Госпошлина за приватизацию квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Госпошлина за приватизацию квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности (при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости) должны платить и юридические, и физические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.
Порядок оплаты госпошлины
Госпошлину можно оплачивать до и после подачи заявления о регистрации права собственности. Если заявление подается в бумажной форме, то к заявлению на регистрацию перехода прав на недвижимость прикладывается квитанция об оплате пошлины. В этом случае плательщик несет всю ответственность за корректность реквизитов получателя платежа, отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Оржония Коба. «При неверном указании какой-то цифры в реквизитах получателя платеж просто не пройдет. В таком случае риск, что деньги уйдут не туда, минимален», — добавила она.
Порядок приватизации квартиры: пошаговая инструкция
Процесс приватизации жилья проходит в несколько этапов:
- Для начала нужно получить согласие на участие в приватизации всех зарегистрированных в квартире граждан, включая несовершеннолетних. Если кто-то из жильцов не захочет участвовать в приватизации, нужно получить от него письменный отказ.
- Подать заявление на передачу квартиры в собственность вместе с пакетом необходимых документов в жилищный отдел местной администрации или многофункциональный центр (МФЦ).
- Уполномоченный орган должен провести проверку поступивших сведений. Заявление должны рассмотреть максимум за 2 месяца, без учета выходных и праздничных дней (ст. 8 Закона № 1541-1).
- Если в результате проверки будет принято положительное решение, заявитель получит на подпись договор передачи квартиры в собственность. Несовершеннолетние участники приватизации в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор с согласия их родителей или опекунов. За детей младше 14 лет подписи проставляют их законные представители.
- Подписанный договор передается в Росреестр. После документ передадут собственнику с соответствующей отметкой о регистрации и выпиской из ЕГРН.
Приватизированную квартиру можно продать, подарить или обменять на другое имущество. Также недвижимость можно оставить в наследство, передать в залог или сдать в аренду.
Сколько стоит платная приватизация квартиры в 2021 году
Договор о приватизации подписывается новым и старым владельцем земли. В документе содержится исчерпывающая информация о земельном участке, включая сведения, полученные в результате межевания и выполнения кадастровых работ. Речь в данном случае идет о площади и местоположении земли, количестве владельцев и их долях, назначении участка и т.д.
Изначально бесплатная приватизация имела ограниченный срок действия. Предполагалось, что до конца 2000 года все граждане, которые живут в муниципальных квартирах, переведут их в частную собственность. Но этого не случилось, и чтобы стимулировать россиян дальше приватизировать жилье, Правительство неоднократно переносило сроки бесплатной приватизации.
Законопроект о продлении бесплатной приватизации до 1 января 2020 года был внесен на рассмотрение в Госдуму в начале 2021 года. После первого чтения было предложено продлить приватизацию до конца 2019 года. Однако в феврале 2021 года было принято окончательное решение сделать программу бессрочной.
22 февраля 2021 года Владимир Путин подписал Федеральный закон № 14-ФЗ, который отменил положения ЖК РФ о завершении бесплатной приватизации 1 марта 2021 года, и она официально стала бесплатной и бессрочной для всех граждан РФ.
В 2021 году никаких изменений в Закон № 1541-1 не вносилось, в 2021-м они тоже не планируются и не анонсированы. Последние новости — теперь подавать документы для приватизации и регистрировать право собственности на квартиру можно в МФЦ.
В 2021 в России произошли важные события в сфере передачи государственной собственности гражданам. Федеральный закон №14-ФЗ, принятый 22.02.2017, закрепил правило бессрочной безвозмездной приватизации. До этого момента нормативное регулирование предусматривало краткосрочный характер такой привилегии. Госдума несколько раз продлевала период, в течение которого граждане могли уладить все формальности относительно используемых квартир или домов. Однако существовала возможность, что с 01.03.2019 для того, чтобы получить собственное жилое помещение из муниципального или федерального жилфонда, придется заплатить. ФЗ №14 разрешил россиянам свободно однократно приватизировать жилище без каких-либо временных лимитов.
