Оценка наследства для нотариуса. во Владивостоке
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка наследства для нотариуса. во Владивостоке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Необходимо сразу уточнить, что оплата услуг нотариуса при вступлении в наследство устанавливается им не самостоятельно, а регламентируется Налоговым кодексом. Статья 333.24 НК РФ содержит размеры государственной пошлины, взимаемой за совершение нотариальных действий. Она обязательна для исполнения нотариусами на всей территории Российской федерации и, следовательно, одинакова в любом городе. Размеры госпошлины (другое ее название: нотариальный тариф) установлены в процентах от стоимости наследственного имущества.
Факторы, влияющие на стоимость оценки недвижимости
Одним из самых распространенных способов, используемых владельцами недвижимости, для оценки объекта, является просмотр объявлений, в которых продавцы указывают стоимость аналогичных домов и квартир. Но такой подход в оценке трудно назвать точным и профессиональным, потому что оценка каждого объекта является индивидуальной, при учете многих факторов, среди которых:
- Экономическая ситуация в регионе, в котором расположена недвижимость, требующая оценки;
- Расположение объекта, включающее инфраструктуру, транспортную развязку, наличие зон отдыха и другие особенности района;
- Техническое состояние недвижимости, включающее размеры площади, наличие коммуникаций, количество комнат, этажность и срок эксплуатации;
- Наличие косметического или капитального ремонта, а также материала, из которого выполнены стены на объекте, подвергающемуся оценке.
Это далеко не все факторы, влияющие на конечную оценку недвижимости, но они являются ключевыми для экспертов, выполняющих профессиональную работу. Оценка объектов различного типа, площади и целевого назначения, является важной экспертной услугой, которую наши специалисты предлагают выполнить на максимально выгодных условиях.
ПРОФЕСCИОНАЛЬНО
- Центр Независимой Экспертизы «Право» включен в Единый госреестр оценщиков и СРО.
- Предоставляем отчеты, оформленные в соответствии с Федеральным законом от 29.06.98 №135-ФЗ и стандартами оценки ФСО от 20.07.2007.
- Услуга включает определение рыночной стоимости и формирование отчета об оценке.
- Производим независимую оценку любых объектов: недвижимости, транспортных средств, оборудования, ценных бумаг и т. д
- Двойная проверка готового отчета на предмет технических и грамматических ошибок
УДОБНО
- Выполняем заявки всех клиентов, от больших госпредприятий, до частных лиц. Внимательно относимся ко всем заказчикам.
- Оказываем услуги в удобный для заказчика день, в том числе в выходные и праздничные дни.
- Принимаем документы для рассмотрения по эл. почте.
- Представляем отчет за 2-3 дня. Бесплатно привозим в Москве.
- Ответ на ваш вопрос уже по телефону. Мы готовы помочь уже через 5 минут!
НЕДОРОГО
- Гибкое формирование и фиксированная цена услуг.
- Бонусная программа для постоянных клиентов.
- Стоимость услуг ниже рынка на 20%.
- Вы не платите за операционные расходы оценщика.
- Специалист возьмет оплату только за результат.
Какие документы нужны для независимой оценки для наследства
При оформлении договора на услуги Вы должны предоставить паспорт, в случае оформления наследства – свидетельство о смерти собственника.
Независимая оценка для нотариуса производится при наличии следующих документов:
- недвижимость: правоустанавливающие (свидетельство на право собственности либо выписка из ЕГРН), кадастровый и техпаспорт БТИ, данные об обременениях;
- автомобиль: ПТС, свидетельство о регистрации;
- бизнес, доля в уставном капитале: выписка из реестра акционеров, учредительные и отчетные документы, данные аудита.
Документы для Вашего конкретного случая перечислит менеджер во время консультации. После изучения документации эксперт назовет стоимость и сроки выполнения независимой оценки для нотариуса.
Если каких-либо бумаг для оформления наследства и проведения независимой оценки нет в наличии, специалист подготовит недостающий пакет.
Обращайтесь к профессиональным оценщикам ЦНЭ «Право» и будьте уверены, что услуга окупит все Ваши затраты.
