Закон РК О жилищных отношениях
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Закон РК О жилищных отношениях». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Жилищный кодекс РФ не устанавливает уголовной ответственности за нарушения в указанной сфере, однако таковая предусмотрена за нарушение неприкосновенности жилища – незаконное проникновение, совершенное против воли проживающих в нем лиц. За данное преступление статьей 139 УК РФ предусмотрена ответственность в виде штрафа до 40 000 рублей, либо в виде исправительных работ до 1 года, либо в виде ареста до 3-х месяцев. Если указанные деяния были совершены с применением насилия или угроз штраф возрастает до 200 000 рублей, преступление может наказываться исправительными работами до 2-х лет либо лишением свободы на тот же срок. При совершении деяния с использованием служебного положения штраф возрастает до 300 000 рублей, преступление наказывается принудительными работами до трех лет либо лишением свободы на тот же срок.
Статья 3. Жилищный фонд Республики Казахстан
1. Жилищный фонд Республики Казахстан включает частный и государственный жилищные фонды.
2. В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах.
2-1. Специальные государственные органы имеют служебные жилища, порядок формирования и предоставления которых устанавливается Правительством Республики Казахстан. Не могут быть приватизированы жилища, предоставленные из жилищного фонда специальных государственных органов сотрудникам с 1 января 2013 года, за исключением случаев, предусмотренных Законом Республики Казахстан «О специальных государственных органах Республики Казахстан».
3. Лишение жилища допускается только по решению суда в случаях, предусмотренных законами Республики Казахстан.
4. Особенности предоставления в собственность жилищ местными исполнительными органами областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения в виде поощрения спортсменам, являющимся чемпионами и призерами Олимпийских, Паралимпийских и Сурдлимпийских игр, определяются Законом Республики Казахстан «О физической культуре и спорте».
Статья 16. Право общей собственности на жилище
1. Двое или более граждан могут приобрести право общей долевой собственности на жилище в случае совместного строительства, приобретения жилого дома посредством гражданско-правовых сделок или в наследство и в других случаях, не противоречащих законодательству Республики Казахстан.
2. Жилище, находящееся в собственности нескольких лиц, принадлежит им на праве общей совместной собственности в виде:
1) общей собственности супругов;
2) общей собственности на приватизированное жилище.
3. Жилище, находящееся в общей собственности, может быть разделено между собственниками в порядке, установленном Гражданским кодексом Республики Казахстан.
4. Особенности права общей совместной собственности супругов определяются законодательством о браке и семье.
5. Особенности права общей совместной собственности на приватизированное жилище определяются настоящим Законом.
| Номер документа: | 94-I |
| Дата принятия: | 16.04.1997 |
| Состояние документа: | Действует |
| Начало действия документа: | 30.04.1997 |
| Органы эмитенты: | Парламент |
В) допускается на условиях, предусмотренных законодательством;
С) запрещается законодательством;
D) разрешается, по желанию собственника;
Е) нет верного ответа.
$$$ 9
С какого момента возникает право собственности на жилище?
А) с момента фактического проживания;
В) с момента заключения договора;
С) с момента государственной регистрации в регистрирующем органе;
D) с момента нотариального удостоверения сделки;
Е) нет верного ответа.
$$$ 10
Использование собственником жилища по нежилому назначению:
A) требует разрешение на это государственных органов;
B) не требует разрешения на это государственных органов;
C) требует разрешения местных исполнительных органов;
D) требует разрешения органов архитектуры;
E) нет верного ответа.
$$$ 11
В какой форме заключается договор найма жилого помещения в частном жилищном фонде?
А) в устной;
В) в письменной, с обязательным нотариальным удостоверением;
С) в письменной;
D) в письменной, с обязательной государственной регистрацией;
Е) нет верного ответа.
$$$ 12
Договор найма жилого помещения в котором постоянно проживает собственник, заключенный без указания срока может быть прекращен наймодателем:
А) с предупреждением нанимателя за 1 месяц;
В) с предупреждением нанимателя за 2 месяца;
С) с предупреждением нанимателя за 3 месяца;
D) в любое время;
E) нет верного ответа.
$$$ 13
Договор найма жилого помещения в котором не проживает собственник, заключенный без указания срока может быть прекращен наймодателем:
A) с предупреждением нанимателя за 1 месяц;
B) с предупреждением нанимателя за 2 месяца;
C) в любое время;
D) с предупреждением нанимателя не менее чем за 3 месяца;
E) нет верного ответа.