Когда речь идет о получении жилплощади от государства впервые, гражданин освобождается только от обязанности уплачивать саму стоимость недвижимости. Однако процедура оформления включает несколько этапов. На некоторых стадиях придется возместить услуги по подготовке документации, нотариальному удостоверению бумаг или уплатить госпошлину. Кроме этого, в отдельных случаях не обойтись без помощи экспертов. Можно заключить соглашение с адвокатом или специализированным агентством для профессионального представительства интересов. При таких обстоятельствах юрист будет сам представлять интересы клиента во всех госструктурах, однако оплата его труда тоже включается в расходы приобретателя.
Цены на сопутствующие услуги могут отличаться. Одни расценки устанавливаются непосредственно субъектом оказания профессиональной помощи, например, при оформлении в нотариальной конторе, другие — закрепляются на государственном уровне, как госпошлина. В любом случае будущий домовладелец должен подготовиться потратить дополнительно средства на:
- составление приватизационного соглашения — не менее 1000 рублей;
- уплату государственной пошлины за регистрацию имущества — 2000 рублей на каждого приобретателя в соответствии с пп. 22 п. В. 333.33 ГК РФ;
- изготовление техпаспорта — не менее 1500 рублей;
- выписку из ЕГРН — 750 рублей;
- нотариальное удостоверение — от 1000 рублей.
Порядок оплаты госпошлины
Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности (при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости) должны платить и юридические, и физические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.
Госпошлину можно оплачивать до и после подачи заявления о регистрации права собственности. Если заявление подается в бумажной форме, то к заявлению на регистрацию перехода прав на недвижимость прикладывается квитанция об оплате пошлины. В этом случае плательщик несет всю ответственность за корректность реквизитов получателя платежа, отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Оржония Коба. «При неверном указании какой-то цифры в реквизитах получателя платеж просто не пройдет. В таком случае риск, что деньги уйдут не туда, минимален», — добавила она.
Если заявление о регистрации собственности и приложенные к нему документы поданы в электронной форме, оплачивать пошлину можно после их подачи, но до принятия к рассмотрению органом регистрации прав, пояснили в пресс-службе Росреестра. В этом случае прилагать к заявлению квитанцию об оплате не нужно. Информация об оплате вносится в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах.
Если через пять дней после подачи заявления данные об уплате госпошлины будут отсутствовать в информационной системе, а документ об ее уплате не представлен заявителем, то орган регистрации прав обязан вернуть заявление и документы без рассмотрения, уточнили в Росреестре.
Какие категории граждан могут воспользоваться продлением приватизации?
На сегодняшний день любой гражданин Российской Федерации может совершенно бесплатно воспользоваться правом приватизации муниципальной жилплощади в любое удобное для него время.
Хотя изначально законопроект предусматривал такую возможность только для трех категорий граждан:
- для лиц, которые проживают на территории недавно присоединившихся к России субъектах – в Крыму и Севастополе;
- для лиц, которые были выселены из непригодного для постоянного проживания дома, признанного таковым до 01 января 2012 года.
- для лиц, выпустившихся их детских домов, которым государство предоставило жилье.
Текст пояснительной записки, прилагаемой к проекту будущего закона, содержал указание на причины продления срока приватизации для вышеуказанных лиц:
- Крымчанам бесплатная приватизация необходима из-за того, что процессы разработки нормативной базы, регламентирующей переход жилья в собственность, и инвентаризации жилого фонда еще не были завершены.
- Гражданам, выселенным из аварийного жилья, следовало продлить приватизацию, так как, получив новую квартиру, переселенцы должны иметь возможность перевести ее в собственность, в противном случае они будут в неравном положении по сравнению с теми, кто успел переселиться до начала весны 2017 года.
- Сиротам — по аналогии с предыдущим пунктом.
Законодательные нормы
Все процессы по приватизации должны быть согласованны с нормативной базой, которая регулирует данный вопрос на уровне государства. В Российской Федерации были изданы отдельные законодательные по порядку приватизации, но также существуют и общие законы, которые также контролируют данные процессы в стране:
- Основной закон страны – конституция РФ;
- Гражданский кодекс, который регулирует особенности процесса;
- Закон 178-фз «Основы приватизационного процесса по государственной и муниципальной недвижимости» от 21 декабря 2001 года;
- Закон под номером 59-фз, который устанавливает общий Порядок по рассмотрению заявлению от населения РФ от 02 мая 2006 года.
