Как согласовать перенос кухни в жилую комнату?

На этой странице вы можете ознакомиться со списком полезных статьей по юриспруденции. Гражданкин и Партнеры. Телефон для справок 8 800 700 14 42
Содержание
  1. Как согласовать перенос кухни в жилую комнату?
  2. Перенос кухни: делаем по закону
  3. Можно ли перенести кухню?
  4. Как согласовать и узаконить перенос кухни?
  5. Что будет, если сделана самовольная перепланировка?
  6. Перенос кухни в двух- и более комнатной квартире
  7. Ниже — тезисно описан ряд условий, при которых перенос кухни по тем или иным причинам либо запрещен, либо крайне сложен.
  8. Согласование перемещения газифицированных кухонь в жилую комнату.
  9. Перемещение (расширение) кухни под ванну или санузел, квартиры сверху.
  10. Перенос кухни в жилую комнату, либо в помещение, расположенное над жилой комнатой соседей снизу.
  11. Согласование перепланировки переноса кухни в жилую комнату, если в одной оставшейся жилой комнате площадь менее 14 кв. метров.
  12. Перенос кухни на балкон или лоджию.
  13. Перепланировка с переносом кухни в таком варианте, что после его реализации получится, что выход из уборной будет приходиться непосредственно в кухню.
  14. Рассмотрим теперь варианты при которых перенос кухни может быть осуществлен :
  15. Перенести кухню можно в зону ванных комнат и санузлов на последнем этаже
  16. Перенос кухни в квартире расположенной на первом этаже либо выше, но при условии что ниже расположены нежилые помещения. (паркинги, продовольственные магазины, фитнесс-клубы).
  17. Перенос кухни в коридор
  18. Кухню можно перенести в коридор при соблюдении нескольких условий: наличия 5 кв. метров для организации кухни-ниши. Подробнее о кухнях-нишах в статье по ссылке. Потенциально, согласование такой перепланировки возможно.
  19. Об инженерии при переносе кухонь:
  20. Перенос жилой комнаты в кухню
  21. Как узаконить нелегальную перепланировку с переносом кухни в многокомнатной квартире?
  22. Узакониваем перенос кухни в жилую комнату — основания
  23. Назначение кухни
  24. Перепланировка кухни и ее особенности
  25. Как узаконить перенос кухни в жилую комнату — варианты для типовых квартир
  26. Согласование переноса кухни в жилую комнату и перепланировки
  27. Как узаконить реконструкцию?
  28. Сосед – контролирующий «орган»?
  29. Как узаконить перенос кухни: порядок и особенности согласования
  30. Куда можно перенести кухню при перепланировке квартиры
  31. В жилую комнату
  32. В коридор
  33. В ванную и туалет
  34. На балкон
  35. Как согласовать перенос кухни в жилую комнату или коридор
  36. Алгоритм действий
  37. Документы
  38. Сроки оформления
  39. Стоимость
  40. Можно ли узаконить уже сделанную перепланировку или перенос кухни
  41. Штраф за перенос кухни в жилую комнату
  42. Ответы юриста на частные вопросы
  43. Заключение эксперта
  44. Можно ли перенести кухню другое место в квартире?
  45. Куда можно перенести кухню?
  46. Перенос на балкон
  47. Перенос в ванную
  48. Перенос в коридор
  49. Перенос кухни в спальню
  50. Документы для согласования перепланировки кухни в 2021 году. Как узаконить перепланировку?
  51. Пошаговый процесс перепланировки кухни
  52. Шаг 1. Заказ проекта перепланировки кухни
  53. Шаг 2. Согласование перепланировки кухни
  54. Шаг 3. Получение разрешения
  55. Шаг 4. Проведение перепланировки кухни и ее дальнейшая фиксация
  56. Шаг 5. Внесение изменений в Росреестр
  57. Перенос кухни в комнату со всеми коммуникациями
  58. Ответственность за незаконную перепланировку кухни
  59. Стоимость перепланировки кухни

Как согласовать перенос кухни в жилую комнату?

Перенос кухни: делаем по закону

Будучи юридической фирмой, мы часто сталкиваемся с необходимостью узаконить перенос кухни и успели накопить в этом приличный опыт.

В этой статье мы расскажем, в каких случаях вы можете это сделать и как это сделать правильно.

Можно ли перенести кухню?

Кухни, как и санузлы, относится к «мокрым» зонам, к которым предъявляются особые требования. Кухня не может быть перенесена в жилую комнату, если ниже тоже расположено жилое помещение (кроме случаев с двухуровневыми квартирами) — это запрещает Постановление Правительства РФ от января 2006 года.

Но, как часто бывает, возникает законодательная путаница. Дело в том, что аналогичную юридическую силу имеет СНиП от января 2003 года, в котором запрет касается только санузлов, но не кухонных зон. Это оставляет законную лазейку для узаконивания подобных переносов постфактум, поскольку Верховный Суд РФ требует, чтобы оба данных документа учитывались судами в равной степени.

Жилищная инспекция или отдел архитектуры зачастую перестраховываются, отказываясь согласовывать переносы кухонь, поэтому вы должны трезво оценивать свои шансы узаконить подобную перепланировку если решите делать её без согласования.

Если при переносе кухонной зоны в жилое помещение не было переноса коммуникаций, суд может встать на вашу сторону — в таком случае вы не ущемляете права соседей и не создаёте угрозы их безопасности. К коммуникациям относятся трубы, система водоснабжения (мойка) и газовая плита — они отражаются в планах БТИ. Этим часто пользуются владельцы, которым требуется объединить жилую комнату с кухней в большую «кухню-столовую».

Для владельцев квартир на первом или втором этаже (в домах с коммерческими помещениями) всё значительно проще — под ними нет жилых помещений, а значит перенос кухни согласуется и узаконивается весьма просто. Так же просто согласовать перенос кухни в нежилое помещение — коридор и кладовую, даже если планируется перенос коммуникаций.

Кухню можно увеличить за счёт официально нежилой площади, к примеру, гостиной или рабочего кабинета. Сделать наоборот, кстати, тоже можно.