Основным законодательным актом Республики Казахстан в области регулирования жилищных правоотношений является Закон Республики Казахстан «О жилищные правоотношениях».4
В рамках данного закона регулируются основные вопросы жилищно-правовых отношений в РК.
Статья 1 данного закона определяет основные понятия жилищного законодательства Республики Казахстан.
В соответствии с текстом данной статьи жилищное законодательство Республики Казахстан регулирует отношения с участием граждан, юридических лиц, государственных органов, связанные с:
1) основаниями возникновения и прекращения права собственности на жилища и права пользования ими;
2) осуществлением права пользования жилищами;
3) требованиями к жилищам;
4) обеспечением сохранности и ремонта
5) контролем государственных органов за
Также данная статья гласит: отношения, связанные с финансированием строительства жилья, развития и наращивания жилищного фонда, регулируются соответствующим
Далее в законе приводиться определение
1) частный жилищный фонд — жилища, принадлежащие на праве собственности гражданам и
2) государственный жилищный фонд — жилища, принадлежащие на праве собственности
2. В жилищный фонд не входят нежилые
3. Принудительное изъятие жилых помещений местными
Управление жилищным фондом осуществляется собственником непосредственно либо через образуемые (назначаемые, избираемые) им органы, а также через доверенных лиц.
Государственный учет жилищного фонда Республики Казахстан, независимо от его принадлежности, осуществляется по единой для Республики Казахстан системе в порядке, устанавливаемом Правительством Республики Казахстан.
Статья 11 Закона РК «О жилищных отношениях» определяет порядок приобретения права частной собственности на жилище. В соответствии с текстом данной статьи гражданин или юридическое лицо может иметь в частной собственности законно
Также данная статья гласит, что количество и размеры жилищ, находящихся в собственности одного гражданина или юридического лица, не ограничиваются.
Отношения, связанные с приобретением или
«Ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями».
Основной документ, регулирующий жилищное законодательство РК, был серьезно доработан и представлен в новой редакции в конце 2019 года.
Под приватизацией жилья понимается приобретение гражданами в собственность занимаемых ими жилых помещений в домах государственного жилищного фонда, осуществляемое в соответствии с законодательством Республики Казахстан (подпункт 31) статьи 2 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях»).
Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи.
Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.
Граждане Республики Казахстан имеют право на строительство или приобретение в собственность жилых домов (квартир), а также на получение в установленном настоящим Кодексом порядке жилого помещения в домах государственного или коллективного жилищного фонда либо в домах фонда жилищных кооперативов.
Специальные государственные органы имеют служебные жилища, порядок формирования и предоставления которых устанавливается Правительством Республики Казахстан.
Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Специальные государственные органы имеют служебные жилища, порядок формирования и предоставления которых устанавливается Правительством Республики Казахстан.
Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях». Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.
Обновленный жилищный кодекс направлен на повышение эффективности работы коммунальной сферы и широкое привлечение жильцов к решению проблемных вопросов жилого фонда.
Внимание! Сайт находится в процессе разработки.
ОСИ или доверенное лицо ПТ должны открыть специальный сберегательный счёт для накопления денег на капитальный ремонт. Счёт может быть открыт в банке второго уровня. Перечень доступных банков будет определён специализированным фондом гарантирования капитального ремонта. Ежемесячный платеж будет составлять не менее 0,005 МРП, что в 2020 году будет составлять 13,25 тенге за один квадратный метр.
По разработанному механизму акиматы на возвратной основе будут финансировать капитальный ремонт многоэтажных домов. Вернуть деньги можно будет за счёт накоплений, которые жильцы смогут делать в Жилстройсбербанке, также можно получить льготные займы на проведение капремонта под 2% годовых.
При этом, если акимат профинансирует ремонт только фасадов и крыш домов, которые он выберет, его стоимость по новому закону не надо будет возвращать.
Мошенничество на рынке жилья: схемы обмана, способы защиты >>>
Для снижения риска создания финансовых пирамид жилищные кооперативы как форма объединения граждан упразднены. В течение трех месяцев со дня введения в действие настоящего Закона они обязаны прекратить свою деятельность.
Жилищно-строительные кооперативы должны образовываться только для строительства дома. Строительство многоквартирного жилого дома объединениями граждан в иной форме, чем жилищно-строительный кооператив, не допускается. ЖСК образуется для строительства и последующего распределения между членами жилищно-строительного кооператива квартир, нежилых помещений, парковочных мест в соответствии с суммой внесенных или подлежащих внесению паевых взносов и действует до исполнения своих обязательств в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
ЖСК, завершившие строительство многоквартирного жилого дома, на основании акта приемки объекта в эксплуатацию в течение шести месяцев со дня введения в действие настоящего Закона обязаны обеспечить государственную регистрацию многоквартирных жилых домов как объектов кондоминиумов и прекратить свою деятельность в порядке, предусмотренном статьей 66 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях».