На местном уровне организация и контроль над приватизацией возложены на органы местного самоуправления. Обычно создаётся профильный отдел или комитет, который занимается данными вопросами на региональном уровне.
Расходы на приватизацию через агента или агентство
Специальные агентства в разных городах предлагают гражданам услуги оформления бесплатной приватизации жилья. Это значит, что каждый член семьи пишет доверенность и забывает о процессе, пока не получит регистрационное свидетельство на приватизированную квартиру.
«Средний ценник» на услуги агентств составляет 20-60 тысяч рублей, в зависимости от региона. В Москве и Санкт-Петербурге, разумеется, приватизация через агентство обойдется дороже, чем в Воронеже или Костроме.
Пошлины и получение платных документов, как правило, оплачиваются отдельно. Указанная сумма – лишь плата за то, что вам не придется отпрашиваться с работы или брать отгул, куда-то ехать, стоять в очередях, вступать во взаимодействие с госслужащими, вникать, каких данных вам не хватает для получения той или иной справки, и как их добыть. И еще за срочность. Приватизация через агентство обычно занимает 2-3 недели, а самостоятельная 2-3 месяца.
В принципе, поручить вместо вас оформить ваше право на приватизацию квартиры можно любому человеку, который не пугается «присутственных мест» и хорошо ориентируется в правовых вопросах. Особой компетенции выполнение этой задачи не требует. Если у вас нет подобного знакомого, начинающий юрист-практик охотно возьмется за эту простую задачу.
Нужно ли вообще приватизировать квартиру?
Когда в 1991 году началась бесплатная приватизация жилья, она была поспешной. По тогдашним правилам, бесплатная приватизация могла быть только до 2004 года, поэтому все поспешили приватизировать свои квартиры. Однако срок бесплатной приватизации несколько раз продлевался, и в 2017 году приватизация В домах социального найма можно проживать бессрочно в течение определенного периода времени.
В последние годы участились случаи «де-рефлексии» — когда люди, ранее приватизировавшие свое жилье, отказываются от своих прав и возвращаются в социальное арендное жилье. Почему это произошло;
Дело в том, что приватизация значительно увеличит коммунальные платежи и в то же время значительно увеличит необходимость оплаты более просторных зданий. ежемесячная квартплата увеличивается как минимум в два раза. Выселить вас из приватизированной квартиры за долги по коммунальным услугам не могут, но могут взыскать их через суд.
Кроме того, каждый год вы должны платить налог на недвижимость. Это небольшая сумма, но опять же.
И в принципе, если люди не собираются продавать свою квартиру, сдавать ее в аренду или оставлять на волю незарегистрированного человека, то приватизация им не выгодна, а только увеличивает расходы.
Однако после того, как квартира «приватизирована», она не может быть приватизирована повторно бесплатно. Исключение составляют несовершеннолетние дети, за которых во время приватизации подписывают документ родители или законный представитель. По достижении совершеннолетия они могут повторно подать заявление на бесплатную приватизацию.
Поэтому полезным юридическим советом будет не торопиться с бесплатной приватизацией. Участвуйте в приватизации только в том случае, если вы действительно хотите иметь полное право собственности на квартиру. В настоящее время бесплатная приватизация объявлена бессрочной, поэтому вы можете приватизировать свою квартиру в любое время.
Кто может приватизировать квартиру
Участниками приватизации становятся лица с гражданством РФ, которые проживают в квартире, оформленной по договору социального найма, включая несовершеннолетних детей. Гражданин, которому на момент приватизации не исполнилось 18 лет, может быть исключен из числа собственников только в случае наличия соответствующего решения органов опеки и попечительства.
Участвовать в приватизации квартиры в 2023 году могут также лица, проходившие службу или находившиеся в местах лишения свободы.