Ещё стоит помнить о том, что на кухню должен попадать естественный свет — из окна или из другого помещения.

Бывало, что у владельцев возникало желание передвинуть кухонную зону в санузел, дескать, две «мокрых» зоны находятся в одном месте. Однако сделать это не разрешают в подавляющем большинстве случаев, подобный перенос считается ухудшением собственных жилищных условий.

Настоящей головной болью становятся кухни с газовыми плитами, такие зоны должны быть изолированы, а проведение газовой трубы через жилое помещение запрещено в силу большой опасности.

Как согласовать и узаконить перенос кухни?

Вам необходимо пройти следующие этапы:

— Разработать проект. Вы можете обратиться в БТИ или частную организацию со свидетельством СРО, чтобы они разработали для вас дизайн-проект, то есть показали, какие работы будут проводиться и как будет выглядеть квартира после изменений;

— Согласовать проект в профильной организации и получить разрешение на перепланировку. Профильной организацией может быть жилищная инспекция или отдел архитектуры районной администрации, также вам понадобится внушительный набор документов.

— Выполнить работы в строгом соответствии с проектом. Если итоговый результат будет отличаться от первоначального плана — комиссия откажется признать такую перепланировку законной.

— Повторно ввести квартиру в эксплуатацию. Тут вновь предстоит запастись документами и отнести их в районную администрацию.

Подробнее о каждом из этапов мы пишем в своей статье « Как узаконить перепланировку ». Там много важных нюансов, в том числе по документации.

Что будет, если сделана самовольная перепланировка?

В таком случае вас оштрафуют на 2,5 тысячи рублей и заставят вернуть всё так, как было.

К тому же, если вы попытаетесь скрыть самовольную перепланировку, могут возникнуть проблемы при продаже такой квартиры — узаконивать её придётся уже собственнику, а при выдаче ипотеки этому уделяется особое внимание со стороны банков.

Чтобы узаконить уже сделанную перепланировку, если вы предварительно её не согласовывали, требуется идти в суд. В этой ситуации без помощи юристов не обойтись, самостоятельно доказать законность своих действий вы вряд ли сможете.

Мы имеем в подобных вопросах более 10 лет опыта и будем рады вам помочь:

Возможно, вам будет интересна другая наша статья:

Перенос кухни в двух- и более комнатной квартире

Для большинства квартир, расположенных в типовых сериях, будь то панельные, кирпичные или монолитные дома характерен один существенный недостаток – кухня малых размеров. Соответственно у многих собственников возникает желание расширить или перенести ее в другое помещение квартиры(в жилую комнату, коридор, подсобное помещение и т.д. ), либо с целью увеличения площади, либо с целью выделения на месте кухни одной дополнительной комнаты.

В данной статье будут рассмотрены особенности переноса кухни в двух и более комнатной квартире. (Однокомнатные квартиры не будут рассматриваться в данной статье, в целом там все очень похоже, но есть свои нюансы которые достойны описания в отдельной статье на нашем сайте).

Как и при любом переносе — перемещение кухни сопряжено рядом особенностей, которые необходимо учитывать.

Обобщим факторы, имеющие значение при переносе кухни в двух- и более комнатной квартире.

  • Этажность дома
  • Этаж квартиры
  • Тип плиты (газовая/электрическая), установленный на кухне.
  • Площадь коридора (либо иных нежилых помещений), если кухню перемещают в коридор или допустим кладовую.

Сноска: в ППМ №508 в редакции 840-ПП — подробно освещен ряд запретов на перепланировку, кухонь, а также зон и помещений, к ним прилегающих.

Ниже — тезисно описан ряд условий, при которых перенос кухни по тем или иным причинам либо запрещен, либо крайне сложен.

Согласование перемещения газифицированных кухонь в жилую комнату.

Крайне сложное мероприятие. В последнее время данный вариант не встречался. Очень много ограничений которые, как правило, не дают возможности это сделать. Все ограничения перечислять не будем, этой теме лучше посвятим в будущем отдельную статью на сайте. Поэтому в данной статье далее говорим только о кухни с электрической плитой.

Перемещение (расширение) кухни под ванну или санузел, квартиры сверху.

Регламентирован запрет п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003, а также п. 2.6 СНиП 2.08.01-89.
Выдержка: В квартирах не допускается: расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней

Перенос кухни в жилую комнату, либо в помещение, расположенное над жилой комнатой соседей снизу.

Согласование такой перепланировки произвести невозможно. Данная перепланировка влечет за собой ухудшение их жилищных условий. Что также запрещено действующими нормами и правилами.

Согласование перепланировки переноса кухни в жилую комнату, если в одной оставшейся жилой комнате площадь менее 14 кв. метров.

По существующему законодательству минимальная площадь общей жилой комнаты (которую в быту принято называть залом или гостиной) в однокомнатной квартире 14 кв. метров. В двухкомнатной 16, оставшаяся же комната в двухкомнатной квартире может быть 9 кв. метров и более.

Так вот, если мы перенесем кухню, допустим, в комнату которая 16 кв. метров, у нас получится, что площадь новой кухни 16 кв. метров , площадь жилой комнаты 9 метров , а бывшая кухня станет кабинетом (она не может иметь жилой назначение, так как над ней все также расположена кухня соседей сверху).

И получается, что у нас теперь однокомнатная квартира с площадью жилой комнаты 9 кв. метров, что недопустимо , так как мы уже знаем, что в однокомнатной квартире минимальная площадь жилой комнаты не может быть менее 14 кв. метров .

Перенос кухни на балкон или лоджию.

Запрещено. Балкон или лоджия это «холодные помещения» и организация в них кухонь запрещена. Согласование такой перепланировки произвести невозможно.

Перепланировка с переносом кухни в таком варианте, что после его реализации получится, что выход из уборной будет приходиться непосредственно в кухню.

По этому пункту вероятно все понятно, но есть одна оговорка — в случае наличия в семье инвалида-колясочника, выход из санузла может приходиться непосредственно в кухню.

Рассмотрим теперь варианты при которых перенос кухни может быть осуществлен :

Перенести кухню можно в зону ванных комнат и санузлов на последнем этаже

Это логично, так как над нами уже нет ванн и санузлов. Согласование такой перепланировки возможно.