Карима Апенова, информационная служба kn.kz
- Особенности юридического притязания на недвижимость
- Как купить квартиру на пенсионные: алгоритм, ограничения, советы
- Квартиры по «Нурлы жер»: последние изменения
- Чем привлекают застройщики: партнерская ипотека, рассрочка, акции
- Что нового произойдет в сфере недвижимости Казахстана в 2021 году
- 2009
- 2010
- 2011
- 2012
- 2013
- 2014
- 2015
- 2016
- 2017
- 2018
- 2019
- 2020
- 2021
- Январь
- Февраль
- Март
- Апрель
- Май
- Июнь
- Июль
- Август
- Сентябрь
- Октябрь
- Ноябрь
- Декабрь
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- 8
- 9
- 10
- 11
- 12
- 13
- 14
- 15
- 16
- 17
- 18
- 19
- 20
- 21
- 22
- 23
- 24
- 25
- 26
- 27
- 28
- Книжная продукция
- Журнальная продукция
- Онлайн порталы или базы знаний
- Бланочная продукция
- Канцелярские товары
-
Понятие и принципы жилищного права. Защита жилищных прав.
-
Понятие и виды жилищного фонда. Государственный учет жилищного фонда.
-
Жилищное законодательство: понятие, структура и состав, действие во времени, применение по аналогии.
-
Полномочия органов государственной власти Российской Федерации и субъект Российской Федерации, органов местного самоуправления в области жилищных отношений.
-
Понятие и виды жилых помещений. Назначение жилого помещения и пределы его использования.
-
Жилищные правоотношения: понятие и виды, основания возникновения, участники.
-
Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое: условия и порядок перевода. Основания отказа в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое помещение.
-
Переустройство и перепланировка жилого помещения: понятие и основание проведения. Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
-
Условия реализации права граждан на предоставление жилого помещения по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Основания признания граждан малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма.
-
Принятие граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Основания отказа в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и основания снятия граждан с учета до получения ими жилых помещений по договору социального найма. Порядок принятия решений об отказе и о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
-
Порядок предоставления гражданам жилых помещений. Особенности предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.
-
Договор социального найма жилого помещения: основание заключения, субъектный состав, объект, форма договора, срок договора. Правовые основания и последствия признания недействительным решения о предоставлении жилого помещения
-
Права и обязанности и ответственность наймодателя и наниматель по договору социального найма.
-
Члены семьи нанимателя. Права обязанности и ответственность членов его семьи нанимателя по договору социального найма. Порядок вселения нанимателем других граждан в качестве членов семьи в жилое помещение, используемое по договору социального найма. Статус бывших членов семьи нанимателя.
-
Обмен жилых помещений. Виды обмена. Условия и порядок обмена. Условия, при которых обмен жилых помещений не допускается. Признание обмена жилыми помещениями недействительным.
-
Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Особенности сдачи в поднаем комнаты в коммунальной квартире.
-
Правовое положение временных жильцов, проживающих в жилых помещениях, предоставленных по договору социального найма.
-
Расторжение и прекращение договора социального найма: основания и порядок.
-
Выселение из жилых помещений, используемых на основании договора социального найма, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения: основания и порядок. Требования, предъявляемые к жилому помещению.
-
Выселение из жилых помещений, используемых на основании договора социального найма, с предоставлением другого жилого помещения: основания и порядок. Требования, предъявляемые к жилому помещению.
-
Выселение из жилых помещений, используемых на основании договора социального найма, без предоставления другого жилого помещения: основания и порядок.
-
Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. Права и обязанности собственника жилого помещения.
-
Обеспечение прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение.
-
Правовой статус членов семьи и бывших членов семьи собственника жилого помещения.
-
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Критерии отнесения имущества к общему имуществу в многоквартирном доме. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
-
Особенности отношений собственности в многоквартирном доме. Общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Особенности отношений собственности в коммунальной квартире.
-
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Способы управления многоквартирными домами. Выбор способа управления.
-
Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.
-
Товарищества собственников жилья (ТСЖ) как способ управления многоквартирным домом. Порядок создания ТСЖ. Права и обязанности ТСЖ. Членство в ТСЖ. Органы управления ТСЖ. Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ. Средства и имущество ТСЖ. Хозяйственная деятельность ТСЖ.
