ВНЖ и покупка недвижимости в Турции — что нужно знать?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВНЖ и покупка недвижимости в Турции — что нужно знать?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Турция одна из немногих стран, которая разрешает за инвестиции в недвижимость получить не только вид на жительство, но и паспорт. Сравним основные условия получения статусов и какие преимущества они дают.

Web sitemizde çerez kullanılmasının başlıca amaçları aşağıda sıralanmaktadır:

• • İnternet sitesinin işlevselliğini ve performansını arttırmak yoluyla sizlere sunulan hizmetleri geliştirmek,

Что даёт ВНЖ в Турции для россиян

ВНЖ — документ, на основании которого вы становитесь резидентом страны и можете легально находиться в ней длительное время (собственно, пока действует вид на жительство).

Хотя для въезда в Турцию требуется только загранпаспорт, россияне могут находиться в Турции подряд лишь 2 месяца плюс один. 60 дней беспрерывного нахождения, далее выезд-въезд — и снова 30 дней. Итого, в совокупности, можно находиться на территории страны 90 дней из 180.

Если же вы хотите остаться в Турции дольше указанного срока, нужно сделать тот самый временный вид на жительство.

Он также даёт право подавать на визы в третьи страны — например, вы сможете получить шенген, не выезжая в Россию.

Теоретически, ВНЖ другой страны позволяет даже сняться с воинского учёта в России — но сейчас с этим всё непросто.

В Турции этот документ также дает иностранцу большинство гражданских прав, кроме участия в голосовании. Вы сможете пойти на курсы турецкого языка за счёт государства, открыть счёт в местном банке, бесплатно устроить ребёнка в школу или в сад.

Преимущества ВНЖ Турции за недвижимость

ВНЖ на основании ТАПУ — пожалуй, самый надёжный и независимый способ жить длительное время в Турции без гражданства:

• собственникам недвижимости не отказывают в виде на жительстве, если недвижимость соответствует условиям;
• проживая в стране по этому типу ВНЖ, через 5 лет можно претендовать на гражданство (по туристическому или медицинскому — нельзя получить гражданство, а по студенческому срок засчитывается с коэффициентом 0,5);
• ваш ВНЖ не зависит от третьих лиц и организаций: от договоров с арендодателями, с учебными заведениями и даже от членов семьи;
• Если гражданство не нужно, после 8 лет проживания в Турции на основании краткосрочного ВНЖ, можно получить бессрочный ВНЖ без необходимости продления — аналог ПМЖ.

Что дает вид на жительство в Турции?

Владельцы турецкого ВНЖ могут пользоваться следующими привилегиями:

• Законное пребывание в стране.
  С видом на жительство можно находиться на территории Турции весь период, указанный в документе. Покидать территорию государства и возвращаться также не запрещено.
• Качественная медицина.
  Иностранцы могут оформить страховой полис наравне с местными гражданами, и посещать современные, технически оснащенные больницы на общих основаниях, что особенно важно для пенсионеров.
• Бесплатное обучение.
  Дети имеют право посещать государственные сады и школы без дополнительных взносов. Иностранцам также открыта дорога для поступления в местные вузы на бюджетной или контрактной основе.
• Доступ к банковской системе.
  Временный вид на жительство Турции позволяет открывать счета в местных банках, оформлять депозиты (средняя ставка в 2022 году — 12,5 %) запрашивать займы и брать ипотеку под 7–8 % при оплате в EUR.
• Официальное трудоустройство.
  Можно легально работать на одинаковых правах с местными гражданами, а также заниматься бизнесом.
• Перспектива оформления турецкого гражданства.
  Вид на жительство — первый шаг к последующему получению местного паспорта.

Основания для получения ВНЖ в Турции

Иностранцам, желающим приобрести вид на жительство, необходимо прежде всего узнать, в каких случаях можно на это рассчитывать. Правила постоянно меняются. Чтобы в 2021–2022 гг. получить ВНЖ в Турции для россиян и других иностранцев, необходимо иметь следующие основания:

• заявитель заключил контракт долгосрочной аренды недвижимости в Турции (сроком не менее года);
• у заявителя оформлено ТАПУ – официальное свидетельство о собственности; величина стоимости недвижимости не имеет значения;
• близкий родственник (чаще всего это супруг) заявителя имеет турецкое гражданство или ВНЖ и подает заявление для воссоединения семьи;
• российские студенты намерены учиться в турецком вузе в течение длительного периода;
• россиянка вышла замуж за турка; в этом случае необходимо предъявить свидетельство о браке;
• россиянин планирует вести предпринимательскую деятельность в Турции; при этом необходимо предварительно зарегистрировать фирму, расположенную на территории республики; срок регистрации – до 10 суток; число сотрудников на предприятии не должно быть меньше двух человек; стоимость регистрации – 2 тыс. долларов США.

