вычет (ИВ) также предоставляется при продаже квартиры — до 1 млн рублей. Также сумму дохода можно уменьшить на размер фактических расходов на покупку недвижимости. При этом средства сертификата включаются в их перечень, поэтому вычитать материнский капитал (МК) из стоимости не нужно.
Имущественный вычет при продаже квартиры, купленной за маткапитал
Если продается квартира, которая находилась в собственности меньше установленного срока, то прибыль от сделки облагается налогом. С 1 января 2022 года минимальный предельный срок владения для купленного жилья составляет (п. 3 ст. 217.1 НК РФ) 3 года при условии, что оно единственное.
Уменьшить налогооблагаемый доход при продаже квартиры или дома можно:
- получив имущественный вычет до 1 млн рублей;
- на сумму документально подтвержденных расходов на приобретение этого жилья.
Во втором случае цена недвижимости учитывается в полном объеме, т.е. если она целиком или частично была куплена за счет материнского капитала, то вычитать его из стоимости не надо, потому что средства МК включаются в расходы (письмо Минфина от 10.07.2014 года № 03-04-07/33669).
1000000 × 13% = 130000 рублей.
Гражданин продает за 2,5 млн квартиру, которую купил за 2 млн. Имущественный вычет составит:
(2500000 — 2000000) × 13% = 65000 рублей.
Квартира, покупаемая на маткапитал, оформляется в общую долевую собственность, поэтому при получении вычета в связи с ее продажей есть особенности:
- если семья продает ее по одному договору, то ИВ делится между ними пропорционально доле в жилье;
- если собственники продают свои доли по разным договорам, то каждый из них имеет право на ИВ в полном объеме (до 1 млн рублей).
Также с 29 сентября 2019 года родители могут не платить НДФЛ за продажу детских долей или уменьшить его размер, если при покупке квартиры или дома использовался материнский капитал. При продаже тех частей, что были выделены детям, уменьшить их стоимость на сумму затрат не получалось, потому что они передавались по договору дарения или соглашению, то есть дети не тратили свои средства.
На данный момент изменить сумму налога можно, если выполняются следующие требования:
- родители выделили доли в соответствии с программой материнского капитала (в том числе регионального);
- документы об оплате квартиры (другого жилья) оформлены на владельца сертификата либо его супруга;
- другие члены семьи не использовали эти расходы, чтобы уменьшить налог;
- жилье продали, начиная с 2017 года.
Региональные программы поддержки семей
Помимо поддержки семей на федеральном уровне, предусмотрено предоставление денег на региональном уровне. Региональный материнский капитал действует в областях для целевого использование определённой суммы при рождении ребёнка. Чаще это касается многодетных семей, т. е. при рождении третьего и последующих малышей.
Это интересно!
Программы региональной поддержки действуют практически во всех субъектах РФ, включая Москву, СПб и Севастополь. Всего насчитывается около 70 программ в субъектах. Программы финансируются из средств региональных бюджетов. Действуют они с 2011 года и нацелены на поддержку многодетных семей. Цели и размер региональной поддержки определяется индивидуально в конкретном регионе исходя из социальной ситуации и финансовых возможностей. Размер поддержки варьируется в пределах от 25 000 до 600 000 рублей.
Возможные цели использования средств по региональным программам:
- повышение качества семейных условий проживания через покупку или строительство;
- капитальный или текущий ремонт недвижимости;
- погашение ипотеки или другого кредита, полученного на покупку недвижимости;
- покупка стройматериалов на строительство дома;
- приобретение автомобиля, погашение кредита, полученного на покупку транспортного средства;
- лечение детей или других членов семьи;
- закупка сельскохозяйственных животных для ведения хозяйства.
Налоговый вычет при покупке квартиры с материнским капиталом
При покупке квартиры с помощью материнского капитала можно вернуть 13 % от стоимости в виде имущественного вычета, который представляет собой льготу на уплату налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
Если для приобретения недвижимости использовался маткапитал, то при определении размера вычета средства сертификата нужно вычесть из цены жилья.
Когда стоимость ими выплачивалась полностью, то получить вычет нельзя.
Неважно, какая недвижимость приобретается — вернуть налог можно при покупке квартиры, дома и комнаты (доли).
Значение имеет способ приобретения, в связи с чем Налоговый кодекс (НК РФ) выделяет вычеты:
- при приобретении жилья;
- при уплате процентов по жилищному кредиту.
Вернуть налог можно, обратившись к работодателю или в Федеральную налоговую службу (ФНС). Если госорган после предоставления вычета обнаружит, что право на него не возникало или была выплачена излишняя сумма, то он потребует возвратить средства обратно в бюджет.
Как семье помогает семейный капитал
Законодательством нашей страны установлено, что каждый человек при приобретении недвижимого имущества имеет возможность на возврат уплаченных им налогов, точнее, налоговый вычет, который равен сумме приобретённого жилья, но не может превышать 2 млн руб. Таким образом, можно вернуть себе 13% от цены купленной квартиры.
Налоговый вычет и материнский капитал – это своего рода поддержка граждан от правительства. Право на семейный капитал возникает у семей, где родился второй ребёнок.Многим эта субсидия помогает приобрести собственное жильё. Жилищный вопрос касается большинства людей в России, недвижимость стоит больших денег и не всегда семейные пары могут позволить купить себе дом. Материнский капитал частично решает эту проблему, в 2021 году его размер составляет 453026 рублей.
- в накопительную пенсию матери;
- на обучение детей;
- на улучшение условий жизни.
Чаще всего люди используют семейный капитал на покупку жилья. Конечно, одной суммы сертификата не хватает на приобретение недвижимости, поэтому приходится добавлять личные сбережения. Некоторые пользуются жилищным кредитованием, а семейный капитал вкладывают на погашение основной суммы задолженности по кредиту.
Когда покупка жилой площади запланирована, используя сбережения семейного сертификата, забрать вычет невозможно. Так как налоговый вычет подразумевает под собой возвращение налога, который уже уплачен гражданином. За семейный капитал налог не выплачивался, а значит и не имеется средств для возврата.