Ребенок, проживающий с одним из родителей, сохраняет право пользования приватизированной жилплощадью. Речь идет о ситуации, когда несовершеннолетний ребенок проживает с матерью, но зарегистрирован в квартире у отца.
В соответствии с законом о приватизации совершеннолетние граждане могут отказаться от участия в передаче государственного имущества, сохранив свое право на собственность в перспективе. Закон разрешает каждому человеку один раз в жизни пройти процедуру приватизации. В то же время, если гражданин становился участником приватизации еще до наступления совершеннолетия, то он вправе пройти процедуру после 18 лет.
Необходимые документы
Оформление приватизации квартиры требует тщательной подготовки пакета документов. Все документы необходимо правильно заполнить, в противном случае есть вероятность получить отрицательный ответ.
В обязательный пакет документов для приватизации квартиры через МФЦ:
- заявление, которое заполняется с сотрудником;
- копии паспорта всех граждан, у которых есть право на приватизацию данной квартиры;
- копии документов о составе семьи, в том числе свидетельства о рождении всех детей до 14 лет, свидетельство о заключении или расторжении брака;
- справки о регистрации по форме №9, в которых содержатся сведения обо всех временных и постоянных регистрациях гражданина;
- документы, в которых подтверждается, что право на приватизацию ранее не было реализовано;
- разрешение от органов опеки и попечительства (если в квартире проживают дети до 14 лет);
- заявление о согласии на приватизацию жилья другими гражданами, имеющими право на собственность (оформляется не позднее чем за 30 дней до обращения в МФЦ);
- договор социального найма или другие документы, подтверждающие право на приватизацию данного жилья;
- выписка из Росреестра или кадастровый и технический паспорт помещения;
- ордер на приватизируемое жилье.
- Договор соцнайма, а при его отсутствии ордер. При отсутствии и того, и другого по любой причине, следует заказать выписку в Едином информационно-расчетном центре.
- Техпаспорт квартиры. Оформляется в БТИ. К нему прилагается поэтажный план квартиры, а технический план.
- Кадастровый паспорт. В нем указывается площадь квартиры, высота потолков, планировка. Если в квартире имеется незаконная перепланировка, то кадастровый паспорт придется переделать, узаконив все переделки, либо вернув квартиру в ее исходное состояние.
- Выписка из домовой книги, которую получают в паспортном столе, в ней перечислены все, кто зарегистрирован на данной жилплощади.
- Выписка из ЕГРП на данную квартиру (комнату), которую можно заказать в МФЦ или в Регистрационной палате.
- Выписка из ЕГРП форма №3. Оформляется на каждого участника, в ней содержится информация о том, имеется ли в собственности недвижимость у данного гражданина.
- Справка формы №2 из БТИ, в которой подтверждается, что данный гражданин ранее в приватизации не участвовал.
- Лицевой счет на данную квартиру, который можно получить в управляющей компании или в паспортном столе (бухгалтерии). Подтверждает отсутствие задолженностей по квартплате и коммунальным услугам.
- Нотариально заверенные отказы тех, кто не стал участвовать в приватизации.
- Копии паспортов всех участников (свидетельства о рождении дл детей до 14 лет).
- Доверенности для тех, кто подает документы от лица участников, передоверивших свои права.
Таков основной перечень, но он может быть расширен за счет дополнительных документов. В частности, на вписанных в договор соцнайма, но на данный момент незарегистрированных в квартире детей потребуется подать:
- Разрешение, полученное в органе опеки и попечительства. Важно: получать его следует обоим родителям, если только кто-либо из них не лишен родительских прав, независимо от того, состоят ли родители в законном браке или нет.
- Выписка из домовой книги по месту жительства, а также расширенная выписка с предыдущего места жительства, если в данной квартире несовершеннолетние зарегистрированы после 01.07.1991 г.
Список может быть еще больше расширен, когда несовершеннолетний не просто зарегистрирован в квартире (комнате), но и находится в данный момент под опекой:
- Документ, подтверждающий факт нахождения несовершеннолетнего под опекой (копия + оригинал).
- Разрешение на приватизацию органа опеки и попечительства.