Перенос кухни в квартире расположенной на первом этаже либо выше, но при условии что ниже расположены нежилые помещения. (паркинги, продовольственные магазины, фитнесс-клубы).

Перенести кухню можно практически в любое место квартиры, так как основное ограничение, это запрещение переноса кухонь в жилые комнаты, так как при таком варианте наша кухня будет находиться над жилой комнатой соседей снизу. Однако в данном случае соседей снизу нет, внизу нежилые помещения поэтому кухню можно разместить и на месте жилой комнаты. То что теперь над нашей кухней будет жилая комната соседей сверху, роли не играет, это не запрещено. Согласование такой перепланировки возможно.

Перенос кухни в коридор

Кухню можно перенести в коридор при соблюдении нескольких условий: наличия 5 кв. метров для организации кухни-ниши. Подробнее о кухнях-нишах в статье по ссылке. Потенциально, согласование такой перепланировки возможно.

Об инженерии при переносе кухонь:

Необходимо также понимать – перенос кухни неизбежно сопряжен с затрагиванием, и как следствие — частичным переносом инженерных коммуникаций (стояков канализации, вентканала, трубопроводов горячего и холодного водоснабжения), что обязывает к соблюдению — действующих норм и правил проектирования (система вентиляции должна быть проведена от вновь образованной кухни – к проектной, спроектирован естественный уклон отвода стояка канализации и т.д.).

Дополнительно:
Вернемся к теме газифицированных кухонь. Зачастую собственники квартир задают вопрос: а что если мы заменим газовую плиту на электрическую? — в таком случае мы сможем перенести кухню?

Читайте также  Как закрыть коммуникации на кухне?

Однозначного ответа на данный вопрос нет, здесь также есть множество нюансов, и основной из них две:

1.Количество электромощности, выделяемой под квартиру.

Однозначного толкования нет, но можно выделить общую тенденцию. Как правило, замене газовой плиты на электрическую придают значение в том случае, когда квартира находится в доме, не обеспеченном достаточной электрической мощностью.

К этой категории можно отнести практически все многоквартирные дома кроме явных новостроек. То есть это все хрущевки, а также все старые типовые панельные, кирпичные и блочные жилые здания второй половины прошлого века, и, в несколько меньшей степени, новые панельные дома, построенные после 90-х годов.

В те времена, когда строились упомянутые типы домов, электросеть была рассчитана на минимальное количество электроприборов (обычно суммарная мощность не превышала 1,5-2,5 кВт на квартиру).

Например в середине ХХ века, на квартиру выделялось всего несколько розеток (2 на комнату, 1 на кухню и 1 на ванную), соответственно вся проводка от щитка была рассчитана с учетом работы только этих розеток. В наше время, количество бытовых приборов возросло в несколько раз, и кроме того, многие из них имеют повышенное энергопотребление (стиральные и посудомоечные машины, кондиционеры, бойлеры и т.д.). Соответственно, старая проводка может не выдерживать нагрузок. Но даже если заменить ее, то это не исправит положение в целом, поскольку распределительные щитки остаются старыми, и при пиковой нагрузке сгорит не проводка в квартире, а распределительный щиток, ведь мощность, выделенная на квартиру остается прежней.

Поэтому возникает сложность, на квартиру и так априори не хватает электрических мощностей, а мы еще дополнительно присоединяем в сеть такой мощный электроприбор как электроплита.

Вопрос решается выделением дополнительной электромощности от Мосэнерго.

2 Разрешение от ОАО Мосгаза на отключение от общего газоснабжения дома.

Для того, чтобы квартира считалась не газифицированной, необходимо что бы газ не просто был заглушен, а в квартире «в принципе» не было газовой трубы. То есть газовая труба была выведена из квартиры на улицу и шла по наружной стены дома мимо вашей квартиры. А это, может потребовать работа по газу у соседей, на что не все соседи согласятся, особенное если у них на кухне выполнен хороший ремонт.

Однозначного пути по решению данных вопросов нет. Каждый объект в данном случае индивидуален и рассматривается «по месту».

Перенос жилой комнаты в кухню

Стоит отметить, что иногда собственники задаются и обратной целью: переносом жилой комнаты в кухню. Сразу же нужно сказать о том, что данный вид перепланировок имеет ряд необходимых условий:

  • Перенос жилой комнаты в кухню возможен только при достаточной площади кухни. Если она составляет меньше 9 квадратных метров, то перенос не представляется возможным.
  • Большая жилая комната должна иметь площадь не менее 16 квадратных метров.
  • Под кухней и над ней не должно находиться жилых комнат.

Как узаконить нелегальную перепланировку с переносом кухни в многокомнатной квартире?

Для того чтобы узаконить подобную перепланировку, необходимо чтобы она попадала в список потенциально согласуемых, то бишь соответствовала всем строительно-санитарным нормам и постановлениям правительства.

Если эти требования будут соблюдены, то узаконить перемещение кухни вполне возможно и процесс согласования практически не будет отличаться от перепланировки только планируемой, но потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения .

Подробнее о том как узаконить нелегальное перемещение кухни читайте в этой статье

Узакониваем перенос кухни в жилую комнату — основания

Кухни городских квартир далеки от совершенства, ведь имеют тесное помещение на 5-6 метров старого жилфонда. Достаточные по площади, но вытянутые геометрически 10-11-метровки новостроек ограничивают функционал. Потому, актуален вопрос, можно ли перенести кухню в жилую комнату и как узаконить перенос.

Назначение кухни

Как происходит перенос кухни в комнату вместе с коммуникациями?

Что такое кухня в современной квартире? Для начала нужно понять, является ли это помещение жилым или подсобным, ведь требования к параметрам и эксплуатации тех и других различны.

Обратимся к положениям законодательства. Главенствует здесь Жилищный Кодекс РФ (ФЗ № 188 от 2004 г.).