-
Управление многоквартирным домом управляющей организацией: порядок избрания такого способа управления, выбор управляющей организации органом местного самоуправления, условия договора управления. Договор управления многоквартирным домом: понятие, стороны и условия договора, порядок заключения, срок договора. Изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом. Прекращение договора управления многоквартирным домом: основания и порядок.
-
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы: порядок создания, цели создания. Учредительные документы кооператива. Органы управления ЖК и ЖСК. Предоставление жилого помещения в домах ЖК и ЖСК.
-
Раздел жилого помещения в домах ЖК и ЖСК. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива. Временные жильцы в доме ЖК и ЖСК. Прекращение членства в жилищном кооперативе. Выселение бывшего члена кооператива. Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая.
-
Договор коммерческого найма жилого помещения: стороны договора, объект, сохранение договора при переходе права собственности на жилое помещение. Форма договора коммерческого найма жилого помещения. Последствия несоблюдения требуемой законом формы договора. Срок договора.
-
Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения. Замена нанимателя в договоре коммерческого найма жилых помещений. Договор поднайма жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма.
-
Основания вселения в жилое помещение, занимаемое по договору коммерческого найма, других граждан и основания приобретения ими права пользования жилым помещением. Правовое положение временных жильцов, проживающих в жилых помещениях, предоставленных по договору коммерческого найма.
-
Основания расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. Порядок расторжения договора коммерческого найма жилого помещения по инициативе наймодателя и последствия расторжения.
-
Специализированный жилищный фонд. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда.
-
Назначение и предоставление служебных жилых помещений. Договор найма служебного жилого помещения. Расторжение и прекращение договора найма служебных жилых помещений и последствия расторжения и прекращения.
-
Назначение и предоставление жилых помещений в общежитиях. Договор найма жилых помещений в общежитиях. Расторжение и прекращение договора найма жилых помещений в общежитиях и последствия расторжения и прекращения.
Назначение и предоставление жилых помещений маневренного фонда. Договор найма жилых помещений маневренного фонда. Расторжение и прекращение договора найма жилых помещений маневренного фонда и последствия расторжения и прекращения.
Закон о жилищных отношениях в РК с изменениями и дополнениями (Жилищный закон)
С) запрещается законодательством;
D) разрешается, по желанию собственника;
Е) нет верного ответа.
$$$ 9
С какого момента возникает право собственности на жилище?
А) с момента фактического проживания;
В) с момента заключения договора;
С) с момента государственной регистрации в регистрирующем органе;
D) с момента нотариального удостоверения сделки;
Е) нет верного ответа.
$$$ 10
Использование собственником жилища по нежилому назначению:
A) требует разрешение на это государственных органов;
B) не требует разрешения на это государственных органов;
C) требует разрешения местных исполнительных органов;
D) требует разрешения органов архитектуры;
E) нет верного ответа.
$$$ 11
В какой форме заключается договор найма жилого помещения в частном жилищном фонде?
А) в устной;
В) в письменной, с обязательным нотариальным удостоверением;
С) в письменной;
D) в письменной, с обязательной государственной регистрацией;
Е) нет верного ответа.
$$$ 12
Договор найма жилого помещения в котором постоянно проживает собственник, заключенный без указания срока может быть прекращен наймодателем:
А) с предупреждением нанимателя за 1 месяц;
В) с предупреждением нанимателя за 2 месяца;
С) с предупреждением нанимателя за 3 месяца;
D) в любое время;
E) нет верного ответа.
$$$ 13
Договор найма жилого помещения в котором не проживает собственник, заключенный без указания срока может быть прекращен наймодателем:
A) с предупреждением нанимателя за 1 месяц;
B) с предупреждением нанимателя за 2 месяца;
C) в любое время;
D) с предупреждением нанимателя не менее чем за 3 месяца;
E) нет верного ответа.
$$$ 14
C) зависит от технических и санитарных условий каждого конкретного нежилого помещения;
D) входят, в многоквартирных домах;
Е) нет верного ответа.
$$$ 82
Юридическому лицу жилое помещение в наем может передаваться:
A) по договору найма, с обязательным условием использования этого помещения для проживания граждан;
B) по договору аренды, с обязательным условием использования этого помещения для проживания граждан;
C) юридическим лицам жилые помещения в наем передаваться не могут;
D) по договору субаренды;
Е) нет верного ответа.
$$$ 83
Использование жилища по нежилому назначению:
С) в порядке общей очередности;
D) в течение 5 лет, с момента постановки на учет;
Е) в течение 10 лет, с момента постановки на учет.
