Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Правительство изменило порядок передачи объектов в случае выявления нарушений требований к качеству объекта. Если при приемке были обнаружены существенные нарушения требований к качеству квартиры (например, отсутствуют окна, сантехника и т.д.), то стороны должны перед подписанием документа о передаче недвижимости составить акт осмотра при участии специалиста с профильным образованием.

Акт приёма-передачи для квартиры с дефектами: подписывать или нет

Ответ на этот вопрос зависит от типа обнаруженных в жилье недочетов.

• Существенные недочёты — это дефекты, из-за которых проживание в квартире нереально. Например, не работает водопровод, в перегородках пробоины, нет канализации или отопления, не запирается входная дверь. Если у недвижимости есть хотя быть один существенный дефект, подписывать акт приёмки квартиры в новостройке не следует. Недочёты важно прописать в акте осмотра и дождаться, пока застройщик их устранит.
• Несущественные недочёты — это дефекты, которые не мешают проживать в квартире. Это могут быть следы раствора на стёклах или кривые стены. Несущественные дефекты необходимо указать в акте приёмки и подписать его.

Кто должен подписывать акт приема-передачи

Дольщик и застройщик.

Если у квартиры по ДДУ несколько собственников — подписать акт должны все. У каждого при себе должен быть паспорт. Если кто-то не может прийти, то нужно составить и нотариально заверить доверенность на того, кто придёт.

У представителя застройщика должна быть доверенность на право подписи. В доверенности должно быть указано:

• в списке полномочий — право подписывать смотровые листы и акты приемки-передачи;
• актуальный срок ее действия.

ЭКСПЕРТИЗА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. ЭКСКЛЮЗИВНО!

Дорогие и уважаемые наши Заказчики!

Хотим довести до вашего сведения одну очень важную информацию. Наше Правительство, заботясь о качестве предоставляемых в строительстве услуг, а также беспопокоясь о некотролируемом росте стоимости строительства, особенно за бюджетные деньги, внесло в Градостроительный Кодекс Российской Федерации некоторые изменения. Отныне, с 01.01.2020 года, сметную оценку стоимости строительства имеет право проводить только эксперт-сметчик, обладающий квалификационным аттестатом по направлению «Ценообразование и сметное нормирование», выданным Минстроем России.

На сегодняшний день, таких экспертов-сметчиков у нас в стране единицы. Но, Экспертный центр «ИНДЕКС», как ведущая экспертная организация России, в области строительства, заранее побеспокоилась об этом и все наши эксперты-сметчики прошли данную аттестацию. Поэтому в штате нашей организации имеется целый ряд квалифицированных аттестованных специалистов по ценообразованию и сметному нормированию.

Мы, всегда будем рады помочь вам, в любых, даже самых сложных вопросах обоснования сметной стоимости строительства, а также в спорных ситуациях, в том числе с ведомственными и надзорными органами, а также в случае судебных разбирательств.

Порядок передачи квартиры по ДДУ

Как происходит процесс передачи квартиры по ДДУ:

1. Застройщик должен пригласить всех своих дольщиков для подписания документации о приеме-передаче квартир.
2. Дольщик должен посетить свою квартиру и произвести тщательный осмотр помещения.
3. При обнаружении незначительных дефектов, документы приема-передачи недвижимости можно подписать сразу. Если обнаружены неполадки, то дольщику надо написать специальный акт осмотра, и не принимать жилье до устранения недочетов застройщиком.
4. Как только компания устранит неполадки, покупатели вновь осматривают помещения, и подписывают акт приема-передачи объектов недвижимости.
5. Как только подписаны все необходимые документы и определена окончательная стоимость жилья, застройщик передает комплекты ключей от квартиры дольщику.

Порядок передачи объекта долевого строительства по закону 214-ФЗ

Определенный порядок по приему объектов строительства регулируется законодательством. Чтобы недвижимость принимались в определенном порядке был утвержден Федеральный Закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Порядок следующий:

1. Передача недвижимости от компании-застройщика и принятие его дольщиком осуществляются обеими сторонами по передаточному акту.
2. Передача долевого объекта недвижимости делается после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
3. Далее ввод нового жилья в эксплуатацию, замеры БТИ и получение адреса.
4. Оповещение покупателей за 14 дней о завершении стройки и приглашение их для приема квартир. Дольщики должны принять свое приобретение в срок, прописанный в ДДУ. Если сроки не оговорены, то новым владельцам предоставляется неделя для подписания акта.
5. Если дольщик не доволен качеством выполненных работ, то подписания передаточного акта не произойдет. Покупатель должен потребовать от компании-застройщика составить и подписать акт осмотра помещения, в котором указать все недочеты и сроки исправления неполадок. После ликвидации всех ошибок, застройщик вновь приглашает дольщиков на осмотр, и если владельца все устраивает, то происходит подписание документов по передаче объектов недвижимости.
6. Подписание документов о приеме-передаче долевой недвижимости владельцу и вручение комплектов ключей от собственности хозяину. Акт приема-передачи состоит из: места, в котором происходит подписание документа, даты его подписания, полной информации об обеих сторонах, указания площади объекта, почтового адреса недвижимости, этажа квартиры, сведений о состоянии недвижимости. Немаловажным будет указать тот факт, что стороны не имеют никаких претензий друг к другу.

При каких недочетах нельзя принимать акт?

Если говорить о недочетах, связанных с ненадлежащим исполнением строительной компании условий договора в части отделки жилья, то они делятся на 2 вида: существенные и несущественные:

• Недочеты, связанные с невозможностью использовать помещения по назначению (дыры в стенах, неработающее водоснабжение, сбой в работе электричества), которые в большинстве случаев не восстановимы без участия строительной организации, считаются существенными. В данном случае визировать документ категорически не рекомендуется. Всенайденныенедочетынеобходимоотразитьвдефектномактеитолькопослеихустранениясоглашатьсянапередачуимущества.
• Треснутые стекла, неудачная отделка стен, косо стоящие двери – относятся к несущественным недочетам, поскольку они создают лишь мелкие неудобства, которые легко устранить. В таком случае можно подписывать как дефектный, так и передаточный акт.

Несущественные недочеты не считаются причиной для отказа в подписании документа. В случае затягивания покупателем этой процедуры строительная организация может передать недвижимость в одностороннем порядке, что повлечет за собой переход ответственности за устранение недостатков на самого покупателя.

В идеале передача квартиры от застройщика дольщику должна осуществляться после сдачи дома в эксплуатацию. Мы говорим в идеале, потому что при соблюдении этого условия не разгорались бы то и дело скандалы, связанные с тем, что уже получившие ключи от квартиры дольщики так и не могут оформить право собственности на нее по той причине, что госкомиссия считает эксплуатацию дома невозможной.

Мы не хотим сказать, что любой дольщик, предложивший дольщикам подписать акт приема-передачи квартиры до сдачи дома в эксплуатацию, мошенник. Дело в том, что процесс приема дома госкомиссией может быть достаточно длительным и не обязательно по причине имеющихся у дома дефектов.

А сроки поджимают застройщика, и для того, чтобы обезопасить себя от возможных исков о взыскании неустойки по ДДУ, он идет на хитрость с досрочной сдачей квартир дольщикам.

Как получить неустойку за нарушения сроков сдачи дома

Не стоит также забывать, что у будущего собственника остается право на получение неустойки, связанной с нарушением сроков сдачи жилья.

На нашем сайте можно и образец как правильно составить претензию. Её можно отправить застройщику почтой заказным письмом с уведомлением и описью вложений. А также распечатать в двух экземплярах и подать в офис компании лично.

На них ставиться номер входящего и заверяются секретарем печатью с фиксированием числа, месяца и года. Исполнитель должен дать письменный ответ в течение десяти суток.

В дальнейшем события могут развиваться следующим образом. Допустим вариант, что компания сама предложит определённую цену. Но как бы не продешевить. Положенную по закону компенсацию лучше заранее просчитать онлайн на калькуляторе расчёта пенни по ДДУ. Ключевая ставка уточняется на сайте ЦБ. Если затрудняетесь, то стоит обратиться к юристу напрямую.

При каких недостатках нельзя подписывать акт

Осмотр передаваемого объекта может выявить недостатки как существенного, так и несущественного характера. К первым относятся те дефекты, из-за которых дальнейшее пребывание в квартире становится некомфортным или попросту невозможным.

Это может быть дыра в стене, сломанные окна, двери, неработающая канализация, вентиляция и т.д. При наличии подобных изъянов ни в коем случае не стоит подписывать акт приема-передачи объекта долевого строительства. Ставя свою подпись в такой ситуации, все обязательства по устранению дефектов или их компенсации с застройщика будут сняты.