Жилые и подсобные помещения

Первая часть статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит:

  1. Квартиры и ее части. Квартирой считается выделенное помещение многоквартирного дома, состоящие из одной или нескольких комнат. А также помещений вспомогательного назначения, тех, что обеспечивают бытовые нужды человека (ч. 3 ст. 16).
  2. Комнаты. Это уже более узкое понятие с исключительно жилым назначением помещений (ч. 4 ст. 16).

Фактически получается, что кухня – это часть квартиры (жилого помещения) со вспомогательным назначением. Напрямую для проживания эта квадратура не предназначена.

Перепланировка кухни и ее особенности

Как из кухни сделать комнату? Кухонная перепланировка – сложное мероприятие и технически, и юридически. В первую очередь учитываются принципы использования жилых помещений:

  • учет прав и интересов соседей;
  • выполнение норм пожарной безопасности;
  • соблюдение санитарно-гигиенических нормативов.

Это не рекомендации, а закрепленные Правилами использования жилой недвижимости требования. При переносе кухни в комнату зачастую они нарушаются.

Недопустимые действия

Возможно ли размещение кухни над жилой комнатой?

У собственника возникнут проблемы с надзорными инстанциями в случае:

  1. размещения ванных комнат и санузлов над кухнями и жилыми помещениями (СанПиН 2.1.2.2645-10; СНиП 31-03-203);
  2. перемещения кухни в жилую комнату (п. 22, Постановления пр-ва РФ № 47 от 21 января 2006);
  3. размещения на высвободившейся площади спальни, детской или даже гостиной;
  4. совмещения газифицированной кухни с комнатами для постоянного проживания.

Если несанкционированная перепланировка все же осуществляется, происходит следующее:

  • ситуация с кухней под санузлом не допускается нормативами, поскольку ухудшаются условия проживания инициатора переделок.
  • во втором случае помещение для приготовления пищи оказывается непосредственно над соседской жилой комнатой. Автоматом эти помещения также становятся нежилыми, что ухудшает качество жизни соседей.
  • когда кухонная площадь собственника-«авангардиста» переделывается в жилое пространство, сверху/снизу оказывается подсобное помещение соседей. Все это вновь переходит в нежилую категорию.

Совершенно недопустимы эксперименты в зоне локации газовых коммуникаций (п. 11.18 к приложению Постановления № 1508).

Что еще категорически запрещают СНиПы?

Постановлением правительства № 508 введены безусловные запреты на следующие решения:

  • перенос вентиляционных коммуникаций;
  • смещение газовой плиты больше метра без уведомления надзорных инстанций;
  • объединение газифицированной кухни с комнатами для проживания;
  • «утапливание» в стены трубы газификации;
  • расширение кухонного пространства за счет санузлов;
  • сооружение выхода из санузла на кухню;
  • перенос кухни в комнату за исключением жилья первых этажей.

Важно. Дизайнерские фантазии потребуют переноса инженерных сетей, электрооборудования и других коммуникаций: это не всегда безопасно для самого собственника и соседних квартир.

Меняется конфигурация помещений, потребуются корректировки экспликации жилья. Поэтому перепланировки согласуются в надзорных инстанциях.

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату — варианты для типовых квартир

Как можно перепланировать кухню в типовой квартире?

Не возникает проблем с переносом кухни в жилые комнаты:

  1. В двухуровневых квартирах.
  2. Для жильцов последних этажей, не затрагивая при этом территории соприкосновения санузлов и других вспомогательных помещений жильцов нижнего этажа.
  3. Условия выполнимы в квартирах первого уровня дома, расположенных над магазинами и другими нежилыми помещениями.

В вышеназванных случаях ухудшения условий проживания других граждан не происходит, но согласовывать планы все же надо. Для одобрения придется хорошенько продумать варианты.

Возможные решения

Есть два способа. Совмещенная кухня-гостиная организуется без изменения расположения технологического и сантехнического оснащения. Хозяйственная площадь со всеми тех. узлами перемещается в нежилое по проекту помещение.

Что нужно учесть при этом:

  • совместить два соседних помещения можно при проектной установке электроплиты;
  • в случае газификации полностью убирать перегородки между комнатами не допустимо. Придется «покреативить», соорудив нестандартные арочные двери или раздвижные панели. Но только после согласования с БТИ.
  • практически беспроигрышный вариант — перенос кухни в коридоры и веранды. Однако нужно проектировать новые коммуникации и вносить изменения в техпаспорт жилья. Это производится специалистами бюро технической инвентаризации.

Если всеми правдами и неправдами кухня перенесена в другое место, высвободилось просторное помещение. Собственник строит планы обустройства здесь спальни, детской или гостиной.

Как известно, организовывать жилые комнаты под техническими помещениями соседей с верхних этажей запрещено.

Норматив можно обойти, сделав все по закону. На месте бывшей кухни оборудуем рабочий кабинет. Получаем нежилое помещение. Ну а поставить диванчик для отдыха не возбраняется.

Согласование переноса кухни в жилую комнату и перепланировки

Получается, что любые действия, касающиеся вмешательства в изначальный планировочный проект жилья, в 2017 году запрещены без утверждения компетентными органами:

  1. Местной жилищной инспекцией.
  2. БТИ.
  3. Муниципальным подразделением архитектуры.

Требование вытекает из соображений безопасности.

На заметку. Помещения многоквартирного дома связаны между собою конструктивно. Технические изменения способны существенно нарушить геометрию не только отдельной квартиры, но и всего МКД.

Печальными последствиями чревато несанкционированное вмешательство в несущие конструкции, газовое оборудование.

Как узаконить реконструкцию?

Какие документы нужно оформить для проведения законной перепланировки кухни?

Главное правило: сначала согласуем проект и только после получения разрешения приступаем к работам. Причем получить допуск не менее сложно, чем осуществить работы. Алгоритм процесса «задумка – результат» включает:

  • сбор документов;
  • направление подготовленного пакета на рассмотрение комиссией архитектуры и градостроительства при муниципалитете. Придется запастись терпением: на проведение экспертизы предстоящих работ, представленных бумаг и принятие решения отводится 30 суток;
  • наем бригады специалистов и проведение работ по плану реконструкции/перепланировки.