$$$ 99
Лица, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, имеют право на получение жилья:
А) вне очереди;
В) в первую очередь;
С) в порядке общей очередности;
D) в течение 5 лет, с момента постановки на учет;
Е) в течение 10 лет, с момента постановки на учет.
$$$ 100
Сотрудники органов прокуратуры имеют право на получение жилья:
А) вне очереди;
В) в первую очередь;
С) в порядке общей очередности;
D) в течение 5 лет, с момента постановки на учет;
Е) в течение 10 лет, с момента постановки на учет.
$$$ 101
Жилые помещения в общежитиях могут быть:
А) коечного типа;
В) кроватного типа;
С) комнатного и коечного типа;
D) кроватного и коечного типа;
Е) комнатного типа.
$$$ 102
Предоставляемое малоимущим социально защищаемым гражданам жилище из государственного жилищного фонда может быть приватизировано:
А) с согласия собственника жилища;
В) с согласия нанимателя;
С) с согласия всех совершеннолетних членов семьи;
D) не может быть приватизировано;
Е) нет верного ответа.
$$$ 103
Количество помещений (квартир), которыми вправе пользоваться член ЖК (ЖСК), а также их размеры:
А) ограничиваются председателем ЖК (ЖСК) ;
В) не может быть более одного;
С) не ограничиваются;
D) не может быть более двух;
Е) нет верного ответа.
$$$ 104
Внесение полной суммы паевого взноса членом ЖК (ЖСК) служит основанием для возникновения права:
А) пользования;
В) владения;
С) собственности;
D) распоряжения;
Е) нет верного ответа.
$$$ 105
Жилища из государственного жилищного фонда предоставляются:
А) нуждающимся;
В) малоимущим;
С) нуждающимся и малоимущим социально защищаемым слоям населения;
D) всем гражданам РК;
Е) нет верного ответа.
$$$ 106
К социально защищаемым слоям населения не относятся:
А) пенсионеры по возрасту;
В) многодетные семьи;
С) инвалиды ВОВ;
D) инвалиды 1, 2 групп;
Е) инвалиды 3 группы.
$$$ 107
Граждане, не имеющие жилища на праве собственности на территории РК, признаются:
А) нуждающимися в жилье;
В) репатриантами;
С) лицами, без определенного места жительства;
D) иностранцами;
Е) беженцами.
$$$ 108
Отдельная дополнительная комната (при предоставлении жилища из государственного жилищного фонда) может предоставляться:
А) инвалидам 1, 2 групп;
В) гражданам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний;
С) репатриантам;
D) иностранцам;
Е) многодетным семьям.
$$$ 109
Договор найма жилого помещения в государственном жилищном фонде, может быть расторгнут по инициативе наймодателя, если наниматель уклоняется от внесения платы за жилье в течение:
А) 3 месяцев;
В) 5 месяцев;
С) 6 месяцев;
D) 9 месяцев;
Е) 12 месяцев.
$$$ 110
Устав ЖК (ЖСК) может быть принят:
А) большинством;
В) большинством в 2\3 голосов;
С) большинством в 1\2 голосов;
D) 1\4 голосов;
Е) нет верного ответа.
$$$ 111
Первоначальный взнос члена ЖК (ЖСК) должен составлять:
А) не менее 10 процентов;
В) не менее 20 процентов;
С) не менее 1\3 паевого взноса;
D) не менее 1\2 паевого взноса;
Е) не менее 60 процентов.
$$$ 112
Член ЖК (ЖСК) может быть исключен из кооператива:
А) в судебном порядке;
В) по решению общего собрания;
С) по решению председателя ЖК (ЖСК);
D) по решению местных исполнительных органов;
Е) не может быть исключен никем.
$$$ 113
При систематическом разрушении или порчи имущества ЖК (ЖСК), член ЖК (ЖСК) может быть:
А) выселен, с предоставлением другого жилого помещения;
В) выселен;
С) предупрежден;
D) исключен;
Е) нет верного ответа.
$$$ 114
При предоставлении жилища из государственного жилищного фонда не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола старше:
А) 5 лет;
В) 7 лет;
С) 10 лет;
D) 12 лет;
Е) 16 лет.
$$$ 115
Жилище из государственного жилищного фонда предоставляется по решению:
А) Министра социальной защиты;
В) Президента;
С) местного представительного органа;
D) местного исполнительного органа;
Е) нет верного ответа.
$$$ 116
Договор найма жилища из государственного жилищного фонда заключается:
А) в письменной форме;
В) в устной форме;
С) в письменной, с обязательным нотариальным удостоверением;
D) форма договора не имеет значения;
Е) нет верного ответа.
$$$ 117
Договор найма жилища из государственного жилищного фонда:
А) подлежит обязательной государственной регистрации;
В) не подлежит государственной регистрации;
С) подлежит нотариальному удостоверению;
D) т. к. заключается в устной форме, не подлежит никакой регистрации;
Е) нет верного ответа.