Тем гражданам, которые ранее имели гражданство другой страны, необходимо подготовить справку из ОВР, где содержится подтверждение принятия российского гражданства. На всех граждан, ранее уже участвовавших в приватизации, дополнительно следует оформить Справку №2 из БТИ, расширенную выписку из домовой книги и справку формы №3 из Регистрационной палаты. Если же в квартире ранее проживали лица, ныне уже умершие, то на всех следует подготовить нотариально заверенные копии свидетельств о смерти.
Нужно ли вообще приватизировать квартиру?
Когда в 1991 началась бесплатная приватизация жилья, это вызвало ажиотаж. Все бросились приватизировать квартиры, тем более что, согласно тогдашней норме, сделать это бесплатно можно было только до 2004 года. Но затем срок бесплатной приватизации несколько раз продлевался, и 2017 году было объявлено, что приватизация жилья социального найма после определенного срока прописки в нем объявляется бессрочной.
За последние годы участились случаи «расприватизации» — когда люди, ранее приватизировавшие жилье, отказываются от своих прав и возвращаются к условиям социального найма. Почему это происходит?
Дело в том, что приватизация существенно повышает плату за коммунальные услуги, плюс вызывает необходимость оплачивать капитальный ремонт зданий. Ежемесячная квартплата возрастает вдвое и больше. Выселить из приватизированной квартиры за коммунальные долги не могут, но принудительно взыскать долг через суд – запросто.
Также приходится ежегодно платить налог на недвижимость. Это небольшая сумма, но все-таки.
И если люди в принципе не собираются продавать свою квартиру, сдавать в аренду, оставлять по завещанию лицу, не прописанному в ней, приватизация не приносит им никакой выгоды, а только повышает расходы.
Но если вы «расприватизируете» квартиру, заново приватизировать ее бесплатно уже будет нельзя. Исключение составляют несовершеннолетние дети, за которых во время приватизации все документы подписывали родители или законные представители. Достигнув совершеннолетия, они могут вновь претендовать на бесплатную приватизацию.
Поэтому полезный юридический совет – не спешите с бесплатной приватизацией. Занимайтесь этой процедурой только, если вам действительно необходимо полное право собственности на квартиру. Поскольку бесплатная приватизация на данный момент объявлена бессрочной, сделать это вы сможете в любой момент.
Предлагаем два варианта приватизации:
— через суд;
— обычная, во внесудебном порядке.
Кроме того, есть возможность приватизировать:
- тем, у кого незаконные перепланировки;
- когда кто-то не согласен на приватизацию (в ряде случаев — возможно);
- когда получен отказ госоргана в передаче квартиры в собственность граждан;
- тем, у кого не проживают граждане, не желательные для включения в договор приватизации (судебный порядок);
- кому не подтвердить предыдущее место жительства или нет возможности взять справки Ф9 и справки о неучастии в приватизации с предыдущих мест жительства (судебный порядок)
- в случае смерти единственного в квартире гражданина и пр.
Приватизация квартиры во внесудебном порядке
Стоимость госпошлины за ускоренное оформление договора приватизации завасит от срочности. Например, за 15 раб. дней — 14300 руб.
Стоимость базовых услуг внесудебного оформления 12000 рублей + госпошлина
- Мы соберем за Вас все необходимые документы в любом районе Санкт-Петербурга и Ленинградской области,
- выполним базовые и (при необходимости) дополнительные работы:
- корректировку документов,
- изменение площадей,
- проведем согласования,
- подачу,
- подписание документов, и
- Вы получите на руки «Договор передачи квартиры/комнаты» в Вашу собственность, зарегистрированный в Росреестре.
С приватизацией дома несколько сложнее (и дольше), за разъяснениями обращайтесь к нашим специалистам.
Нами работа подразделяется на:
- базовую приватизацию квартиры/комнаты (когда граждане проживают в квартире/комнате до вступления в силу закона о приватизации, нет перепланировок). В эти работы входит: первичное получение справок по Форме 7 и 9, договора социального найма, вторичное получение справки формы 9, если бы подача документов в агентство по приватизации, контроль заключения и положений договора, получение договора передачи квартиры или комнаты в собственность, регистрация договора в Росреестре. Стоимость работ 12000 рублей (акция января-февраля 2020 г.).