Какие права дает иностранцу внж в Турции?

Обладание турецким внж дает иностранцу ряд преимуществ, которые, зачастую, нельзя получить, имея внж в других государствах. К числу таких прав относятся:

1. Право на бесплатное образование детей в государственных школах. Следует отметить, что в государственных учебных заведениях преподавание ведется на турецком языке, однако дети всегда намного быстрее учат иностранные языки, поэтому ассимиляция проходит максимально быстро. Есть возможность отдать детей на обучение в английские или даже русские школы, но на платной основе.
2. Возможность пользоваться местной системой здравоохранения по страховому полису. В Турции медицина развита на очень высоком уровне, что не удивительно, ведь около 10% ВВП каждый год идет на развитие этой сферы. Также в стране очень качественная фармакология, т.к. подделка лекарственных препаратов карается в соответствии с уголовным кодексом.
3. Право получить местное водительское удостоверение и купить автомобиль.
4. Право на оформление ипотечного кредита для покупки недвижимости.

Собеседование при получении ВНЖ в Турции

Как правило, само собеседование формальное, занимает минимум времени, обычно 15-30 минут, однако в очереди можно провести больше часа. Оно проходит на английском или турецком. При желании можно взять с собой переводчика (также как и при посещении нотариуса и различных госорганов – такая услуга в провинции обойдется от 80-100 турецких лир (270-335 рублей), в Стамбуле и других популярных городах дороже).

Сотрудник миграционной службы может попросить предоставить дополнительные документы. Чаще всего запрашивают документы, подтверждающие наличие денежных средств, – это может быть справка с банковского счета, выписка движения средств по карте и так далее. На это дается еще 30 дней. Если не предоставить документы в указанный срок, заявка аннулируется.

1. Граждане России могут получить ВНЖ в Турции при аренде жилья. Такой тип ВНЖ дается сроком на 6 месяцев, но может быть продлен впоследствии. Икамент при аренде жилья НЕ разрешает иностранцам официально трудоустраиваться в Турции, но вполне подходит тем, кто имеет удалёнку или денежные накопления.
2. Второй по популярности сегодя способ получения ВНЖ в Турции — покупка недвижимости. По новым правила стоимость квартиры, дома или апартаментов должна превышать 50 000$ в малонаселенном районе и 75 000$ в крупном городе.
3. В 2023 году есть 1169 районов Турции, где количество иностранцев превышает 20% от всех проживающих, поэтому в них введены ограничения на получение ВНЖ.
4. Другие краткосрочные турецкие ВНЖ — студенческий, семейный, гуманитарный, также доступны при соблюдении ряда условий.
5. Желающим переехать в Турцию россиянам, важно следить за последними нововведениями в турецком законодательстве, за изменениями размеров госпошлин, стоимости юридических услуг, страховок и т.д.

Полезная публикация?

Плюсы и минусы жизни Турции

Жизнь в Турции, как и любом другом государстве имеет свои преимущества и недостатки. К неоспоримым плюсам можно отнести:

• благоприятный климат;
• доступные цены на жилье;
• развитая медицина;
• наличие свежих фруктов и овощей на полках магазинов круглый год;
• низкий уровень преступности;
• развитая инфраструктура;
• простая процедура оформления ВНЖ.

Но, в бочке меда есть ложка дегтя. Особое внимание хочется уделить таким моментам:

• языковой барьер из которого плавно вытекают сложности с поиском работы;
• 96% местного населения исповедуют ислам из чего вытекает ряд нюансов, например, отсутствие свинины в магазинах, дорогой алкоголь, отсутствие различного рода развлечений;
• неаккуратное вождение;
• высокие цены на топливо и электричество (в сравнении с Россией).