В закон «О жилищных отношениях» будут внесены поправки
1. Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее — жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее — жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
2. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
3. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
4. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
5. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.
Органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: (в ред. Федерального закона от 18.10.2007 N 230-ФЗ)
1) содействуют развитию рынка недвижимости в жилищной сфере в целях создания необходимых условий для удовлетворения потребностей граждан в жилище;
2) используют бюджетные средства и иные не запрещенные законом источники денежных средств для улучшения жилищных условий граждан, в том числе путем предоставления в установленном порядке субсидий для приобретения или строительства жилых помещений;
3) в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;
4) стимулируют жилищное строительство;
5) обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда;
5.1) обеспечивают инвалидам условия для беспрепятственного доступа к общему имуществу в многоквартирных домах; (в ред. Федерального закона от 01.12.2014 N 419-ФЗ)
6) обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда; (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 242-ФЗ)
6.1) организуют обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования; (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
7) осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный контроль за соблюдением установленных законодательством требований при осуществлении жилищного строительства; (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 242-ФЗ)
8) осуществляют региональный государственный жилищный контроль (надзор) (далее — государственный жилищный надзор или региональный государственный жилищный надзор) и муниципальный жилищный контроль; (в ред. Федерального закона от 11.06.2021 N 170-ФЗ)
9) размещают в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее — система) информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации. (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
1. Жилище неприкосновенно.
2. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
3. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.
4. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
1. В соответствии с Конституцией Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
2. Жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
3. Указы Президента Российской Федерации, регулирующие жилищные отношения, не должны противоречить настоящему Кодексу, другим федеральным законам.
4. Правительство Российской Федерации вправе издавать постановления, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, на основании и во исполнение настоящего Кодекса, других федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации.
5. Федеральные органы исполнительной власти могут издавать нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в случаях и в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации.
6. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации могут принимать законы и иные нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий на основании настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов.
7. Органы местного самоуправления могут принимать нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
8. В случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации, законах и иных нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса.
1. Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Перечень обязанностей КСК
В обязанности КСК входит работа по текущему ремонту и обслуживанию сетей отопления, водопроводов, канализации, электротехнических сетей. Так в текущий ремонт включается починка текущей крыши, ремонт в подъезде — замена разбитых стекол, дверей, перил. Раз в пять лет должны в подъездах оштукатурить и покрасить стены, потолки, лестницы. Также по заявкам жильцов заделываются трещины в стенах и заделываются выбоины.
Важно: полная замена крыши в текущий ремонт не включается, только ремонт и устранение течи.
Что делают с отоплением? Во-первых, проводят ремонт, осенью и весной включают и отключают тепло, весной проверяют состояние системы, регулируют ее при запуске. Также КСК устраняют небольшие неисправности: очистка арматуры и грязевиков от накипи, устранение течи, закрепление участков и опор под расшатавшимися трубопроводами и т.д. По необходимости КСК делает теплоизоляцию трубопроводов и их гидравлическую промывку.
В отношении систем водоснабжения служба КСК обязана 2 раза в месяц проверить тепловые пункты и замерить температуру давления. В начале и конце отопительного сезона служба переключает систему на режим ГВС, заменяет прокладки арматуры, очищает их от накипи и солей, устраняет течь.
В обязанности КСК входит работа по текущему ремонту и обслуживанию сетей отопления, водопроводов, канализации, электротехнических сетей.
Также если какие-то отдельные участки до 1 метра длиной повреждены, то служба КСК может их заменить. Также служба заменяет дроссельные органы и укрепляет расшатавшиеся опоры.
В отношении канализации КСК должен: прочистить ее в подвале, устранить течь, везде, где она есть на резьбе, набить на вентили сальники и заварить все отверстия. Также при необходимости из подвала откачивается вода, заменяются участки водоснабжения в перекрытии. КСК также должны вызвать службы дезинфекции, дезинсекции, дератизации подвала.
В компетенции КСК находится и обслуживания электропроводок общего назначения:
- заменяются сгоревшие предохранители в главном щите;
- следят за наличием освещения в подъездах — при этом лампочки заменяются только на первом этаже и крыльце (если она там есть);
- по заявкам вызывают аварийно-диспетчерские службы;
- восстанавливаются обгоревшие провода фазы-нуль в главном щите и в этажных щитах;
- подается напряжение и заменяются выключатели дежурного света.