- дополнительные работы (если граждане, на которых сейчас планируется приватизировать квартиру/комнату, переехали в нее после вступления в силу закона о приватизации — после 1992 года): сбор дополнительных документов по СПб и ЛО с каждого предыдущего адреса, где были зарегистрированы граждане, получение архивной формы 9, справок о неучастии в приватизации, согласование самовольных перепланировок (не обязательно), решение вопросов с задолженностью по коммунальным платежам (при возможности), получение копии распоряжений администрации о предоставления жилой площади, получение разрешения органов опеки и попечительства и пр. Стоимость — согласно смете необходимых работ.
Стоимость услуг при базовой приватизации квартиры/комнаты (без учета госпошлин) на январь 2020 г.:
- Без ускорения (по СПб) 12000 руб;
- Срочная приватизация квартир (по СПб) — от 22 000 руб.
- По Ленинградской области стоимость услуг уточнять дополнительно.
Граждане, занимающие квартиры или комнаты по договору найма в домах государственного и муниципального жилищного фондов, а также в домах ведомств, вправе приобрести эти помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации (а в некоторых случаях — на возмездной основе). В соответствии с последними изменениями в законодательстве бесплатная передача жилья стала бессрочной. Кроме того, по решению Конституционного суда разрешено приватизировать жилые помещения, полученные по договорам социального найма после 01 марта 2005 года.
Что приватизацией не является (а является иным оформлением собственности):
-
- оформление права собственности в ЖСК после выплаты пая;
- наследование;
- купля-продажа;
- дарение,
- оформление собственности на недвижимое имущество, которым пользовался без договора социального найма более 15 лет и пр.
Перечень документов для приватизации при самостоятельном оформлении
Согласно Выписке из приказа жилищного комитета мэрии за № от 01.07.96г с изм..
При оформлении документов на приватизацию квартиры или комнаты необходимо присутствие всех взрослых членов семьи и детей с 14-летнего возраста(либо доверенности от них). Оплата за оформление документов производится одновременно с подачей заявления
При себе иметь:
- Ф. 9 и ее ксерокопию,
- Ф. 7 (действительны 30 календарных дней)
- Кадастровый паспорт
- Паспорта и их ксерокопии (1,2 страницы и прописка) — на одном листе
- Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей и 2 ксерокопии
- Копию ордера и ее ксерокопию, или договор социального найма — если такой имеется
- Если ордер выдан после 01.01.98 — копию распоряжения на основании которого был выдан ордер (получать: в районах — в отделе учета и распределения жил. площади) — не всегда надо
- Граждане, изменившие место жительства после 01.01.92 г. представляют справку о прописке по Ф. 9 из каждого места проживания (по Ф. 9), а также справку о том, что ранее занимаемое жилье не приватизировано (из Агентства приватизации) и их ксерокопии
- При оформлении приватизации квартиры без участия несовершеннолетних детей иметь разрешение Муниципального образования (разрешение опеки) и нотариальный отказ от приватизации от несовершеннолетних детей и их ксерокопии
- При наличии брони иметь — Ф. 9, все охранные свидетельства с 01.01.92 и справки о том, что не участвовали в приватизации по месту проживания на данный момент и их ксерокопии
- При отказе от участия в приватизации оформление отказа — нотариальное заявление и его ксерокопию
- Доверенность на регистрацию договора от всех кто участвует в приватизации (но не явился лично), нотариально удостоверенную и ее ксерокопию — обязательно
- Если вместо ордера выдано «сообщение» до 01.01.1998, необходимо заключить договор социального найма
- Документ о перемене фамилии, имени или отчества (если не соответствуют данным в ордере) и 2 ксерокопии
- Свидетельство о смерти (если кто-то из членов семьи умер после 2000 г.)
- Гражданам, имеющим паспорта старого образца, выданные не на территории России необходимо иметь вкладыш или другой соответствующий документ, подтверждающий Российское Гражданство