Основания для оформления ВНЖ в Турции

ВНЖ (вид на жительство) — разрешение, позволяющее человеку проживать в пределах Турции. Различают два вида получаемых ВНЖ: краткосрочный и долгосрочный. Основанием для оформления краткосрочного ВНЖ могут служить следующие факторы:

• наличие недвижимости в Турции;
• ходатайство о разрешении в туристических целях;
• при наличии разрешения Министерства Народного Образования основанием может быть обучение турецкому языку;
• программы студенческого обмена, а также стажировки;
• лечение, требующее длительное пребывание в стране;
• работа, связи в области коммерции и наличие бизнеса;
• кровные связи.

Внимание! Краткосрочный ВНЖ предоставляется на 24 месяца. Если человек, получивший вид на жительство, за этот год был вне границы Турции в общей сложности 120 дней и более, ВНЖ аннулируется.

Долгосрочный( бессрочный) вид на жительство оформляется при соблюдении пунктов:

• вид на жительство действовал все восемь лет подряд;
• в последние пять лет в совокупности у человека не набралось 360 дней, которые он провел за границей Турции.
• за тот же промежуток времени быть не должно 180 дней в году, проведенных вне страны.

Вид на жительство не предоставится при наличии следующих обстоятельств:

• при отсутствии обязательного медицинского страхования на весь период пребывания в Турции;
• при нахождении у человека неоплаченных штрафов или долговых сумм; если человек отказывается платить государственные налоги;
• если нет источника финансовых доходов, гарантирующий полное денежное обеспечение;
• при наличии у человека заболевания, несущего опасность для окружающих людей.

Турция довольно часто вносит коррективы в сроки по вопросам нахождения и правилам пребывания на территории своего государства. Обычно это происходит в направлении упрощения процесса. Поэтому всю необходимую информацию по вопросу в любой момент можно уточнить в местных посольствах. Там же есть возможность получить консультацию.

Как получить ВНЖ Турции сейчас

«Гёч» — турецкий орган, который принимает решение о выдаче ВНЖ разослал рекомендации всем местным департаментам, которые задействованы в принятии решения о выдаче ВНЖ гражданину. Итак, сейчас чтобы иностранцу доказать, что он не будет претендовать на чье-то рабочее место в Турции (а именно этого бояться сейчас больше всего), необходимо предоставить документы, подтверждающие получение дохода из страны гражданства. Это могут быть:

• Справка 2НДФЛ с синей печатью, переведенная на турецкий язык и заверенная нотариально.
• Если граждане РФ находятся на пенсии, они должны предоставить документ, который подтверждает то, что они являются пенсионерами, а также информацию о размере их пенсии.
• Если гражданин РФ работает удалённо онлайн, он должен принести документ с апостилем, подтверждающий его ежемесячный доход от компании, в которой он работает.
• Супруги и дети в возрасте до 25 лет (тех граждан, которые уже получили ВНЖ) смогут автоматически получить вид на жительство, так как это будет считаться воссоединением семьи.

Желательно чтобы на все финансовые документы был проставлен апостиль.

Вид на жительство в Турции – это разрешение на проживание в стране.

На турецком языке Вид на жительство в Турции называется – «ikamet» (Икамет).

Вид на жительство бывает:

• краткосрочным — «Kısa Dönem İkamet İzni»
• долгосрочным — «Uzun Dönem İkamet İzni»

Краткосрочный Вид на жительство выдаётся по следующим ходатайствам:

• Недвижимость в Турции
• Туризм
• Обучение турецкому языку (с разрешения Министерства Народного Образования)
• Обмен студентами, обучение и стажировка в Турции (Образование ЕС и Молодёжная программа «ERASMUS»)
• Лечение в Турции (за исключением состояния здоровья, представляющего опасность для других людей)
• Коммерческие связи и открытие бизнеса в Турции
• Работа в Турции
• Семейные и родственные связи
• Гуманитарные основания (для турков-месхетинцев, граждан Афганистана, Сирии)

Внимание! С 2017 года краткосрочный ВНЖ в Турции не аннулируется, если получатель ВНЖ за прошедший год пребывал за пределами Турции более 120 дней в совокупности.

Виды и способы получения икамет в Турции

Турецким законодательством регламентированы 3 основных типа ikamet:

• Краткосрочный

Выдается на период от 6 месяцев до 3 лет в зависимости от основания пребывания: учебы, работы, отдыха, бизнеса, инвестирования, воссоединения с семьей. Второстепенной причиной для иммиграции может быть деловая поездка, лечение, участие в судебном разбирательстве или научная деятельность.