Кроме вышеописанных обязанностей, КСК также убирается в придомовой территории и имеет ряд административных задач. В отношении уборки КСК занимается вывозом снега, убирает лед с дорожек, сыпет песок, монтирует отводы для дождя от дома, убирает мусор и листья с крыши, вывозит его с мусорок.
В административные задачи входит ведение документов.
Наши корреспонденты встретились с начальником управления жилищной инспекции Астаны, чтобы выяснить, каковы намерения и планы проверяющих.
Талгат Рысбеков считает, что серьёзные перемены в состояние жилищного фонда должно внести устрожение по части отчётов. По его наблюдениям, КСК, предоставляющие отчёты регулярно, редко вызывают нарекания жильцов. Подъезды чистые, двор убран, деньги подсчитаны. В таких кооперативах, как правило, нет злостных неплательщиков.
Обязанность по открытию счетов — другое дело. Эффективность тут может вызвать сомнения. В Астане заведены счета на 94 дома, но, к сожалению, система не заработала. Люди предпочитают целевые сборы. Интересно, что из 10 опрошенных нами председателей КСК ещё никто не приступил к открытию счетов на дома.
Идея такова. Открывается обычный сберегательный счёт в банке (не депозитный!). Оформление и ведение его платное, тариф устанавливается банком. Документы оформляются на управляющего, но снять деньги он может только по решению группы жильцов. Потребуются протоколы общего собрания с указанием цели, для которой решено открыть «кубышку».
По пятому пункту (отсутствие счетов) жилинспекция пока настроена лояльно. В разговоре с корреспондентом глава астанинского подразделения Талгат Рысбеков сказал: «Рейды пока не начинаем. Плановые проверки начнутся через полгода. На кого оформлять протокол, на председателя или орган управления, будет решаться в каждом случае индивидуально».
Отчёты, судя по всему, выходят на первый план. Но, с другой стороны, в городе работают всего шесть инспекторов, то есть по два человека на район. Что это изменит?
Городские власти уверены, что менять условия жизни должны сами жильцы. То есть нам помогут добиться от КСК отчётов, а уж наше дело — проверять их. Делать это должна ревизионная комиссия, и в случае недостачи денег следует обратиться в правоохранительные органы. Нас заверили, что проверить, куда за три месяца ушли деньги, не так уж сложно, справится любой человек, освоивший элементарную арифметику.
С мусором только в суд!
Мусор — это одно из самых загадочных явлений коммунального хозяйства. Доставка пакета с отходами от квартиры до контейнера во дворе обычно занимает около минуты, но у каждого есть сосед, который особенно ценит своё время. Гниющие мешки на площадках — норма жизни. А ещё бутылки, окурки, фантики…
Исследуя обновления Административного кодекса, мы обнаружили, что в нём есть отдельная норма за выброс мусора из окон вагонов, отдельная — за засорение дорог, отдельная — за свалку отходов за борт судна. А вот за окурки, бутылки и прочий хлам, выброшенный из окон домов, никто так просто штраф выписать не может.
В жилищных отношениях это нарушение относится к мелкому хулиганству. Наказание суровое: штраф — 10 МРП (19 820 тенге) или арест на 10 суток. Перечень таких нарушений не ограничивается мусором. Это и брань, и приставание, и «другие подобные действия, выражающие неуважение к окружающим, нарушающие общественный порядок и спокойствие физических лиц» (Административный кодекс, статья 434, пункт 1). Казалось бы, стандартный набор для вечеринки или молодёжной тусовки. Придёт полиция и оштрафует всех. Но нет.
Административные дела этой категории рассматривают только суды. Полиция лишь составит протокол и передаст дело в другие инстанции. Нередко протоколы составляются неправильно, а материалы дела бракуют, отправляя для доработки обратно в полицию.
