Как узаконить перенос кухни в жилую комнату?

Перенос кухни: делаем по закону

Будучи юридической фирмой, мы часто сталкиваемся с необходимостью узаконить перенос кухни и успели накопить в этом приличный опыт.

В этой статье мы расскажем, в каких случаях вы можете это сделать и как это сделать правильно.

Можно ли перенести кухню?

Кухни, как и санузлы, относится к «мокрым» зонам, к которым предъявляются особые требования. Кухня не может быть перенесена в жилую комнату, если ниже тоже расположено жилое помещение (кроме случаев с двухуровневыми квартирами) — это запрещает Постановление Правительства РФ от января 2006 года.

Но, как часто бывает, возникает законодательная путаница. Дело в том, что аналогичную юридическую силу имеет СНиП от января 2003 года, в котором запрет касается только санузлов, но не кухонных зон. Это оставляет законную лазейку для узаконивания подобных переносов постфактум, поскольку Верховный Суд РФ требует, чтобы оба данных документа учитывались судами в равной степени.

Жилищная инспекция или отдел архитектуры зачастую перестраховываются, отказываясь согласовывать переносы кухонь, поэтому вы должны трезво оценивать свои шансы узаконить подобную перепланировку если решите делать её без согласования.

Если при переносе кухонной зоны в жилое помещение не было переноса коммуникаций, суд может встать на вашу сторону — в таком случае вы не ущемляете права соседей и не создаёте угрозы их безопасности. К коммуникациям относятся трубы, система водоснабжения (мойка) и газовая плита — они отражаются в планах БТИ. Этим часто пользуются владельцы, которым требуется объединить жилую комнату с кухней в большую «кухню-столовую».

Для владельцев квартир на первом или втором этаже (в домах с коммерческими помещениями) всё значительно проще — под ними нет жилых помещений, а значит перенос кухни согласуется и узаконивается весьма просто. Так же просто согласовать перенос кухни в нежилое помещение — коридор и кладовую, даже если планируется перенос коммуникаций.

Кухню можно увеличить за счёт официально нежилой площади, к примеру, гостиной или рабочего кабинета. Сделать наоборот, кстати, тоже можно.

Ещё стоит помнить о том, что на кухню должен попадать естественный свет — из окна или из другого помещения.

Бывало, что у владельцев возникало желание передвинуть кухонную зону в санузел, дескать, две «мокрых» зоны находятся в одном месте. Однако сделать это не разрешают в подавляющем большинстве случаев, подобный перенос считается ухудшением собственных жилищных условий.

Настоящей головной болью становятся кухни с газовыми плитами, такие зоны должны быть изолированы, а проведение газовой трубы через жилое помещение запрещено в силу большой опасности.

Как согласовать и узаконить перенос кухни?

Вам необходимо пройти следующие этапы:

— Разработать проект. Вы можете обратиться в БТИ или частную организацию со свидетельством СРО, чтобы они разработали для вас дизайн-проект, то есть показали, какие работы будут проводиться и как будет выглядеть квартира после изменений;

— Согласовать проект в профильной организации и получить разрешение на перепланировку. Профильной организацией может быть жилищная инспекция или отдел архитектуры районной администрации, также вам понадобится внушительный набор документов.

— Выполнить работы в строгом соответствии с проектом. Если итоговый результат будет отличаться от первоначального плана — комиссия откажется признать такую перепланировку законной.

— Повторно ввести квартиру в эксплуатацию. Тут вновь предстоит запастись документами и отнести их в районную администрацию.

Подробнее о каждом из этапов мы пишем в своей статье « Как узаконить перепланировку ». Там много важных нюансов, в том числе по документации.

Что будет, если сделана самовольная перепланировка?

В таком случае вас оштрафуют на 2,5 тысячи рублей и заставят вернуть всё так, как было.

К тому же, если вы попытаетесь скрыть самовольную перепланировку, могут возникнуть проблемы при продаже такой квартиры — узаконивать её придётся уже собственнику, а при выдаче ипотеки этому уделяется особое внимание со стороны банков.

Чтобы узаконить уже сделанную перепланировку, если вы предварительно её не согласовывали, требуется идти в суд. В этой ситуации без помощи юристов не обойтись, самостоятельно доказать законность своих действий вы вряд ли сможете.