Даже при незначительных отклонениях от утвержденного плана работы приостанавливаются до устранения нарушений. Реконструкцию завершают:

  1. Прием работ специалистом БТИ: оформляется акт выполненных работ.
  2. Регистрация изменений в технадзоре и БТИ.

После этого можно обращаться за новым паспортом квартиры.

Документы для согласования

Читайте также  Как подобрать линолеум для кухни?

Допуск на работы получаем путем сбора следующих документов:

  • выписка ЕГРН, подтверждающая право владения или собственности;
  • справка о прописке по данному адресу;
  • техпаспорт на квартиру от БТИ, кадастровая выписка;
  • разрешение Госпожнадзора;
  • согласие Роспотребнадзора;
  • вердикт служб по эксплуатации;
  • проект с детальным изложением предстоящей перепланировки/переноса;
  • техническое заключение БТИ о проведении перепланировки;
  • согласие совладельцев и остальных жильцов дома.

С бумагами придется повозиться: посетить несколько инстанций, в каждую из них направить отдельное заявление с приложениями. Но самый сложный этап — общение с соседями.

Чем грозит несанкционированная перепланировка?

Что будет в случае отсутствия разрешения на перепланировку/перенос кухни?

Нарушителю назначается штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей и выдается предписание о восстановлении прежней планировки (ст.7.1 КоАП РФ).

Когда административные меры не подействовали, разбирательство переходит в зал судебного заседания.

Суд признает работы незаконными, если:

  • увеличена площадь жилья без изменения функционального назначения;
  • изменен в худшую сторону доступ к коммуникациям;
  • нарушена конструктивная прочность здания;
  • превышены нагрузки на конструктивные элементы ввиду применения более тяжелых материалов;
  • перепланирована муниципальная квартира, а также не принадлежащая гражданину на праве собственности.

Судебным решением владельца обязывают вернуть квартиру в первоначальное состояние. Как крайняя мера, возможно выселение и реализация недвижимости на торгах.

Сосед – контролирующий «орган»?

Именно. Инициировать разбирательства по незаконной перепланировке вправе жилищная инспекция, управляющая компания и даже другие жильцы. Достаточно заявления бдительного соседа в БТИ, а то и прокуратуру, чтобы нагрянула компетентная проверка.

На заметку. На основании поступившей информации контролирующие органы вправе совершить внеплановую проверку по выявлению и пресечению нарушений жилищного законодательства. По выявленным фактам возбуждается административное производство с возможной передачей материалов в суд.

Лучше не доводить ситуацию до конфликта с законом, согласовав заранее предстоящие работы.

О том как правильно узаконить перепланировку в квартире вы можете узнать, посмотрев видео:

Как узаконить перенос кухни: порядок и особенности согласования

Наряду с расширением существует перенос кухни в другую комнату. Закон допускает такую возможность, но с рядом ограничений и запретов. Кухню можно перенести в коридор, кладовую и даже гостиную. Но прежде, чем начинать работы, нужно обязательно составить проект и учесть тонкости перепланировки. Например, учесть расположение помещений в квартирах сверху и снизу.

Рассмотрим, куда можно перенести кухню, какие могут быть сложности и как правильно согласовать перенос на другие комнаты.

В статье расскажем:

Куда можно перенести кухню при перепланировке квартиры

Вариантов несколько, и по каждому из них есть свои особенности. Разберем наиболее популярные с опорой на законодательство.

В жилую комнату

Переносить кухню в жилое помещение по общим регламентам запрещается.

Данное требование чётко прописано в п. 24 Постановления Правительства РФ № 47. Дополнительное ограничение есть и в строительных нормах, а именно – запрещается переносить кухню в жилую комнату в соответствии с пунктом 9.22 СП 54.13330.2016. Поскольку перенесенная кухня окажется над жилой комнатой соседей. Налицо ухудшение жилищных условий другой семьи.

Когда разрешается перенос кухонного помещения в жилое:

  1. Квартира расположена на первом этаже (ниже только подвал).
  2. Под квартирой, где планируется перенос кухни, не живут люди. Например, ниже находится магазин, кафе, салон красоты, паркинг или нежилые помещения. Речи о нарушении СНиПов и СанПиНа в данном случае не идёт.
  3. Электрическая плита вместо газовой. Дело в том, что газовую плиту нельзя перенести в жилую комнату из-за требований безопасности. Максимум, что можно сделать для перепланировки газифицированной кухни – соорудить проём в несущей стене с жилой комнатой, а после установить дверь.
  4. Наличие хотя бы двух комнат, одна из которых 16 кв. метров. В однушке кухню не удастся перенести на жилое помещение. После переноса на месте кухни можно сделать только нежилое помещение, например – рабочий кабинет. И по факту в 1-комнатной квартире жилого помещения официально не будет – такое не согласуют в администрации.
  5. Плиту и раковину можно оставить на прежнем месте, а обеденную зону перенести в комнату.

Еще один вариант, как согласовать перенос помещения для еды в спальню или гостиную. Для этого сосед, живущий снизу, должен выполнить идентичную перепланировку. То есть узаконить перенос кухни в комнату. И в случае вашего ремонта, новообразованная кухня окажется не над жилой комнатой соседа, а над его кухней. Подобную задумку сложно согласовать. Как минимум, у соседа должна быть оформленная по всем правилам перепланировка.

В коридор

Гораздо проще перенести кухонную зону в коридор или прихожую. И строительные, и санитарные нормы это допускают. Лишь бы на перепланировку был грамотный проект.

Но и здесь имеются ограничения:

  1. Минимальная площадь в коридоре 5 кв. метров. Это требование для обустройства кухни-ниши. На практике из-за небольшой площади прихожей сложно сделать из коридора кухню в 1-комнатной квартире.
  2. Запрещено перемещать в коридор газовую варочную панель.
  3. Обязательным требованием является наличие естественного света на кухне. Данные нормы ранее были закреплены в п. 9.12 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 и п. 5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10. С 1 марта 2021 года в силу вступил новый СанПиН, где эти нормы также отмечены. Окна в коридорах не предусмотрены, но можно установить стеклянные двери, чтобы свет проникал в кухню из других комнат.