КСК упразднят: Вступил в действие новый Закон РК в сфере жилищных отношений
С) в порядке общей очередности;
D) в течение 5 лет, с момента постановки на учет;
Е) в течение 10 лет, с момента постановки на учет.
$$$ 99
Лица, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, имеют право на получение жилья:
А) вне очереди;
В) в первую очередь;
С) в порядке общей очередности;
D) в течение 5 лет, с момента постановки на учет;
Е) в течение 10 лет, с момента постановки на учет.
$$$ 100
Сотрудники органов прокуратуры имеют право на получение жилья:
А) вне очереди;
В) в первую очередь;
С) в порядке общей очередности;
D) в течение 5 лет, с момента постановки на учет;
Е) в течение 10 лет, с момента постановки на учет.
$$$ 101
Жилые помещения в общежитиях могут быть:
А) коечного типа;
В) кроватного типа;
С) комнатного и коечного типа;
D) кроватного и коечного типа;
Е) комнатного типа.
$$$ 102
Предоставляемое малоимущим социально защищаемым гражданам жилище из государственного жилищного фонда может быть приватизировано:
А) с согласия собственника жилища;
В) с согласия нанимателя;
С) с согласия всех совершеннолетних членов семьи;
D) не может быть приватизировано;
Е) нет верного ответа.
$$$ 103
Количество помещений (квартир), которыми вправе пользоваться член ЖК (ЖСК), а также их размеры:
А) ограничиваются председателем ЖК (ЖСК) ;
В) не может быть более одного;
С) не ограничиваются;
D) не может быть более двух;
Е) нет верного ответа.
$$$ 104
Внесение полной суммы паевого взноса членом ЖК (ЖСК) служит основанием для возникновения права:
А) пользования;
В) владения;
С) собственности;
D) распоряжения;
Е) нет верного ответа.
$$$ 105
Жилища из государственного жилищного фонда предоставляются:
А) нуждающимся;
В) малоимущим;
С) нуждающимся и малоимущим социально защищаемым слоям населения;
D) всем гражданам РК;
Е) нет верного ответа.
$$$ 106
К социально защищаемым слоям населения не относятся:
А) пенсионеры по возрасту;
В) многодетные семьи;
С) инвалиды ВОВ;
D) инвалиды 1, 2 групп;
Е) инвалиды 3 группы.
$$$ 107
Граждане, не имеющие жилища на праве собственности на территории РК, признаются:
А) нуждающимися в жилье;
В) репатриантами;
С) лицами, без определенного места жительства;
D) иностранцами;
Е) беженцами.
$$$ 108
Отдельная дополнительная комната (при предоставлении жилища из государственного жилищного фонда) может предоставляться:
А) инвалидам 1, 2 групп;
В) гражданам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний;
С) репатриантам;
D) иностранцам;
Е) многодетным семьям.
$$$ 109
Договор найма жилого помещения в государственном жилищном фонде, может быть расторгнут по инициативе наймодателя, если наниматель уклоняется от внесения платы за жилье в течение:
А) 3 месяцев;
В) 5 месяцев;
С) 6 месяцев;
D) 9 месяцев;
Е) 12 месяцев.
$$$ 110
Устав ЖК (ЖСК) может быть принят:
А) большинством;
В) большинством в 2\3 голосов;
С) большинством в 1\2 голосов;
D) 1\4 голосов;
Е) нет верного ответа.
$$$ 111
Первоначальный взнос члена ЖК (ЖСК) должен составлять:
А) не менее 10 процентов;
В) не менее 20 процентов;
С) не менее 1\3 паевого взноса;
D) не менее 1\2 паевого взноса;
Е) не менее 60 процентов.
$$$ 112
Член ЖК (ЖСК) может быть исключен из кооператива:
А) в судебном порядке;
В) по решению общего собрания;
С) по решению председателя ЖК (ЖСК);
D) по решению местных исполнительных органов;
Е) не может быть исключен никем.
$$$ 113
При систематическом разрушении или порчи имущества ЖК (ЖСК), член ЖК (ЖСК) может быть:
А) выселен, с предоставлением другого жилого помещения;
В) выселен;
С) предупрежден;
D) исключен;
Е) нет верного ответа.
$$$ 114
При предоставлении жилища из государственного жилищного фонда не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола старше:
А) 5 лет;
В) 7 лет;
С) 10 лет;
D) 12 лет;
Е) 16 лет.
$$$ 115
Жилище из государственного жилищного фонда предоставляется по решению:
А) Министра социальной защиты;
В) Президента;
С) местного представительного органа;
D) местного исполнительного органа;
Е) нет верного ответа.
$$$ 116
Договор найма жилища из государственного жилищного фонда заключается:
А) в письменной форме;
В) в устной форме;
С) в письменной, с обязательным нотариальным удостоверением;
D) форма договора не имеет значения;
Е) нет верного ответа.
$$$ 117
Договор найма жилища из государственного жилищного фонда:
А) подлежит обязательной государственной регистрации;
В) не подлежит государственной регистрации;
С) подлежит нотариальному удостоверению;
D) т. к. заключается в устной форме, не подлежит никакой регистрации;
Е) нет верного ответа.