Оценка для нотариуса во Владивостоке
Оценка для нотариуса – процедура установления стоимости имущества для нотариального оформления наследства, ренты, дарения, купли-продажи или других действий, связанных с нотариусом. Данная процедура может осуществляться относительно объектов недвижимого имущества, транспортных средств, акций и другого имущества.
Этот вид оценки производится по специальному требованию нотариуса при переоформлении или оформления имущества в результате наследования или по договору дарения, уступки. Цель оценки — определить первоначальную стоимость имущества, из которой в дальнейшем нотариус вычтет величину государственной пошлины и различных других выплат.
Величина пошлины отличается для разных категорий граждан. Если в качестве наследников выступают родители, супруг, сестра, брат, или дети наследодателя, государственная пошлина для них составляет 0,3% от общей стоимости наследства. Для иных лиц- 0,6%.
Следует обратить внимание, что клиент сам решает, какую цену укажут в заключении специалиста по оценке – номинальную, рыночную, кадастровую или инвентаризационную.
Если речь идет о ситуации получении наследства, в качестве даты оценки специалистом указывается дата смерти наследодателя.
Чаще всего для нотариуса оцениваются следующие виды имущества:
- дома, дачи, коттеджи,
- земельные участки,
- квартиры, комнаты или доли в целой квартире,
- транспортные средства,
- векселя,
- акции,
- имущественные комплексы,
- интеллектуальная собственность,
- техническое оборудование,
- оружие,
- доли в бизнесе,
- предметы антиквариата.
Факторы, влияющие на стоимость квартиры
Ценность той или иной квартиры зависит от следующих факторов:
- Месторасположение. Ценится жилье в хорошем районе. Какой район таким считается? С развитой инфраструктурой, низким уровнем преступности, зелеными зонами, без вредных производств, опасных объектов, с хорошими дорогами.
- Площадь. Самый очевидный фактор. Чем больше площадь, тем дороже квартира.
- Количества комнат и планировка. Наибольшей популярностью пользуется трехкомнатное жилье без смежных комнат с совмещенным санузлом.
- Этаж. Не все хотят жить на первом и последнем этажах, поэтому такая недвижимость стоит несколько дешевле.
- Год постройки. В современных зданиях лучше вентиляция, предусмотрены удобные паковочные места, обычно они изготовляются из более экономичных и экологичных материалов. Неудивительно, что квартиры в них стоят дороже.
- Техническое состояние. Любые недостатки, дефекты придется устранять новому владельцу за собственные средства. Вот почему ржавые трубы, старые окна и двери, неровные полы делают квартиру менее востребованной и более дешевой. Также оценивается не только состояние отделки, но и ее стоимость.
- Вид из окна. Чем живописнее открывающийся вид (на лес, реку, озеро), тем дороже жилье. Не очень ценятся квартиры с видом на другое здание, пустырь, завод, склады.
Если оценщик посчитает, что любые другие факторы существенно влияют на стоимость конкретной недвижимости, то он обязательно их учтет.
|
Нотариальное действие |
Нотариальный тариф |
Правовая и техническая работа |
Необходимые документы |
|---|---|---|---|
|
Родителей на выезд за границу несовершеннолетнего ребенка |
100 руб. |
1 200 руб. |
1. Паспорта родителей в подлинниках. |
|
На включение в паспорт данных о н/л детях |
100 руб. |
1 200 руб. |
1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о рождении н/л гражданина подлиннике. |
|
Родителей на установление опеки над н/л детьми и объявление н/л детей полностью дееспособными |
|||
|
Родителей на гос. регистрацию н/л гражданина в качестве ИП |
|||
|
Супруга на совершение сделок с имуществом |
500 руб. |
1 700 руб. |
1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. |
|
Другие согласия |
100 руб. |
1 200 руб. |
1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. |
Когда необходима оценка квартиры
Такая процедура осуществляется в обязательном случае:
- в процессе получения наследства с целью определения размера госпошлины;
- когда квартира во Владивостоке становится предметом судебного процесса (раздел имущества, решение иных споров);
- при подписании договора страхования. На основании проведенной оценки страховщик рассчитает страховую премию и компенсацию за предоставленные услуги;
- при покупке жилья во Владивостоке по договору ипотеки;
- при продаже недвижимости для обеспечения требования по судебному решению;
- при реализации квартиры, если лицо признано банкротом;
- для оспаривания стоимости, указанной в государственном кадастре;
- для расчета суммы налога на имущество.