Мы имеем в подобных вопросах более 10 лет опыта и будем рады вам помочь:

Возможно, вам будет интересна другая наша статья:

Как узаконить перепланировку квартиры в 2021 году

Перепланировкой квартиры считается конструктивное изменение плана с переносом стен внутри нее, а также такие, казалось бы, незначительные действия, как перемещение дверных проемов. Для каждого хозяина каждый квадратный метр жилой площади на счету, поэтому основной целью перепланировки является увеличение полезной площади, изменение функционала пространства и достижение определенного простора. Сразу возникает вопрос — Как узаконить перепланировку квартиры в 2021 году?

В квартире, особенно когда ее площадь мала, хочется каждый метр сделать полезным. Поэтому многие, применив некоторую доли фантазии, решаются переделать ее под себя. Но при этом не нужно забывать про соседей, которые окружают нас в многоквартирном доме. Здесь главный принцип не навредить. Если будут переноситься стены, нужно думать, не повлечет ли это конструктивные изменения в самом доме в целом, не нарушит ли целостность несущих стен и перегородок.

Приступая к планированию перепланировки, необходимо согласовать ее с компетентными органами. Только узаконенные действия помогут избежать дальнейших проблем.

Варианты перепланировки

По степени внесения изменений в жилое пространство разделяют перепланировку простую и сложную.

К простой относят те работы, которые не влияют на конструкцию самого дома. Однако, они требуют получения разрешения на проведение, поскольку в технический паспорт квартиры вносятся все изменения. Для простой перепланировки достаточно составить эскиз. Это такие работы, как:

• установка дополнительных перегородок;
• снос несущих перегородок;
• изменение дверных проемов и их перенос;
• перемещение газовых плит и сантехники.

Cложная перепланировка квартиры требует составления и предоставления проекта в компетентные органы на согласование. Только после этого можно приступать к работам, по завершении которых потребуется регистрация. Отметим, что к сложной перепланировке относятся работы:

• удаление стен и объединение смежных комнат;
• конструктивные изменения, касающиеся переноса кухни или обустройства дополнительного санузла, ванной комнаты, которые повлекут за собой перемещение коммуникаций;
• организация дверных или арочных проемов в несущих стенах;
• изменение и реконструкция оконных проемов.

Когда требуется узаконить перепланировку

Любые работы в жилом помещении, попадающие в разряд перепланировки, обязательно должны согласовываться с такими органами территорий, как жилищная инспекция, БТИ и архитектурный отдел администрации. Это необходимо, как для того, чтобы не нанести вред дому (бывают случаи, когда самовольное вмешательство в конструкцию помещения влекло за собой разрушение многоэтажного дома), так и для того, чтобы затем можно было без проволочек продать, обменять квартиру или совершить другие нотариальные действия.

Если перепланировка уже произведена, то это не освобождает собственника от получения официального разрешения. Только теперь комиссия рассмотрит представленные документы в другом ключе. Предварительно планирование утверждается или запрещается, применив все нормы безопасности. В зависимости от принятого решения собственнику выдается заключение, по результату которого он может или нет, действовать далее. Если же перепланировка уже произведена, то комиссия также проверяет результат работ на безопасность. При обнаружении нарушений норм на хозяина квартиры будет наложен штраф и дано предписание на устранение проведенных изменений с возвращением помещения в первоначальный вид.

В любом из случаев, узаконивание до или после реконструкции, в комиссию подаются документы, и ожидается решение. Затем по акту будут приняты произведенные работы с последующей обязательной регистрацией в БТИ всех изменений.

Ограничения

Конечно, в этом непростом вопросе не обойтись без ряда ограничений. Если вы решили изменить свою квартиру в 2021 году, знайте, на какую перепланировку не дадут разрешение компетентные органы:

1. Увеличение кухни за счет примыкающей комнаты или санузла, а также перенос зоны готовки в жилую комнату.
2. В одноуровневой квартире организация ванной или туалета над жилой комнатой.
3. Перенос и любые другие изменения газовых и водопроводных коммуникаций, а также систем отопления, в том числе перенос батарей на лоджии, укладывание любых труб в стены.
4. Удаление несущих стен и организация в них дополнительных дверных и арочных проемов.

Этапы перепланировки

Решившись на перепланировку, нужно запастись не только планами и материалами, но и терпением, поскольку потребуется хождение по инстанциям и сбор всех необходимых документов.

1 Этап. Сбор пакета документов и предоставление его в территориальный жилищный отдел. Он включает в себя:

• заявление установленной формы — скачать
• документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение
• эскиз в случае простой перепланировки и проект, в случае сложной, причем проект выполняется только лицензированной организацией
• технический паспорт помещения из БТИ.

