Покупка квартиры с материнским капиталом

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка квартиры с материнским капиталом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Региональный материнский капитал – это выплата, которая устанавливается в отдельных регионах (сейчас их около 70) и предоставляется семьям в которых родился третий или последующий ребенок на определенные цели (приобретение жилья, образование детей и иные).

На что можно потратить средства регионального материнского капитала?

Как и федеральный материнский капитал, региональный материнский капитал можно расходовать только на заранее определенные цели:

• Улучшение жилищных условий, в частности, для приобретения жилья, земельного участка, строительства дома или оплаты ипотеки;
• Образование детей;
• Реабилитация детей-инвалидов, в том числе получение ими медицинской помощи или приобретение технических средств;
• Приобретение автомобиля.

В ряде регионов могут устанавливаться специальные цели, на которые можно направить средства материнского капитала. Например, в Республике Бурятия региональный материнский капитал можно потратить на покупку бытовой техники.

Дополнительные нюансы при использовании маткапитала на покупку жилья в рассрочку

Важно учитывать:

1. При оформленной через Росреестр рассрочке, продавец имеет право держать в залоге имущество, если посчитает это необходимым.
2. Любая операция с деньгами, полученными от государства, растягивается надолго, в данном случае на несколько месяцев. Это время занимает оформление документов, проверка информации о семье, перечисление денег на счет владельца. Но есть и плюс: сделка гарантируется на государственном уровне, и вероятность обмана значительно ниже.
3. Перед тем как воспользоваться материнским капиталом, применить его и потратить средства на покупку жилья, условия получения рассрочки на квартиру (проценты, сроки выплаты и т.д.) надо просчитать заранее. Вам должно быть комфортно выплачивать остаток.
4. После перечисления всей суммы покупателю не стоит забывать снимать обременение с нового дома, иначе потом могут возникнуть проблемы.
5. Для завершения процесса остается составить акт приема-передачи с подробным перечислением дефектов объекта. Его должны подписать обе стороны договора, а затем документ заверяет нотариус.

Составление договора купли-продажи

Перед тем как продать квартиру с материнским капиталом, нужно правильно составить договор купли-продажи. Самый простой способ – бесплатный. Достаточно найти образец в интернете скачать его. Но если использовать материнский капитал для того чтобы была куплена квартира, лучше обратиться к юристу, чтобы договор был составлен профессионалом.

Обычно услуги юриста по составлению договора стоят символические суммы. Эта работа поставлена на поток, поэтому проблемы практически никогда не возникают. Юрист не только проконтролирует правильность составления документа, но и прояснит некоторые индивидуальные особенности каждого процесса. Например, если дополнительно оформлялась ипотека.

С какими ограничениями можно столкнуться, покупая квартиру

Большинство семей тратят материнский капитал на квартиру. Допускается его использование только на конкретные цели:

• первоначальный взнос по ипотеке;
• полное/частичное погашение долга по ипотеке;
• оплата части стоимости квартиры;
• строительство и реконструкция частного дома.

Запрещается:

• покупать земельный участок;
• покупать жилье в аварийном состоянии или под снос;
• покупать долю жилплощади, если это неизолированное помещение с отдельными выходами, коммуникациями;
• совершать сделки ранее истечения трех лет с получения сертификата (исключение — случаи распоряжения на ипотечное кредитование).

Оформление сертификата

Прежде чем решать, как купить квартиру на материнский капитал, нужно оформить сертификат на него. Дополнительная поддержка от государства положена при рождении или усыновлении второго и последующих детей, появившихся на свет после 01.01.2007.
За сертификатом имеет право обратиться:

• мать малыша;
• отец, если является единственным оставшимся в живых родителем;
• усыновитель;
• сам ребенок после установления полной дееспособности.

В отделении ПФ нужно будет оформить заявление и сопроводить его документами, доказывающими право на господдержку.

К ним, в частности, относятся в обязательном порядке такие:

1. удостоверяющие личность заявителя (паспорт);
2. подтверждающие факт рождения всех детей (свидетельства об их рождении).

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, например свидетельство о заключении брака или справка о перемене имени и пр. После рассмотрения документов в течении месяца на руки заявителю выдается сертификат. Он оформляется на бланке установленного образца и гарантирует право на получение финансов за счет государственного бюджета.

Важно! Сертификат на материнский капитал положен только гражданам РФ. Это правило не распространяется на отца детей, в случае если он становится владельцем сертификата при условии потери права на сертификат у матери.