К несущественным можно причислить те недостатки, которые влияют в большей степени на эстетическое восприятие объекта. То есть это – мелкие царапины, небольшие неровности на стенах, полу или потолке, сломанный замок на двери и т.д. Выявленные дефекты заносятся в лист осмотра, описываются в акте, после чего последний можно с уверенностью подписать.

Важно! Если дольщик в течение 2-х месяцев с момента получения уведомления о готовности застройщика передать ему квартиру не подписывает акт при отсутствии скрытых и явных недостатков, то законодательно такое право передается девелоперу (заочно).

Крайним вариантом некорректного поведения дольщика, который без уважительных причин не принимает квартиру, не оплачивает обязательные платежи (в том числе за ЖКХ), является принудительная продажа квартиры в долевой собственности, находящейся в его владении, и взаимный расчет между застройщиком, собственником жилья и сторонними компаниями.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке образец бланк (бланк, образец — 2020)

• В целях официального оформления всех документов касательно передачи новой квартиры будущим владельцам, участникам долевых строительств, застройщики, как правило, затрачивают около 3-х-6-ти месяцев после того, как дом принимается госкомиссиями.
• Срок по оформлению документального пакета определяется, помимо строительных компаний, также государственными организациями, к примеру, БТИ.
• Когда же сроки начинают затягиваться и превышать полугодовые периоды, следует обращаться к юристам для получения исчерпывающих консультаций, касательно поведения в данных ситуациях.
• Есть вероятность того, что задержки являются свидетельствами наличия целого ряда существенных неполадок на объектах.
• Особенности составления актов по приему-передаче
• При осмотре квартир, следует уточнить следующие моменты:

• утвержденные адреса домов;
• номера квартир, величину их фактических площадей;
• окончательные (по завершении обмера) стоимостные показатели по квартирам.

Все данные документальные перечни следует иметь также для того, чтобы зарегистрировать право собственности в ГБР.

Образцы, виды, закон и правила составления акта в 2021 году

Акт подписывается сторонами в момент передачи квартиры. Это может быть:

• до заключения договора купли-продажи. В таком случае обязательно нужно оформить отдельный передаточный документ;
• в момент подписания договора купли-продажи. В таком случае условие о передаче можно сразу включить в текст договора;
• после заключения договора. Не всегда квартира сразу после регистрации договора переходит в фактическое владение нового собственника. Стороны могут предусмотреть определенный срок. Например, чтобы продавец вывез свои вещи.

На практике, акт часто подписывается в момент заключения договора купли-продажи. В договоре указывается, что покупатель не имеет претензий к состоянию квартиры. Такой вариант оформления намного проще остальных, но он допустим, только если покупатель полностью уверен в состоянии недвижимости и отсутствии недостатков.

Обязанность передачи квартиры продавцом и ее принятия покупателем всегда прямо устанавливается текстом договора. В соответствии со статьей 556 ГК РФ, уклонение от подписания акта любой стороной рассматривается как отказ от исполнения своих обязательств.

Немотивированный отказ от подписания акта дает сторонам право на применение штрафных санкций и иных негативных последствий:

• покупатель, в случае отказа продавца от подписания акта, вправе требовать возврата ранее уплаченной суммы и взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами;
• продавец, если покупатель дает немотивированный отказ, вправе требовать взыскания неустойки.

Покупатель вправе подписать акт, но указать в нем недостатки квартиры, не оговоренные в тексте сделки. После этого он сможет требовать устранения таких недостатков или уменьшения выкупной цены.

Акт према передачи квартиры при долевом строительстве

Внимание Застройщик гарантирует, что квартира на момент передачи свободна от права требования третьими лицами.4.

Условия по финансированию строительства квартиры № , предусмотренные п.

Договора, Участником долевого строительства исполнены, цена договора в размере внесена полностью.Стороны считают взаимные обязательства по Договору, (дополнительному соглашению) исполненными и не имеют в рамках Договора взаимных претензий.5. Главное, чтобы в нем были следующие сведения: название документа; дата и населенный пункт, в котором он составляется; личные данные Дольщика и реквизиты Застройщика; полный адрес квартиры по документам из БТИ; описание квартиры по тем же документам; ссылка на договор, подписанный сторонами о долевом участии в строительстве; стоимость жилья на момент, когда строительные работы считаются законченными;

Похожие записи:

• Исполнительные действия и меры принудительного исполнения
• О запрете возведения строений на землях сельскохозяйственного назначения
• Обращение взыскания на имущество должника: общие правила