Может потребоваться также предоставление дополнительных документов таких, как разрешения от инстанций пожарного надзора, Роспотребнадзора и согласие жильцов дома.

Чтобы получить все эти разрешения, нужно в каждом оставить заявление и дождаться срока, отведенного на рассмотрение. Самым сложным бывает, как правило, сбор подписей соседей под согласием на перепланировку.

Этап 2. Процесс получения согласования. На рассмотрение документов у жилищного отдела есть определенный срок, в течение которого обязательно должно состояться заседание комиссии. На нем происходит анализ представленных документов, оценка плана перепланировки на соблюдение условий безопасности и принятие решения на согласие или отказ в проведении работ. В случае отказа стоит либо согласиться и продолжать жить в стандартной планировке либо переделать проект и снова подать на рассмотрение. Здесь уже упирается все в финансовую сторону, поскольку проектная организация не работает бесплатно, и каждый проект стоит определенных затрат.

Этап 3. Собственно сами работы по переоборудованию помещения, которые должны проводиться строителями с точным соблюдением согласованного плана.

Этап 4. Проверка и оформление перепланировки. Для приемки выполненных работ приглашается инспектор БТИ, который осматривает помещение, сопоставляет с проектом, делает замеры и составляет по результатам акт. Затем требуется получить новый технический паспорт и представить документы в орган регистрации. Результатом законно проведенной перепланировки будет полученный документ о праве собственности на жилое помещение.

Документ, полученный от Росреестра, является свидетельством того, что перепланировка признана законной.

Последствия незаконной перепланировки

Некоторые собственники, полагая на авось и удачу, рискуют провести реконструкцию самостоятельно и без предварительного согласования. Такое возможно сделать, но затем все-таки пройти процедуру узаконивания. Если повезет, то комиссия примет положительное решение. В ином случае придется вернуть переделку в исходное состояние, согласно ч. 3, 5 ст. 29 ЖК РФ и заплатить штраф.

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 т. до 1,5 т. рублей.
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 2 т. до 2,5 т. рублей.

Тогда неминуемо придется отвечать за свои действия в суде. И здесь гражданину придется потрудиться, чтобы доказать судье и представителям контролирующих органов, что все изменения, произведенные в помещении, не влекут за собой опасность конструкциям дома и не угрожают жизни соседям.

Если удастся доказать, что работы проведены в соответствии с действующими нормами, суд наложит штраф и обяжет узаконить произведенные действия с квартирой. В обратном случае придется понести расходы на обратную переделку и опять же заплатить кругленькую сумму.

Помимо перечисленных проблем, собственника квартиры с незаконно проведенной перепланировкой могут ожидать и другие неприятности:

1. Любые нотариальные действия с жилой недвижимостью станут невозможны. Это наследование, дарение, продажа по долям и т.д.
2. Любые сделки с недвижимостью могут оказаться под угрозой. Претенденты на покупку переделанной квартиры могут отказаться от сделки, не пожелав заполучить впоследствии проблемы.

Ну и самые неприятные последствия – это ухудшение комфорта и качества жизни в переделанной квартире. Могут появиться промерзания стен, что повлечет за собой сырость и плесень.

Окинув взглядом свои жилые метры, всегда нужно заранее взвесить все положительные и отрицательные моменты изменения планировки помещения. Ведь они касаются не только жильцов конкретной квартиры, но и многочисленных соседей, окружающих их в многоквартирном доме. Следует помнить, что не всем грандиозным планам суждено сбыться. Только тем из них повезет, которые станут действительно безопасными и отвечающими действующим нормам.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Объединение кухни и комнаты

Одно из самых популярных дизайнерских решений при перепланировке квартиры в Москве является желание совместить кухню с комнатой. Такой вид перепланировки встречается не только в домах старого фонда, где кухня довольно маленькая, но и в современных монолитных домах. Достаточно снести стену и квартира станет более светлой и просторной. Появляется возможность поставить большой обеденный стол, барную стойку или кухонный остров.

Но в то же время, несмотря на очевидные плюсы такого планировочного решения, объединение кухни и комнаты мероприятие, к которому нужно подойти с полной ответственностью ответственностью. Ведь если вы живете в многоквартирном жилом доме, то неузаконенная перепланировка может повлиять не только на других собственников, но и на целостность конструкции всего дома. Понять законность таких действий мы поможем на примере нашего объекта.

Цены на согласование перепланировки комнаты с газифицированной кухней.