Когда возможен отказ ПФР в перечислении маткапитала на покупку жилья

Отказ Пенсионного фонда перечислить средства материнского капитал на приобретение выбранной вами квартиры может последовать, если:

• Жилплощадь непригодна для постоянного в ней проживания или вовсе находится в аварийном доме;
• Недвижимость находится за пределами Российской Федерации;
• Выявлен факт фальсификации со стороны заявителя;
• Подан неполный список документов или в них обнаружены несоответствия, неправильность оформления;
• Истёк срок сертификата на материнский капитал;
• Второму ребёнку ещё не исполнилось полных трёх лет.

Помимо прочего, вы не сможете воспользоваться данной программой, если уже реализовали своё право в ней ранее.

Пакет необходимых для приобретения квартиры документов

При любом варианте улучшения жилищных условий гражданам придется собирать бумаги.
Опишем самые основные:

• паспорт владельца сертификата;
• сертификат на МК;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• нотариально заверенное обязательство владельца выделить доли несовершеннолетним (если этого еще не сделано);
• документы второго супруга (если жилье оформляется только на одного);
• справку о смерти матери (если сделкой занимается отец);
• документы о лишении родительских прав (при наличии);
• свидетельство о заключении брака (при полной семье);
• справка об остатке долга (подписывается продавцом);
• кредитный договор (если недвижимость была приобретена с использованием заемных средств);
• заявление о распоряжении МК.

Важно! Средства МК разрешено использовать для приобретения жилья не тем супругом, на которого оформлен сертификат. При этом нужно будет доказать документально факт заключения брака.

Требования к дому под материнский капитал

1. Дом должен располагаться на территории Российской Федерации.
2. Дом должен быть изолированным и отдельно стоящим, пригодным как ПМЖ.
3. Количество этажей до 3-х.
4. Дом должен являться жилым помещением, то есть соответствовать всем нормам: СНиП, СанПиН, положения Жилищного кодекса. а именно:
   1. дом должен располагаться в жилой зоне;
   2. дом должен иметь инженерные системы отопления, водоснабжения, электричества, вентиляции;
   3. иметь естественное освещение сквозь окна;
   4. в газифицированных районах необходимо проведение газоснабжения;
   5. в поселениях без централизованных инженерных сетей допускается покупка дома без водопровода и канализации.
5. Удовлетворительное техническое состояние, наличие основных конструктивных элементов: крыша, стены, фундамент.
6. Фундамент любой кроме дерева.
7. Материал стен любой.
8. Отсутствие решения о признании дома ветхим и аварийным. Не допускается покупка дома в аварийном состоянии или требующего капитального ремонта.
9. Процент изношенности дома не должен превышать 50%. Указан в техническом паспорте на дом. Износ растет за год в среднем на 2%.
10. Дом должен находиться на территории со следующими видами разрешенного использования (ВРИ):

• Индивидуальное жилищное строительство(ИЖС) — территория для строительства частного дома высотой до трех этажей, выращивания сельскохозяйственных культур, размещения гаражей и подсобных сооружений.
• Личное подсобное хозяйство(ЛПХ) — участки для возведения жилого дома, ведения сельского хозяйства (выращивание сельхоз продукции, а также разведение животных), строительства гаражей и других вспомогательных зданий.

Покупка квартиры с алом в другом городе

Наталья, заниматься таким вопросом дистанционно нереально. Получить ипотечный кредит на сумму маткапитала возможно, но не во всех банках, нужно узнавать на месте. Самый оптимальный для Вас вариант, чтобы сэкономить время, нервы и деньги — обратиться к местным риелторам.

Так как Вы не работаете, то рассчитывать на ипотеку не стоит. Для получение кредита необходимо иметь возможность его обслуживать (должен быть постоянный источник дохода).
До 3-х лет использовать мат.капитал Вы не сможете (только через ипотеку).
Таким образом, решить Ваш вопрос в рамках законных способов НЕВОЗМОЖНО. Оставьте эту затею, а иначе найдете себе только проблемы.
И последнее. А что Вы рассчитываете купить в Калининграде за средства мат. капитала? Его размера Вам ни на что не хватит.

Условия получения, документы

Единой законодательной базы о назначения регионального МК не существует, каждый субъект самостоятельно определяет условия для выдачи средств семьям с детьми. Нос существуют общие правила, состоящие в следующем:

• Гражданство Российской Федерации.
• Прописка по месту жительству.
• Рождение ребенка той очередности, которая дает право на оформление помощи, обычно это 3-й, 4-й и так далее.