Срок действия справки о стоимости квартиры
Оценка квартиры для наследства предусматривает, что срок действия такой справки будет длиться не меньше, чем наследственная процедура. А это означает, что не меньше, чем 6 месяцев со дня получения.
Соответственно, справки о рыночной и кадастровой стоимости выдаются на полгода. При наступлении наследственного спора иногда требуется получить новые документы от оценщика. И это не удивительно, ведь нередко рынок меняет стоимость недвижимости в течение одного сезона.
Дольше всего действуют справки об инвентарной оценке жилого помещения. Ведь инвентарная оценка проводится не позднее 5 лет. Такие справки дают на год. А если понадобится новая справка – проводить инвентаризацию, если она недавно проводилась, не нужно. Наследнику просто выпишут новую справку с указанием той же инвентарной стоимости квартиры, которая была установлена.
Что нужно для проведения оценки для наследства?
Специалисту для определения стоимости имущества и составления отчета необходима основная информация об объекте и комплект документов, по общему правилу включающий:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- паспортные данные наследника;
- правоустанавливающие документы на имущество.
Точный состав пакета документации и дополнительных сведений зависит от типа имущества, подлежащего оценке для нотариуса.
|
Документы для оценки АВТОМОБИЛЯ:
|
Документы для оценки АКЦИЙ:
|
|
Документы для оценки ДАЧНОГО ДОМА:
|
Документы для оценки УЧАСТКА:
|
|
Документы для оценки КВАРТИРЫ:
|
Документы для оценки ПРАВ по договору:
|
|
Документы для оценки ДОЛИ в компании:
|
Документы для оценки ПАЕВ ПИФ
|
Когда нужна оценка имущества?
Проведение оценки имущества при его наследовании обычно проводится со следующими целями:
- Необходимо рассчитать госпошлину за оформляемое наследство. Дети, супруги, сестры или братья, родители оплачивают 0,3% от суммы, но не больше 100 тыс. рублей. Остальные наследники выплачивают 0,6%, но не больше 1 млн. рублей. Расчет точной суммы очень важен, так как при завышении стоимости переплата будет значительной.
- При разделе недвижимости между отдельными наследниками. К примеру, объект наследования разделить нельзя. В этом случае требуется провести оценку, чтобы один из наследников получил компенсацию в денежной форме за свою долю.
Оценка для наследства Владивосток
Ситуация с оценкой недвижимости немного отличается. Если установлена информация о кадастровой стоимости объекта, нотариус может использовать ее для расчета пошлины. Однако, кадастровая стоимость изменилась после смерти собственника, вам будет все же отчет об оценке квартиры, дома, земли.
Ситуация с оценкой оружия, похожа на ситуацию с автомобилями. При принятии наследства в качестве охотничьего или другого оружия, вы так же обращаетесь за оценкой к оценщику. Как правило, оружия на этот момент уже изъято, а родственникам передают документы, в которых содержится информация о марке, модели, калибре и др. Для оценки вам понадобятся только эти документы.
ООО «АБО» осуществляет оценочную деятельность в соответствии с нормами Федерального Закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и федеральными стандартами оценки (ФСО). Эксперты оценщики имеют высшее образование и диплом по направлению «оценка собственности», являются членами саморегулируемых организаций оценщиков и застрахованы в соответствии с требованиями законодательства, имеет все необходимые разрешения.
Все оценщики ООО «АБО» сдали обязательный квалификационный экзамен и получили единый квалификационный аттестат.
Примечание
Профессиональный эксперт применяет новейшее программное обеспечение и системный подход к определению цены, анализирует актуальную информацию и вручную вводит параметры и коэффициенты.
Любой онлайн-калькулятор в интернете или какое-либо любительское программное обеспечение не способны учесть все нюансы оценочной деятельности и не смогут заменить работу квалифицированного специалиста. Кроме того, автоматически сформированная цена может значительно отличаться от реальной стоимости. Такой отчет не примет ни суд, ни нотариус, ни органы опеки.
Мы ежемесячно принимаем в работу 250 объектов (в среднем). Уже 6985 положительных отзывов о нашей работе.