Заявка на согласование

Цены на наши услуги

Варианты объединения кухни и комнаты

К нам обратился клиент с просьбой согласования перепланировки его квартиры в хрущевке. Помимо прочих идей по проекту планировалось объединение кухни и комнаты в единое пространство путем сноса ненесущей перегородки.

В хрущевках стена между комнатой и маленькой кухней ненесущая, как и в сталинках, поэтому ее сносят полностью, для объединения кухни с гостиной. В панельных домах стена – несущая, поэтому вместо нее необходимо устанавливать поддерживающие опоры, иначе, это грозит обрушением.

Как мы видим из поэтажного плана БТИ на кухне установлена газовая плита.

Согласно 508 Постановлению правительства города Москвы (ссылка на 508 Постановление) объединение газифицированной кухни и жилой комнаты запрещено. Есть два законных способа получить разрешение на данную перепланировку квартиры.

Приведем некоторые варианты для осуществления задуманной идеи:

Первый вариант – поставить заглушку на газовую трубу и заменить газовую плиту на электрическую.

При согласовании подобной перепланировки требуется согласие Управляющей компании, а также согласование Мосгаза в виде печати на нашем проекте.

В нашем случае этот вариант не подходит, так как на квартиру было выделено всего 4 кВт электрической мощности. И даже при установке в квартире маломощной двухкомфорочной электрической плиты Заказчик не хотел испытывать сложности с выбиванием пробок при одновременном включении нескольких бытовых приборов и отказался от этого варианта.

Второй вариант, он же самый популярный среди наших клиентов – установка в помещении раздвижной перегородки, на чем был сделан выбор для объединения кухни и жилой комнаты.

Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой нормы

Изначально, Заказчик был против варианта установки перегородки в квартире, но мы разъяснили для него все риски:

– перегородка с плотным притвором между кухней и жилой комнатой препятствует распространению газа в случае его утечки;

– каждый год на квартиру выходят специалисты газовой службы для проверки газового оборудования, если они между кухней и жилой комнатой в квартире не увидят перегородки – будет наложен штраф и выписано предписание на ее установку. И если еще совсем недавно многие беспечные собственники просто не открывали дверь, то сейчас, в связи с многочисленными взрывами домов при утечке бытового газа, Мосгаз очень строго к этому относится. Если собственник не открывает дверь, то газовщики составляют протокол об административном правонарушении, выписывают штраф сначала на 1-2 тысячи рублей, за повторный недопуск уже до 5 тысяч рублей, а также подают в суд на право доступа в квартиру.

Заказчик, конечно, не захотел брать на себя такие риски, в итоге установка раздвижной перегородки для объединения кухни с комнатой стала для него наилучшим вариантом. Кроме того, перегородку можно оставить открытой, образуя единое пространство между кухней и комнатой, а в случае необходимости, закрыть, препятствуя проникновению запахов по всей квартире при приготовлении пищи. Забегая вперед скажем, что наш клиент остался очень доволен тем, что решил установить перегородку-купе, а также благодарен за то, что мы отговорили его делать ремонт с такими серьезными нарушениями и избавили его от лишних проблем в будущем, при согласовании планировки.

Перенос кухни в двух- и более комнатной квартире

Для большинства квартир, расположенных в типовых сериях, будь то панельные, кирпичные или монолитные дома характерен один существенный недостаток – кухня малых размеров. Соответственно у многих собственников возникает желание расширить или перенести ее в другое помещение квартиры(в жилую комнату, коридор, подсобное помещение и т.д. ), либо с целью увеличения площади, либо с целью выделения на месте кухни одной дополнительной комнаты.

В данной статье будут рассмотрены особенности переноса кухни в двух и более комнатной квартире. (Однокомнатные квартиры не будут рассматриваться в данной статье, в целом там все очень похоже, но есть свои нюансы которые достойны описания в отдельной статье на нашем сайте).

Как и при любом переносе — перемещение кухни сопряжено рядом особенностей, которые необходимо учитывать.

Обобщим факторы, имеющие значение при переносе кухни в двух- и более комнатной квартире.

• Этажность дома
• Этаж квартиры
• Тип плиты (газовая/электрическая), установленный на кухне.
• Площадь коридора (либо иных нежилых помещений), если кухню перемещают в коридор или допустим кладовую.

Сноска: в ППМ №508 в редакции 840-ПП — подробно освещен ряд запретов на перепланировку, кухонь, а также зон и помещений, к ним прилегающих.