Заявители подготавливают документы и предоставляют собранный пакет в территориальный орган по социальной защите или МФЦ. В этот перечень входит:

1. Заполненное заявление на распоряжение.
2. Копия сертификата на маткапитал.
3. Гражданский паспорт.
4. СНИЛС.
5. Документы о рождении на всех детей.
6. Подтверждение состава семьи.
7. Банковские реквизиты.

Стало сложно следить за комментариями и оперативно отвечать на вопросы, поскольку только под этой статьей их уже почти 100 шт. и в них нет никакого порядка. Уверен, что Вам это тоже доставляет некоторые неудобства.

Было много мыслей о том, как реализовать живые обсуждения, например, группы в соцсетях или мессенджерах, но побоялся, что со временем диалог примет вид такой же длинной «портянки» с вопросами и ответами, как и комментарии к статьям. Поэтому остановил свой выбор на форуме, именно его функционал позволит разложить все по полочкам.

Я уже разобрал по темам и вручную перенес все комментарии, оставленные под этой статьей. Конечно, еще есть некоторые технические проблемы, которые требуют доработки, но основной функционал протестирован и работает.

Для того, чтобы создать новую тему или задать вопрос в уже имеющуюся, необходимо пройти быструю регистрацию, а именно ввести имя, адрес электронной почты и придумать пароль. Электронная почта необходима, чтобы Вы получили уведомление о моем ответе. Также можно подписаться и на другие интересные Вам темы.

Можно ли использовать региональный материнский капитал на приобретение жилья в другом регионе

в) погашение
основного долга и уплату процентов по кредиту, в том числе ипотечному, на
погашение ранее предоставленного кредитана приобретение или строительство жилья
(за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств
по указанному кредиту), обязательства по которым возникли у лица, получившего
сертификат, до возникновения права на получение средств материнского капитала.

1) на
приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами
посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в
обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных
накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств
организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося)
жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение
приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной,
предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на
указанные цели;

Заявление на единовременную выплату из средств материнского капитала

В соответствии с Федеральным законом от 23 июня 2022 года № 181-ФЗ «О единовременной выплате за счет средств материнского (семейного) капитала в 2022 году» единовременную выплату 25 тысяч рублей могут получить все семьи, без учета критериев нуждаемости, право на материнский капитал у которых появилось до 30.09.2022 года включительно. Т.е. можно получить выплату даже если второй ребенок родился недавно, одновременно с получением государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

Заявление действительно можно подать в электронно виде. Но на некоторых сайтах в интернете ошибочно пишут, что можно это сделать через портал Госуслуги. Однако, в разделе «распоряжение средствами материнского капитала» там можно подать только заявления на: улучшение жилищных условий, получение образования ребенком и оформление накопительной части пенсии.

Получение сертификата без временной регистрации

Последние изменения: Январь 2020

Скажите, пожалуйста, мы оба с мужем — русские и имеем российскую прописку, но сейчас проживаем в другой области и не имеем временной регистрации. Могу ли я или мой муж после рождения 2 ребенка оформить и получить МК без регистрации и приобрести жилье?

Другой вопрос.
Можно ли получить сертификат на материнский капитал в городе, где имеешь временную регистрацию? Если нельзя, то можно ли подать документы на рассмотрение в ПФ моему супругу в том городе где мы зарегистрированы (т.к. у нас двойняшки, и у меня нет возможности съездить в тот город где мы зарегистрированы), нужно ли оформлять доверенность?

Добрый вечер! Может ли мать обратится за материнским капиталом по месту временной регистрации в Москве, имея прописку в Тверской области?

Раньше регион определяли по месту жительства

Заявление на выплату нужно было подавать в регионе места жительства. То есть если мама прописана в Калуге, то и заявление на первого ребенка она подает в калужской соцзащите или в калужском отделении ПФР. Даже если на самом деле отец ребенка работает в Москве и семья переехала с ним в столицу, пособие все равно платили по калужским меркам — 10 292 рубля в месяц, а не 14 329 рублей, как в Москве.

При этом пороговый доход на члена семьи с калужской пропиской составлял 16 777 рублей, но зарплату учитывали московскую — ту, что указана в справке отца ребенка.

Еще для назначения пособия нужно было ехать в другой регион — по месту жительства. Для некоторых семей с маленькими детьми это было проблемой, а на госуслугах подать электронное заявление почти нигде нельзя.

Похожие записи:

• Когда Подавать Заявление На Пенсию?
• Sorry, your request has been denied.
• Ответственность за противоправное поведение. Кто он сотрудник полиции?