- Центр Независимой Экспертизы «Право» включен в Единый госреестр оценщиков и СРО.
- Предоставляем отчеты, оформленные в соответствии с Федеральным законом от 29.06.98 №135-ФЗ и стандартами оценки ФСО от 20.07.2007.
- Услуга включает определение рыночной стоимости и формирование отчета об оценке.
- Производим независимую оценку любых объектов: недвижимости, транспортных средств, оборудования, ценных бумаг и т. д
- Двойная проверка готового отчета на предмет технических и грамматических ошибок.
- Выполняем заявки всех клиентов, от больших госпредприятий, до частных лиц. Внимательно относимся ко всем заказчикам.
- Оказываем услуги в удобный для заказчика день, в том числе в выходные и праздничные дни.
- Принимаем документы для рассмотрения по эл. почте.
- Представляем отчет за 2-3 дня. Бесплатно привозим во Владивостоке.
- Ответ на ваш вопрос уже по телефону. Мы готовы помочь уже через 5 минут!
- Гибкое формирование и фиксированная цена услуг.
- Бонусная программа для постоянных клиентов.
- Стоимость услуг ниже рынка на 20%.
- Вы не платите за операционные расходы оценщика.
- Специалист возьмет оплату только за результат.
В результате нашей работы Вы получаете отчет, куда входят:
- Оценка реальной рыночной стоимости
- Детальный мониторинг рынка
- Фотографии
- Сертификаты, свидетельства, лицензии ЦНЭ «Право»
Проведение оценки при оформлении наследства
Говоря о том, сколько берет за свои услуги нотариус, нужно учитывать положения статьи 333.25 НК РФ. В данной норме указано, что при вычислении государственной пошлины в учет принимается рыночная или кадастровая, инвентаризационная цена.
Оценочные мероприятия проводятся одним или несколькими экспертами. К примеру, при определении рыночной цены нужна комиссия из нескольких специалистов. Сколько платить в данном случае зависит от того, в каком регионе проводится оценка, и куда обратился гражданин.
Максимальная стоимость по стране составляет 50 000 рублей. Чтобы узнать кадастровую цену, потребуется заказать выписку из ЕГРН. Данная услуга является безвозмездной.
Инвентаризационная оценка имеет схожесть с рыночной. Запросить сведения можно при обращении в БТИ. Посетить данную организацию нужно по месту, где зарегистрирован покойный.
Сколько стоит вступить в наследство по завещанию
Документальное закрепление воли покойного снимает вопрос об очередности, но не освобождает от расходов, связанных с оформлением. Статьи затрат будут мало отличаться. Наследникам не придется собирать справки о родстве. Заплатить нужно за подачу заявлений о вступлении в права, заказать кадастровые паспорта на недвижимость. При передаче по наследству транспорта обязательным станет отчет независимого оценщика.
Дополнительные траты обусловлены спецификой дела:
-
Завещание. Если усопший оставил закрытый документ, то с наследников удержат пошлину и нотариальный тариф за оглашение. Общая сумма будет равна 3300 рублям.
-
Обязательная доля. При возникновении споров об отцовстве/материнстве покойного представителям несовершеннолетних детей придется потратиться на генетическую экспертизу и судебные разбирательства. Доказывать статус иногда приходится иждивенцам. Обращение к служителям Фемиды предполагает внесение государственной пошлины по ст. 333.19 НК РФ.
Если оформлением займутся представители наследников, новой статьей расходов станет удостоверение доверенностей.
Пример 2
Дочь получает по наследству небольшую квартиру в Москве. Недвижимость стоит 4 000 000 рублей. Женщина совместно с отцом не проживала, но была указана в завещании. Иждивенцев или несовершеннолетних детей у мужчины не осталось. Других наследников в завещании он не назвал. Оформлением дочь решила заниматься самостоятельно.
Подсчитаем примерную стоимость:
|
Статья расходов |
Сумма (в рублях) |
|
Заявление о вступлении в наследство |
1000 |
|
Выдача кадастрового паспорта |
1200 |
|
Получение свидетельства на квартиру |
(0,3 × 4 000 000) + 7 000 = 19 000 |
|
Регистрация |
2000 |
|
Итого |
23 200 |