Для получения икамета в любом случае иностранец должен планировать проживать в стране дольше, чем ему позволяет виза. Для украинцев возможно пребывание в государстве без въездного разрешения до 90 дней за полгода, для россиян — до 60, для белорусов — до 30.

• Долгосрочный (ПМЖ)

Предоставляет право на постоянное проживание иностранным гражданам, непрерывно пребывающим в Турции легально более 8 лет. Статус не имеет ограничений по сроку действия.

• Для жертв торговли людьми

Выдается пострадавшим лицам в губернаторстве на период до 30 дней. Продлевается документ по запросу на 6 месяцев. Суммарно срок действия ВНЖ не может превышать трех лет.

Что дает ВНЖ в Турции: плюсы и минусы

Ikamet предоставляет иностранному гражданину следующие преимущества:

• легальное нахождение в стране на протяжении периода действия документа;
• пересечение границы в любое время и желаемое количество раз;
• продление действия карты при наличии оснований без необходимости покидать государство;
• получение водительского удостоверения, совершение покупки автомобиля;
• оформление ребенка в муниципальные дошкольные и общеобразовательные учреждения на бесплатную форму обучения.

К минусам турецкого икамета можно отнести:

• невозможность проживать в другом государстве более полугода без прерывания статуса;
• отсутствие права на работу без наличия разрешения;
• невозможность путешествовать по странам-участницам Шенгенской зоны без виз;
• необходимость частого и своевременного продления ВНЖ во избежание штрафов и депортации;
• сложности при оформлении досье и подаче ходатайства.

Последнего можно избежать, обратившись за помощью к миграционному юристу.

Кто может получить вид на жительство в 2022 году

Готовя документы для получения ВНЖ, претенденты должны обосновать свое право на получение Икамета. От этого зависит не только положительное решение вопроса, но и срок, на который выдается вид на жительство.

Вы беспрепятственно сможете оформить Икамет, если:

• в Турецкой Республике проживает на законных основаниях ваш близкий родственник, имеющий турецкое гражданство: этом случае можно рассчитывать на двухгодичное законное проживание на территории государства;
• имеете на руках заключенный по всем правилам трудовой договор, дающий право на легальную работу;
• покупаете квартиру или иную недвижимость в Турции: ВНЖ оформляется на год с возможностью продления срока действия;
• вкладываете средства в проекты местного бизнеса или реализуете свой бизнес проект;
• находитесь на стажировке или обучаетесь в турецких учебных заведениях, участвуете в студенческих программах, предполагающих долгосрочное пребывание в стране: Икамет для учащихся предоставляется на один год и продлевается в течение всего срока учебы и стажировки;
• имеете статус беженца или жертвы торговли людскими ресурсами;
• нуждаетесь в долгосрочном лечении в медицинских учреждениях на территории Турции;
• хотите продлить срок пребывания в качестве туриста на территории государства свыше трех месяцев.

Тем, кто рассчитывает на получение ВНЖ при покупке какой бы то ни было недвижимости на территории Турции, необходимо учесть важный момент: право собственности должно быть зарегистрировано в ТАПУ (местное свидетельство о праве на недвижимость). В противном случае вам может быть отказано в Икамете.

Программа ВНЖ за недвижимость в Турции: преимущества

Кроме низкого порога вхождения, турецкий ВНЖ имеет и другие достоинства:

• Проживание в благополучной стране с устойчивой экономикой. В Турции хорошо развит не только туризм, но и добывающая, автомобильная и текстильная промышленность, а также сельское хозяйство.
• Доступ к качественной медицине. Турция входит в топ-20 востребованных иностранными пациентами государств, а турецкие медцентры считаются одними из лучших в Европе.
• Дружелюбное отношение к россиянам. Жители Турции в целом доброжелательно относятся к иностранцам, русские редко сталкиваются с дискриминацией и неприязнью.
• Легкая адаптация. В крупных турецких городах есть компактно проживающие русские общины. При желании можно поселиться в местности, где в магазинах и в сфере обслуживания работают русскоязычные сотрудники.
• Сравнимый с Россией уровень цен. Например, одежда и средняя продуктовая корзина в РФ и Турции стоит приблизительно одинаково.

Развитая инфраструктура. В Турции строятся современные жилые комплексы с детскими площадками, спортивными залами, магазинами.

Похожие записи:

• Обязательная доля при наследовании имущества
• Инструкция: оформляем маршрутный лист
• Что делать, если утерян исполнительный лист по алиментам?