О заключении договора на ремонт квартиры с физическим лицом
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «О заключении договора на ремонт квартиры с физическим лицом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Рост цен на стройматериалы — не единственная причина, по которой ремонт может не вписаться в изначально согласованный бюджет. Если работы ведутся во вторичной квартире, возможны различные сюрпризы: трещины в стяжке, отслоение штукатурки, плохая проводка и т. д. Профессиональные подрядчики, как правило, знают основные слабые места квартир в разных типах домов и предупреждают об этом заказчика на этапе договора. Юридически это может оформляться в виде сносок: в каждом потенциально уязвимом пункте ставится звездочка с примечанием — например, «в случае отсутствия проблем с проводкой». Тогда заказчик заранее понимает, как может измениться бюджет в силу объективных причин.
Когда и сколько платить подрядчикам. Гарантийные обязательства
Как правило, подрядчики работают по предоплате. Эксперты не рекомендуют вносить авансом крупные суммы — в этом случае заказчик не защищен от риска получить некачественные работы или сорванные сроки.
Андрей Хрисанов рекомендует разбивать сотрудничество заказчика с подрядчиками на этапы работ. «В своей практике мы применяем такой подход: все работы делятся на этапы, вносится аванс, например 30% от всего бюджета, и этот аванс распределяется на все этапы пропорционально их стоимости, — рассказывает эксперт. — Заказчик может в любой момент остановить сотрудничество, но полученные авансы удерживаются. Оставшиеся 70% по каждому этапу мы получаем после успешной приемки работ. Так работает большинство строительных компаний».
Тигран Симонян рекомендует свести к минимуму практику предоплат. «В идеале — оплачивать работы по факту, но в ряде случаев оплата вперед допустима и оправданна. Важно: это могут быть только сравнительно небольшие платежи — оптимально, чтобы размер каждого платежа не превышал 20–25% стоимости этого этапа по смете, — говорит эксперт. — В договоре должен быть четко прописан порядок сдачи/приемки и оплаты работ: по завершении подрядчик уведомляет заказчика, тот принимает работы, это удостоверяется актом. Только после этого можно переходить к следующему этапу. Еще один важный момент — в договоре должно быть прописано, в какие сроки надо устранить замечания, если они будут. Также предусматривается ответственность подрядчика на случаи, если будут испорчены материалы и если сроки выполнения работ будут нарушены без объективных причин».
Даже после полного завершения и приемки работ заказчиком ответственность строительной компании сохраняется — действуют гарантийные обязательства. «Гарантийные обязательства прописываются в договоре, минимальный срок — два года, — рассказывает Тигран Симонян. — Этот пункт также важно расписать детально: что является гарантийным случаем, что нет, какие условия эксплуатации заказчиком могут повлечь срыв гарантии».
Договор подряда с физическим лицом
Образец документа при заключении его с подрядчиком — физическим лицом.
Договор подряда с физическим лицом оформляется предприятием при необходимости в привлечении специалистов для выполнения работ или оказания услуг
Выделим ключевые правила, которые нужно соблюдать при составлении такого вида соглашений:
- необходимо точно зафиксировать предмет договора подряда — совершение определенных действий или выполнение определенных работ (общий характер таких сведений или размытые формулировки могут привести к признанию соглашения трудовым договором);
- при оформлении документа определяется конкретный результат работы или оказания услуг, который гражданин должен представить в оговоренный срок;
- стороны заранее согласуют порядок приемки работ и услуг, а также размер денежного вознаграждения физическому лицу;
- договор составляется в письменной форме и вступает в силу непосредственно после подписания.
Для чего нужен договор?
Бригаду, которая обещает сделать ремонт качественно, всегда можно найти по объявлениям. Сегодня таких мастеров и предложений много. Зачастую достаточно договориться на словах и не оформлять какие-либо документы.
Однако не стоит пренебрегать составлением письменного договора, где можно отразить все моменты относительно объема работ, их качества, стоимости и сроков выполнения. Иначе ремонт может затянуться на неопределенное время и смета за этот период вырасти.
Следует отметить, что договор является выгодным для обеих сторон:
- заказчик будет уверен, что работы выполняются в срок и в полном объёме;
- исполнитель, что все его труды будут оплачены.
Права и обязанности закрепляются лишь документально и при возникновении проблем доказать неправоту стороны можно только предъявив договор.
Образцы для разных ситуаций
Вот договор с ИП на ремонт со стандартными условиями.