Превратить в кухню можно не только коридор, но и другие нежилые помещения в квартире. Например, кладовую, гардеробную и всю часть встроенного шкафа.

В ванную и туалет

Недопустимо расширять кухню и вообще переносить её на санузел. Даже несмотря на то, что ванная и туалет – это тоже «мокрые зоны». Жёсткий запрет установлен в п. 9.25 СП 54.13330.2016 (с 1 марта 2021 года – новый СанПиН).

Исключение! Если квартира расположена на последнем этаже, то кухню можно оборудовать на месте ванной и туалета. Сверху уже не будет соседского санузла. Следовательно, санитарные нормы не нарушаются.

На балкон

Категоричный запрет действует на расположение кухонь на балконе.

Лоджия и балкон – это «холодные зоны». Отопления там нет. В связи с этим на балконе нельзя размещать жилые комнаты, кухни и санузел. Любая перепланировка, если она последует, будет считаться самовольной.

Как согласовать перенос кухни в жилую комнату или коридор

Теперь рассмотрим юридическую процедуру по согласованию переноса кухни в пределах одной квартиры.

Алгоритм действий

Прежде чем начинать перепланировку, следует посоветоваться с архитектором и инженерами. Они подскажут, можно ли сделать кухню в другой комнате. Только после этого разрабатывать проект и подавать на согласование.

  1. Заказать документы в БТИ. Для перепланировки потребуется техпаспорт, либо два его составляющих – поэтажный план и экспликация квартиры.
  2. Заключить договор на изготовление проекта. Разработкой занимаются компании, у которых есть допуск СРО. Без такого допуска составленный проект не примут в администрации. В проекте нужно учесть все нюансы. Также может потребоваться техническое заключение от проектировщика.
  3. Обратиться в МФЦ. Проект и документы на согласование переноса кухни в комнату обычно подаются через Центры «Мои документы». В Москве с августа 2020 года только в электронном виде через сайт Мэра Москвы.
  4. Получить разрешение (распоряжение) на перенос кухни в нежилое помещение. Его нужно забрать в МФЦ.
  5. Выполнить перенос кухни. Для этого потребуется обустроить новое место, протянуть инженерные коммуникации, подключить их к вентиляции и канализации.
  6. Пригласить проверяющую комиссию. По итогам переноса кухни в комнату нужно сдать работу. Для этого через МФЦ снова подаётся заявление на выдачу акта о завершенной перепланировке. Через некоторое время с вами свяжется ответственный инженер и согласует дату визита комиссии.
  7. Сдача объекта. На место выезжает инженер из жилищной инспекции. Он проверит действительность переноса кухни на новое место, соответствие работ проекту, соблюдение СНиПов, СанПиНов, ГОСТов и прочих местных регламентов. Если отклонений нет, то составляется акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве. Данный акт должны подписать ответственные лица, после чего экземпляр документа окажется у собственника квартиры.
  8. Обновить техпаспорт. С выданным актом следует обратиться в БТИ, где пишется заявление о приглашении техника. Специалист сделает замеры и передаст их в Бюро. На основании обмеров в БТИ подготовят новый техпаспорт на квартиру, где кухня будет в коридоре или жилом помещении.
  9. Обновить кадастровую информацию. Для этого вам нужно сходить в МФЦ и написать заявление на приглашение кадастрового инженера. Он зафиксирует перенос кухни и составит технический план. Далее, на его основании сведения внесут в кадастровый реестр недвижимости. У собственника на руках должна оказаться обновленная выписка из ЕГРН.

Независимо от того, где вы переносите кухню – в хрущевке, сталинке или новостройке, порядок согласования одинаковый.

Документы

Список документов может отличаться, смотря что и как вы пытаетесь согласовать с администрацией.

Основной пакет документов:

  • паспорт РФ – для обращения через МФЦ;
  • заявление на выдачу разрешения перенести кухню в одно из помещений квартиры – заполняет сотрудник Многофункционального центра, а собственник должен проставить свою подпись;
  • технический документ на квартиру – обычно поэтажный план и экспликация;
  • документы на квартиру;
  • проект, на основании которого переносится кухня – составляется лицензированной фирмой с допуском от саморегулируемой организации (СРО).

Дополнением к проекту перепланировки идут договор авторского надзора, свидетельство о допуске СРО и прочие документы. Также в ряде случаев может потребоваться техзаключение (ТЗ). Его составляет тот же проектировщик. Но если в ходе ремонта затрагиваются несущие стены, за ТЗ нужно обращаться к автору проекта дома. Например, в Москве это АО МНИИТЭП.

Сроки оформления

Максимальное время рассмотрения заявления жилищной инспекцией – 45 дней. На практике может быть быстрее. А могут, наоборот, увеличить сроки.

Стоимость

Согласование переноса кухни в другую комнату – бесплатное.

Большая часть расходов приходится на изготовление проектной документации. Цена одного проекта – от 5 000 рублей и выше. Сложные архитектурные решения могут обойтись в 70 000 рублей. Стоимость зависит от региона, сложности задумки, типа и серии дома, воздействия на несущие стены и других факторов.

Заказ документов в БТИ обойдется в сумму от 5 000 рублей, выписка из ЕГРН – от 460 рублей, а нотариальные доверенности – от 1 000 рублей и выше.

Можно ли узаконить уже сделанную перепланировку или перенос кухни

Завершенная перепланировка, на которую не было получено разрешение администрации, считается самовольной. Уже сделанный ремонт можно только узаконить задним числом. В Москве через Мосжилинспекцию, а в регионах – только в судебном порядке.

Вкратце, порядок действий выглядит так:

  1. Заказ технического заключения о допустимости и безопасности работ.
  2. Обращение в суд с иском о сохранении перепланировки.
  3. Участие в судебных слушаниях. Ответчиком по иску будет отдел архитектуры или жилищная инспекция.
  4. Получение решения суда.
  5. Узаконивание переноса кухни в БТИ и Росреестре.

Оставить квартиру в перепланированном состоянии – это право, а не обязанность суда. Если собственник допустил грубые ошибки и нарушил нормы, суд не пойдет навстречу. В таком случае виновного заставят возвращать жилье к исходному состоянию. То есть переносить кухню на старое место. Затраты на восстановление крайне высокие.