Ниже — тезисно описан ряд условий, при которых перенос кухни по тем или иным причинам либо запрещен, либо крайне сложен.

Согласование перемещения газифицированных кухонь в жилую комнату.

Крайне сложное мероприятие. В последнее время данный вариант не встречался. Очень много ограничений которые, как правило, не дают возможности это сделать. Все ограничения перечислять не будем, этой теме лучше посвятим в будущем отдельную статью на сайте. Поэтому в данной статье далее говорим только о кухни с электрической плитой.

Перемещение (расширение) кухни под ванну или санузел, квартиры сверху.

Регламентирован запрет п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003, а также п. 2.6 СНиП 2.08.01-89.
Выдержка: В квартирах не допускается: расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней

Перенос кухни в жилую комнату, либо в помещение, расположенное над жилой комнатой соседей снизу.

Согласование такой перепланировки произвести невозможно. Данная перепланировка влечет за собой ухудшение их жилищных условий. Что также запрещено действующими нормами и правилами.

Согласование перепланировки переноса кухни в жилую комнату, если в одной оставшейся жилой комнате площадь менее 14 кв. метров.

По существующему законодательству минимальная площадь общей жилой комнаты (которую в быту принято называть залом или гостиной) в однокомнатной квартире 14 кв. метров. В двухкомнатной 16, оставшаяся же комната в двухкомнатной квартире может быть 9 кв. метров и более.

Так вот, если мы перенесем кухню, допустим, в комнату которая 16 кв. метров, у нас получится, что площадь новой кухни 16 кв. метров , площадь жилой комнаты 9 метров , а бывшая кухня станет кабинетом (она не может иметь жилой назначение, так как над ней все также расположена кухня соседей сверху).

И получается, что у нас теперь однокомнатная квартира с площадью жилой комнаты 9 кв. метров, что недопустимо , так как мы уже знаем, что в однокомнатной квартире минимальная площадь жилой комнаты не может быть менее 14 кв. метров .

Перенос кухни на балкон или лоджию.

Запрещено. Балкон или лоджия это «холодные помещения» и организация в них кухонь запрещена. Согласование такой перепланировки произвести невозможно.

Перепланировка с переносом кухни в таком варианте, что после его реализации получится, что выход из уборной будет приходиться непосредственно в кухню.

По этому пункту вероятно все понятно, но есть одна оговорка — в случае наличия в семье инвалида-колясочника, выход из санузла может приходиться непосредственно в кухню.

Рассмотрим теперь варианты при которых перенос кухни может быть осуществлен :

Перенести кухню можно в зону ванных комнат и санузлов на последнем этаже

Это логично, так как над нами уже нет ванн и санузлов. Согласование такой перепланировки возможно.

Перенос кухни в квартире расположенной на первом этаже либо выше, но при условии что ниже расположены нежилые помещения. (паркинги, продовольственные магазины, фитнесс-клубы).

Перенести кухню можно практически в любое место квартиры, так как основное ограничение, это запрещение переноса кухонь в жилые комнаты, так как при таком варианте наша кухня будет находиться над жилой комнатой соседей снизу. Однако в данном случае соседей снизу нет, внизу нежилые помещения поэтому кухню можно разместить и на месте жилой комнаты. То что теперь над нашей кухней будет жилая комната соседей сверху, роли не играет, это не запрещено. Согласование такой перепланировки возможно.

Перенос кухни в коридор

Кухню можно перенести в коридор при соблюдении нескольких условий: наличия 5 кв. метров для организации кухни-ниши. Подробнее о кухнях-нишах в статье по ссылке. Потенциально, согласование такой перепланировки возможно.

Об инженерии при переносе кухонь:

Необходимо также понимать – перенос кухни неизбежно сопряжен с затрагиванием, и как следствие — частичным переносом инженерных коммуникаций (стояков канализации, вентканала, трубопроводов горячего и холодного водоснабжения), что обязывает к соблюдению — действующих норм и правил проектирования (система вентиляции должна быть проведена от вновь образованной кухни – к проектной, спроектирован естественный уклон отвода стояка канализации и т.д.).

Дополнительно:
Вернемся к теме газифицированных кухонь. Зачастую собственники квартир задают вопрос: а что если мы заменим газовую плиту на электрическую? — в таком случае мы сможем перенести кухню?

Однозначного ответа на данный вопрос нет, здесь также есть множество нюансов, и основной из них две:

1.Количество электромощности, выделяемой под квартиру.