Договор № 1 бытового подряда
Любой договор является совокупностью условий, а также договорных прав и обязанностей контрагентов. Договор подряда или оказания услуг – не исключение, а потому включает в себя:
Допускается включение в договор любых иных не противоречащих закону условий. Как мы уже говорили, договор – это совокупность его существенных и несущественных условий. Под существенными условиями понимаются те условия, без которых договор будет считаться ничтожным. Несущественные условия на самом деле не являются несущественными; на самом деле термин «несущественные» означает, что отсутствие этих условий в тексте договора повлечет за собой не ничтожность договора, а применение к договору в случае возникновения спора между контрагентами положений закона. К существенным условиям договора относятся:
Все остальные условия, при наличии в тексте вышеперечисленных условий, могут быть регламентированы в соответствии с положениями закона. Например:
Для чего нужен договор, и в чем его преимущества?Возможность заключения документа с физическим лицом со стороны нанимателя регламентируется ст. 730 ГК РФ. Юридическое соглашение, подписанное и оформленное в соответствии с требованиями законодательства, закрепит следующие положения:
Если порядок взаимоотношения сторон определен заранее и детально, в документальной форме закреплен между сторонами, это убережет владельца от возможных недоразумений с подрядчиком. На что обратить внимание при выборе специалистовДаже в небольших городах вы увидите множество предложений о ремонте под ключ, от юридических лиц и предпринимателей до частных бригад, работающих без документов. В больших городах таких предложений еще больше, причем каждый подрядчик гарантирует безупречное качество, строгое соответствие смете и проекту, срокам по договору. Если вы впервые заказываете ремонт под ключ, при выборе организации обратите внимание на следующие моменты:
Стоимость ремонта под ключ важна, но не является единственным критерием при выборе подрядчика. Сэкономив на расходах, вы можете потерять на качестве, а переделка и заказ нового ремонта сведет всю экономию на нет. Поэтому важно обращать внимание на все нюансы, так как ремонт под ключ обычно стоит десятки и сотни тысяч рублей, а результатом работы вы будете пользоваться годы. Внесение изменений в договор и его оформлениеЗаключить договор на ремонт квартиры, предусмотрев все возможные нюансы, часто бывает нереально. В ходе ремонта вскрываются проблемы, о которых заказчик ранее не задумывался, а иногда, наоборот, запланированные изменения оказываются нецелесообразными. Это приводит к необходимости пересмотра перечня работ, их стоимости и завершения ремонта. Любые изменения необходимо указать в дополнительных соглашениях, где фиксируются новая стоимость и сроки выполнения работ, а также утверждается обновленная редакция сметы. Количество таких допсоглашений зависит от выявленных обстоятельств и никак не регламентируется. При оформлении договора в обязательном порядке нужно:
Оставить комментарий к документу Считаете документ неправильным? Оставьте комментарий, и мы исправим недостатки. Без комментария оценка не будет учтена!
Для чего нужен договор?Бригаду, которая обещает сделать ремонт качественно, всегда можно найти по объявлениям. Сегодня таких мастеров и предложений много. Зачастую достаточно договориться на словах и не оформлять какие-либо документы. Однако не стоит пренебрегать составлением письменного договора, где можно отразить все моменты относительно объема работ, их качества, стоимости и сроков выполнения. Иначе ремонт может затянуться на неопределенное время и смета за этот период вырасти. Следует отметить, что договор является выгодным для обеих сторон:
Права и обязанности закрепляются лишь документально и при возникновении проблем доказать неправоту стороны можно только предъявив договор. Зачем нужен договор на ремонт квартирыЗаключить письменное соглашение нужно еще до начала реконструкции. В нем указывают права и обязанности сторон, объем работ и стоимость предоставленных услуг. Такое соглашение поможет разрешить разногласия, если они возникнут при выполнении, приеме или оплате сделанной работы. Обе стороны заинтересованы в заключении договора на ремонт квартиры, так как он делает затруднительным уклонение от выполнения своих обязанностей. Заказчик будет спокоен, что ремонт в квартире сделают вовремя по согласованной цене, а работник будет уверен, что ему заплатят после окончания реконструкции жилья.
Обязательно ли заключать договор на проведение ремонтных работПо правовой природе осуществление ремонта одним лицом для другого лица является сделкой. Иными словами, между субъектами возникают взаимные права и обязанности:
По общему правилу письменная форма сделки требуется (ст. 161 Гражданского кодекса РФ) при:
Таким образом, законом предполагается, что вопросы проведения улучшений или иных изменений состояния объекта следует урегулировать в договоре подряда на выполнение ремонтно-отделочных работ. Это соответствует требованиям Гражданского кодекса РФ, вносит ясность в права и обязанности участников и является некой гарантией при защите своих прав. Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит |
Устная договорённость или письменный договор
На практике при обращении к частным мастерам используют как устную, так и письменную форму договора. В устной форме обычно договариваются с бригадами, работающими неофициально, или с хорошо знакомым подрядчиком, в профессионализме и порядочности которого не сомневаются.
Обращаясь к бригадам, работающими без регистрации, следует учитывать следующие обстоятельства:
- Такие работники избегают какого бы то ни было документирования своей деятельности, в том числе, заключения договоров, чтобы избежать ответственности по ст. 14.1 КоАП РФ «Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии).
- Письменный договор с ними не будет иметь юридической силы – взыскать по нему что-то в пользу потерпевшей стороны не получится.
Для справки. Даже если строительная бригада зарегистрирована как юридическое лицо, но письменный договор подряда с ней не составлялся, взыскать что-то с подрядчика по итогам работ практически невозможно.
При обращении к доверенному исполнителю не ограничивайтесь только устным согласованием – подрядчик может что-то забыть, не так понять, да и отношения за время ремонта могут измениться в худшую сторону. Запишите на бумаге достигнутые в ходе устных обсуждений основные договорённости: возможные изменения в проекте, согласие или возражения по смете, порядок закупки материалов и решения вопроса их остатков/излишков, система оплаты выполнения работ и т.д. Изложите письменно и изобразите в виде схем всё то, что не отражено в вашем проекте — это сведёт к минимуму вероятность принятия прорабом решений по своему усмотрению и избавит вас от расходов на переделки.