Штраф за перенос кухни в жилую комнату

Неузаконенная перепланировка считается нарушением. Того, кто сделал её без разрешения, наказывают рублем.

Читайте также  Чем заменить кафельную плитку на кухне?

Штраф за самовольный перенос кухни, например в жилую комнату или прихожую – от 2 000 до 2 500 рублей (ч. 2 ст. 7.21 Кодекса). Суммы небольшие, но и затраты на этом не заканчиваются.

Если перепланировка с нарушениями, вам выдадут предписание вернуть квартиру к старому состоянию. Срок на исполнение – около 3 месяцев. Если проигнорировать требование жилинспекции, дело дойдет до суда. А суд может выставить квартиру на торги. В таком случае собственник рискует остаться без жилья. Суровая санкция касается только злостных нарушителей.

Ответы юриста на частные вопросы

Заключение эксперта

Тезисно об основных моментах:

  1. Прямой запрет на перенос кухни в пределах квартиры отсутствует.
  2. Допускается размещать кухонное пространство в нежилом помещении (как вариант – в коридоре или кладовке).
  3. Нельзя переносить кухню на жилую комнату. В виде исключения – квартиры на первом этаже.
  4. Прямо запрещено делать кухню на лоджии и балконе – это «холодные зоны».
  5. Работы по переносу кухонь в комнаты согласуются с жилищным органом. Иначе собственнику выпишут штраф и обяжут возвращать планировку на место.
  6. Вариант с переносом кухни в 1-комнатной квартире реализовать крайне тяжело. Проще в 2-х и 3-комнатных квартирах.

Согласование перепланировки предусматривает взаимодействие с БТИ, газовой службой, ЕГРН, администрацией. На данном этапе могут возникать юридические сложности. Например, чиновники отказывают в выдаче разрешения или не принимают документы. Чтобы разобраться со сложными моментами, лучше проконсультироваться у юриста. Проще всего связаться с юристом на нашем сайте по телефону. Специалисты ответят на любые вопросы по жилищному праву.

Можно ли перенести кухню другое место в квартире?

Очень часто хозяйки хотят иметь просторную кухню, где можно творить кулинарные шедевры, принимать гостей за обеденным столом и т. д.

К сожалению, во многих квартирах предусмотрены узкие и маленькие кухни, а спальни, наоборот, широкие и большие. Поэтому вопрос о переносе кухни в жилую комнату во многих семьях стоит остро.

Можно ли осуществить перенос кухни в другое место в квартире, а если да, то как это сделать законно?

Куда можно перенести кухню?

Прежде чем задаваться вопросом: «Куда перенести кухню в панельном доме?», нужно понимать, в каких случаях это невозможно:

  • если после переноса будут нарушены комфортные условия проживания всех лиц, проживающих в квартире, а также их соседей;
  • если в процессе переноса будет нарушена водопроводная или электрическая система;
  • если поменяются условия отопления квартиры.

Перенести кухню можно далеко не во все комнаты. Так, допустимы следующие варианты переноса:

  • в коридор;
  • в прихожую;
  • в комнату (зал).

Несмотря на то, что теоретически осуществить перепланировку в эти части квартиры можно, все равно собственник жилья должен получить согласие на перепланировку.

Без этого согласия любые видоизменения в квартире будут считаться незаконными.

Перенос на балкон

В некоторых квартирах с кухни есть выход на балкон или лоджию. Такое «соседство» многим хозяйкам не нравится по многим причинам: запахи с кухни переходят на белье, которое сушится на балконе; из-за двойного застекления наблюдается недостаточная вентиляция.

А если кухня маленькая по размеру, то наличие балкона перед ней не дает покоя хозяйками, поэтому нередко они задаются вопросом: «Можно ли кухню перенести на балкон или расширить ее до границ лоджии?».

Даже если кухня очень маленькая, то не нужно сразу затевать ремонт и убирать стены, поскольку согласно Жилищному кодексу РФ жилые помещения нельзя объединять с лоджиями или балконами. Поэтому о переносе кухни на балкон не нужно и задумываться.

Единственное, чем может помочь в этом случае балкон – можно разместить на нем какие-то электрические приборы или другие устройства (электрическую плиту, вытяжку, канализацию, водопровод и др.). Но для этого обязательно нужно получить разрешение.

Полностью убрать перегородку между балконом и кухней нельзя, поскольку существует большая вероятность повреждения дома. Все, что касается сноса несущих конструкций, делать запрещено.

Но с согласования можно сделать следующее:

  1. Снести балконный блок с полным сохранением стены и перегородки. Но если хозяин надумает продать такую квартиру, тогда ему нужно будет вернуть дверь и окно на место.
  2. Демонтировать блок со сносом подоконной перегородки, но только по ширине окна.

Перенос в ванную

Можно ли кухню перенести в ванную, если зона санузла больше, ванная комната просторней?

Нет, такую перепланировку сделать невозможно по нескольким причинам:

  • расположив кухню под мокрой зоной соседей сверху, собственник квартиры ухудшает свои же условия проживания;
  • в кухне обязательно должен быть естественный свет и окно, чего в большинстве ванных комнатах нет.

Единственным возможным вариантом переноса станет тот, когда квартира расположена на верхнем этаже дома либо же человек владеет двухэтажной квартирой.

Перенос в коридор

Перенос кухни в коридор допускается, но только в том случае, если:

  • новая кухня не будет газифицирована;
  • кухня будет иметь естественное освещение, то есть, окно.

Если эти условия не будут выполняться, тогда никто не согласует хозяину такой квартиры перепланировку.

Перенос кухни в спальню

Можно ли кухню перенести в жилую комнату? Да, можно, но только если будут соблюдены санитарные и строительные стандарты, а также если:

  • после перепланировки под кухней не будут размещены жилые комнаты у соседей;
  • квартира находится на первом этаже дома;
  • под квартирой не проживают другие люди, то есть помещение снизу является нежилым. Например, там могут располагаться офисы, склады и т. п.;
  • у соседей сверху над кухней будет располагаться ванная или туалет.