Однозначного толкования нет, но можно выделить общую тенденцию. Как правило, замене газовой плиты на электрическую придают значение в том случае, когда квартира находится в доме, не обеспеченном достаточной электрической мощностью.

К этой категории можно отнести практически все многоквартирные дома кроме явных новостроек. То есть это все хрущевки, а также все старые типовые панельные, кирпичные и блочные жилые здания второй половины прошлого века, и, в несколько меньшей степени, новые панельные дома, построенные после 90-х годов.

В те времена, когда строились упомянутые типы домов, электросеть была рассчитана на минимальное количество электроприборов (обычно суммарная мощность не превышала 1,5-2,5 кВт на квартиру).

Например в середине ХХ века, на квартиру выделялось всего несколько розеток (2 на комнату, 1 на кухню и 1 на ванную), соответственно вся проводка от щитка была рассчитана с учетом работы только этих розеток. В наше время, количество бытовых приборов возросло в несколько раз, и кроме того, многие из них имеют повышенное энергопотребление (стиральные и посудомоечные машины, кондиционеры, бойлеры и т.д.). Соответственно, старая проводка может не выдерживать нагрузок. Но даже если заменить ее, то это не исправит положение в целом, поскольку распределительные щитки остаются старыми, и при пиковой нагрузке сгорит не проводка в квартире, а распределительный щиток, ведь мощность, выделенная на квартиру остается прежней.

Поэтому возникает сложность, на квартиру и так априори не хватает электрических мощностей, а мы еще дополнительно присоединяем в сеть такой мощный электроприбор как электроплита.

Вопрос решается выделением дополнительной электромощности от Мосэнерго.

2 Разрешение от ОАО Мосгаза на отключение от общего газоснабжения дома.

Для того, чтобы квартира считалась не газифицированной, необходимо что бы газ не просто был заглушен, а в квартире «в принципе» не было газовой трубы. То есть газовая труба была выведена из квартиры на улицу и шла по наружной стены дома мимо вашей квартиры. А это, может потребовать работа по газу у соседей, на что не все соседи согласятся, особенное если у них на кухне выполнен хороший ремонт.

Однозначного пути по решению данных вопросов нет. Каждый объект в данном случае индивидуален и рассматривается «по месту».

Перенос жилой комнаты в кухню

Стоит отметить, что иногда собственники задаются и обратной целью: переносом жилой комнаты в кухню. Сразу же нужно сказать о том, что данный вид перепланировок имеет ряд необходимых условий:

• Перенос жилой комнаты в кухню возможен только при достаточной площади кухни. Если она составляет меньше 9 квадратных метров, то перенос не представляется возможным.
• Большая жилая комната должна иметь площадь не менее 16 квадратных метров.
• Под кухней и над ней не должно находиться жилых комнат.

Как узаконить нелегальную перепланировку с переносом кухни в многокомнатной квартире?

Для того чтобы узаконить подобную перепланировку, необходимо чтобы она попадала в список потенциально согласуемых, то бишь соответствовала всем строительно-санитарным нормам и постановлениям правительства.

Если эти требования будут соблюдены, то узаконить перемещение кухни вполне возможно и процесс согласования практически не будет отличаться от перепланировки только планируемой, но потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения .

Подробнее о том как узаконить нелегальное перемещение кухни читайте в этой статье

Можно ли перенести кухню другое место в квартире?

Очень часто хозяйки хотят иметь просторную кухню, где можно творить кулинарные шедевры, принимать гостей за обеденным столом и т. д.

К сожалению, во многих квартирах предусмотрены узкие и маленькие кухни, а спальни, наоборот, широкие и большие. Поэтому вопрос о переносе кухни в жилую комнату во многих семьях стоит остро.

Можно ли осуществить перенос кухни в другое место в квартире, а если да, то как это сделать законно?

Куда можно перенести кухню?

Прежде чем задаваться вопросом: «Куда перенести кухню в панельном доме?», нужно понимать, в каких случаях это невозможно:

• если после переноса будут нарушены комфортные условия проживания всех лиц, проживающих в квартире, а также их соседей;
• если в процессе переноса будет нарушена водопроводная или электрическая система;
• если поменяются условия отопления квартиры.

Перенести кухню можно далеко не во все комнаты. Так, допустимы следующие варианты переноса:

• в коридор;
• в прихожую;
• в комнату (зал).

Несмотря на то, что теоретически осуществить перепланировку в эти части квартиры можно, все равно собственник жилья должен получить согласие на перепланировку.

Без этого согласия любые видоизменения в квартире будут считаться незаконными.

Перенос на балкон

В некоторых квартирах с кухни есть выход на балкон или лоджию. Такое «соседство» многим хозяйкам не нравится по многим причинам: запахи с кухни переходят на белье, которое сушится на балконе; из-за двойного застекления наблюдается недостаточная вентиляция.

А если кухня маленькая по размеру, то наличие балкона перед ней не дает покоя хозяйками, поэтому нередко они задаются вопросом: «Можно ли кухню перенести на балкон или расширить ее до границ лоджии?».

Даже если кухня очень маленькая, то не нужно сразу затевать ремонт и убирать стены, поскольку согласно Жилищному кодексу РФ жилые помещения нельзя объединять с лоджиями или балконами. Поэтому о переносе кухни на балкон не нужно и задумываться.

Единственное, чем может помочь в этом случае балкон – можно разместить на нем какие-то электрические приборы или другие устройства (электрическую плиту, вытяжку, канализацию, водопровод и др.). Но для этого обязательно нужно получить разрешение.

Полностью убрать перегородку между балконом и кухней нельзя, поскольку существует большая вероятность повреждения дома. Все, что касается сноса несущих конструкций, делать запрещено.

Но с согласования можно сделать следующее:

1. Снести балконный блок с полным сохранением стены и перегородки. Но если хозяин надумает продать такую квартиру, тогда ему нужно будет вернуть дверь и окно на место.
2. Демонтировать блок со сносом подоконной перегородки, но только по ширине окна.

Перенос в ванную

Можно ли кухню перенести в ванную, если зона санузла больше, ванная комната просторней?

Нет, такую перепланировку сделать невозможно по нескольким причинам:

• расположив кухню под мокрой зоной соседей сверху, собственник квартиры ухудшает свои же условия проживания;
• в кухне обязательно должен быть естественный свет и окно, чего в большинстве ванных комнатах нет.

Единственным возможным вариантом переноса станет тот, когда квартира расположена на верхнем этаже дома либо же человек владеет двухэтажной квартирой.

Перенос в коридор

Перенос кухни в коридор допускается, но только в том случае, если:

• новая кухня не будет газифицирована;
• кухня будет иметь естественное освещение, то есть, окно.

Если эти условия не будут выполняться, тогда никто не согласует хозяину такой квартиры перепланировку.

Перенос кухни в спальню

Можно ли кухню перенести в жилую комнату? Да, можно, но только если будут соблюдены санитарные и строительные стандарты, а также если:

• после перепланировки под кухней не будут размещены жилые комнаты у соседей;
• квартира находится на первом этаже дома;
• под квартирой не проживают другие люди, то есть помещение снизу является нежилым. Например, там могут располагаться офисы, склады и т. п.;
• у соседей сверху над кухней будет располагаться ванная или туалет.

Документы для согласования перепланировки кухни в 2021 году. Как узаконить перепланировку?

Для того чтобы перенести кухню в другое место в квартире, необходимо согласовать этот вопрос с соответствующими структурами.

Для согласования переноса кухни хозяину квартиры придется подготовить такие документы:

• техпаспорт;
• правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи или др.);
• план БТИ;
• план квартиры до планировки и после перепланировки.

Пошаговый процесс перепланировки кухни

Для правильного оформления перепланировки, собственнику квартиры необходимо пройти такие шаги:

Шаг 1. Заказ проекта перепланировки кухни

С базовым пакетом документа хозяин квартиры должен обратиться в Жилищную инспекцию для получения одобрения о перепланировке кухни.

Дополнительно с собой следует принести такие документы:

заключение МЧС о соответствии нормам пожарной безопасности;

заключение о соответствии нормам СЭС – на место проведения перепланировки приезжает сотрудник Санэпидемстанции, который выдает документ, разрешающий делать перепланировку;

заявка на проведение процедуры переустройства;

техническое заключение о состоянии конструкций – выдает документ управляющая компания.

Если у хозяина есть свой индивидуальный проект перепланировки, тогда он должен пойти в проектную компанию и заключить договор о подготовке проекта.

Шаг 2. Согласование перепланировки кухни

После того как Жилищная инспекция выдаст разрешение, собственнику нужно будет согласовать перепланировку в органе местного самоуправления (в отделе архитектуры и градостроения, в комитете градостроительства или в межведомственной комиссии, которая занимается вопросами переустройства).

Человек может подать документы в орган местного самоуправления или в МФЦ. После получения необходимых документов сотрудник МФЦ передает их на согласование в орган местного самоуправления.

Шаг 3. Получение разрешения

Когда документы будут поданы, собственнику ничего не остается, как дождаться получения разрешения на проведение ремонтных работ. По закону на принятие решение о перепланировке уходит 45 дней.

Шаг 4. Проведение перепланировки кухни и ее дальнейшая фиксация

Когда одобрение будет получено, собственнику можно будет приступить к перепланировке кухни с обязательным соблюдением всех правил и норм.

После окончания ремонта должна быть собрана специальная комиссия, которая проверит: действительно после перепланировки квартира соответствует заявленному плану или нет.

Шаг 5. Внесение изменений в Росреестр

Когда все работы будут выполнены, а перепланировка будет одобрена комиссией, владелец квартиры может идти в БТИ за получением нового технического паспорта.

С готовым паспортом собственник квартиры должен обратиться в Росреестр для внесения изменений в проектную документацию.

Перенос кухни в комнату со всеми коммуникациями

Как перенести кухню в зал, а из кухни сделать спальню? Сложный ли это процесс?

Решив перенести кухню в другую комнату, многие хозяева не задумываются над тем, что им придется переносить и различные коммуникации. Но этот вопрос остро стоит, поскольку от этого зависит безопасность и благополучная жизнь владельца квартиры, а также его соседей.

Как перенести кухню в комнату вместе с коммуникациями? Вопрос непростой, но разрешимый:

трубы водоснабжения можно разместить как под потолком, так и под напольным покрытием;

обязательно следует позаботиться о вентиляции, чтобы не было на новой кухне задымленности и влажности. Вентиляция должна подсоединяться в вытяжному вентканалу. Короб вентиляции должен проходить через канал старой кухни, то есть, хозяину придется тянуть короб через квартиру;

трубы канализации нужно уложить в новой кухне правильно – под определенным углом. Если уложить трубы под уклоном не получается, тогда можно использовать специальные водные насосы;

не стоит переносить кухню, если придется переносить вентиляционную трубу на расстояние, которое будет превышать 10 м. В противном случае тяга будет уменьшаться, возникнет необходимость установки дополнительных вентиляторов;

новая кухня обязательно должна иметь окно, которое ничем не должно перекрываться;

если на новой кухне будет располагаться различная бытовая техника, которая при работе будет вызывать дополнительную нагрузку на электрические сети, тогда стоит заранее подумать об установке отдельного автомата.

Ответственность за незаконную перепланировку кухни

Любая перепланировка квартиры, которая не была согласована с соответствующими структурами, является противозаконной.

Согласно ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ за такое деяние владельцу квартиры будет грозить штраф в размере от 2 до 2,5 тыс. руб.

Но даже если собственник и выплатит штраф, то это не будет означать, что ему разрешено и дальше жить в перепланированной квартире.

Кроме штрафа его обязательно заставят узаконить перепланировку (если она соответствует всем необходимым требованиям и нормам) либо же вернуть кухню на прежнее место.

Если владелец квартиры не будет предпринимать никаких действий касательно возврата кухни в прежнее состояние либо же не произведет узаконивание перепланировки, тогда Жилищная инспекция выпишет ему повторный штраф, который обычно в несколько раз больше предыдущего.

Но даже если и после этого он не выполнит условий по переносу кухни, тогда Жилищная инспекция будет обращаться в суд с иском о выселении нарушителя из квартиры и дальнейшей продажей недвижимости.

Стоимость перепланировки кухни

Сколько стоит процедура перепланировки, сказать точно нельзя. Это зависит от того, к каким специалистам обращался человек, какие документы ему предстоит оформить и сделать и т. д. Проект перепланировки квартиры может обойтись в несколько тысяч и даже десятков тысяч рублей.

Госпошлина за изменение записей в ЕГРН обойдется хозяину квартиры в 350 руб. Ну а за саму перепланировку собственник может отдать от 10 до 50 и более тысяч рублей.

Перенос кухни в жилую комнату или в любое другое место в квартире – процесс, который требует обязательного согласования с Жилищной инспекцией, местными органами власти.

Если собственник самовольно произведет перенос кухни, то в дальнейшем ему могут выписать штраф, а также обязать вернуть квартиру в прежнее состояние либо же узаконить перепланировку (если перенос кухни был произведен согласно всем правилам и нормам).