Документы для согласования перепланировки кухни в 2021 году. Как узаконить перепланировку?

Для того чтобы перенести кухню в другое место в квартире, необходимо согласовать этот вопрос с соответствующими структурами.

Для согласования переноса кухни хозяину квартиры придется подготовить такие документы:

  • техпаспорт;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи или др.);
  • план БТИ;
  • план квартиры до планировки и после перепланировки.

Пошаговый процесс перепланировки кухни

Для правильного оформления перепланировки, собственнику квартиры необходимо пройти такие шаги:

Шаг 1. Заказ проекта перепланировки кухни

С базовым пакетом документа хозяин квартиры должен обратиться в Жилищную инспекцию для получения одобрения о перепланировке кухни.

Дополнительно с собой следует принести такие документы:

  • заключение МЧС о соответствии нормам пожарной безопасности;
  • заключение о соответствии нормам СЭС – на место проведения перепланировки приезжает сотрудник Санэпидемстанции, который выдает документ, разрешающий делать перепланировку;
  • заявка на проведение процедуры переустройства;
  • техническое заключение о состоянии конструкций – выдает документ управляющая компания.
  • Если у хозяина есть свой индивидуальный проект перепланировки, тогда он должен пойти в проектную компанию и заключить договор о подготовке проекта.

    Шаг 2. Согласование перепланировки кухни

    После того как Жилищная инспекция выдаст разрешение, собственнику нужно будет согласовать перепланировку в органе местного самоуправления (в отделе архитектуры и градостроения, в комитете градостроительства или в межведомственной комиссии, которая занимается вопросами переустройства).

    Человек может подать документы в орган местного самоуправления или в МФЦ. После получения необходимых документов сотрудник МФЦ передает их на согласование в орган местного самоуправления.

    Шаг 3. Получение разрешения

    Когда документы будут поданы, собственнику ничего не остается, как дождаться получения разрешения на проведение ремонтных работ. По закону на принятие решение о перепланировке уходит 45 дней.

    Шаг 4. Проведение перепланировки кухни и ее дальнейшая фиксация

    Когда одобрение будет получено, собственнику можно будет приступить к перепланировке кухни с обязательным соблюдением всех правил и норм.

    После окончания ремонта должна быть собрана специальная комиссия, которая проверит: действительно после перепланировки квартира соответствует заявленному плану или нет.

    Шаг 5. Внесение изменений в Росреестр

    Когда все работы будут выполнены, а перепланировка будет одобрена комиссией, владелец квартиры может идти в БТИ за получением нового технического паспорта.

    С готовым паспортом собственник квартиры должен обратиться в Росреестр для внесения изменений в проектную документацию.

    Перенос кухни в комнату со всеми коммуникациями

    Как перенести кухню в зал, а из кухни сделать спальню? Сложный ли это процесс?

    Решив перенести кухню в другую комнату, многие хозяева не задумываются над тем, что им придется переносить и различные коммуникации. Но этот вопрос остро стоит, поскольку от этого зависит безопасность и благополучная жизнь владельца квартиры, а также его соседей.

    Как перенести кухню в комнату вместе с коммуникациями? Вопрос непростой, но разрешимый:

  • трубы водоснабжения можно разместить как под потолком, так и под напольным покрытием;
  • обязательно следует позаботиться о вентиляции, чтобы не было на новой кухне задымленности и влажности. Вентиляция должна подсоединяться в вытяжному вентканалу. Короб вентиляции должен проходить через канал старой кухни, то есть, хозяину придется тянуть короб через квартиру;
  • трубы канализации нужно уложить в новой кухне правильно – под определенным углом. Если уложить трубы под уклоном не получается, тогда можно использовать специальные водные насосы;
  • не стоит переносить кухню, если придется переносить вентиляционную трубу на расстояние, которое будет превышать 10 м. В противном случае тяга будет уменьшаться, возникнет необходимость установки дополнительных вентиляторов;
  • новая кухня обязательно должна иметь окно, которое ничем не должно перекрываться;
  • если на новой кухне будет располагаться различная бытовая техника, которая при работе будет вызывать дополнительную нагрузку на электрические сети, тогда стоит заранее подумать об установке отдельного автомата.
  • Ответственность за незаконную перепланировку кухни

    Любая перепланировка квартиры, которая не была согласована с соответствующими структурами, является противозаконной.

    Согласно ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ за такое деяние владельцу квартиры будет грозить штраф в размере от 2 до 2,5 тыс. руб.

    Но даже если собственник и выплатит штраф, то это не будет означать, что ему разрешено и дальше жить в перепланированной квартире.

    Кроме штрафа его обязательно заставят узаконить перепланировку (если она соответствует всем необходимым требованиям и нормам) либо же вернуть кухню на прежнее место.

    Если владелец квартиры не будет предпринимать никаких действий касательно возврата кухни в прежнее состояние либо же не произведет узаконивание перепланировки, тогда Жилищная инспекция выпишет ему повторный штраф, который обычно в несколько раз больше предыдущего.

    Но даже если и после этого он не выполнит условий по переносу кухни, тогда Жилищная инспекция будет обращаться в суд с иском о выселении нарушителя из квартиры и дальнейшей продажей недвижимости.

    Стоимость перепланировки кухни

    Сколько стоит процедура перепланировки, сказать точно нельзя. Это зависит от того, к каким специалистам обращался человек, какие документы ему предстоит оформить и сделать и т. д. Проект перепланировки квартиры может обойтись в несколько тысяч и даже десятков тысяч рублей.

    Госпошлина за изменение записей в ЕГРН обойдется хозяину квартиры в 350 руб. Ну а за саму перепланировку собственник может отдать от 10 до 50 и более тысяч рублей.

    Перенос кухни в жилую комнату или в любое другое место в квартире – процесс, который требует обязательного согласования с Жилищной инспекцией, местными органами власти.

    Если собственник самовольно произведет перенос кухни, то в дальнейшем ему могут выписать штраф, а также обязать вернуть квартиру в прежнее состояние либо же узаконить перепланировку (если перенос кухни был произведен согласно всем правилам и нормам).

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: